[摘要] 增城、从化撤市并区，来看楼的市民是否暴增？开发商又有何反应？近日，信息时报记者走访了从化、增城多个楼盘，发现增城多个楼盘看楼客大增；而从化楼盘则冷热不均，有的楼盘客人增多，很多犹豫不决的都果断下定，而有的则认为新政的市场反应没有立刻显现出来。
增城、从化撤市并区，来看楼的市民是否暴增？开发商又有何反应？近日，信息时报记者走访了从化、增城多个楼盘，发现增城多个楼盘看楼客大增；而从化楼盘则冷热不均，有的楼盘客人增多，很多犹豫不决的都果断下定，而有的则认为新政的市场反应没有立刻显现出来。多数市民看好从化增城楼市，也有人忧心“限购”一旦落实，利空大于利好。
楼市反映
从化：冷热不均政策效应待定
从化楼盘“青春”的代理公司得田地产副总经理朱建文欣喜地告诉记者，年前每天看楼客只有七八批左右，并区后的周末每天来看楼的多达50批。销售人员一个都不得请假，全部到现场接待客户。而每天看楼的最迟时间也延迟了两个。他告诉记者，来看楼的有从化本地客，也有广州客。一些本地客之前看过多次，迟迟下不了决心买，从化设区之后，很多人便果断下定。而广州客多半以投资为目的。据悉，该楼盘上周末两天成交超20套，比以前一个月卖的还多。
珠光从化流溪御景的负责人吴小姐告诉记者，近期来楼盘看楼的人与往常周末并无太大区别。由于从化是否限购还没有定，撤市并区市场的反应还没有立刻显现出来。
增城：十分活跃 有楼盘小涨
相对于从化区冷热不均，增城楼盘则十分活跃，买家入市积极性高涨。位于增城新塘核心区域的保利东江首府，于并区后的周末便迎来了超过两百多批看楼客户，项目同期还开放了楼王组团。据悉，保利地产内部员工甚至在周末自发组织了东江首府的“看楼团”，带上了父母和朋友来看楼。
增城标杆性大盘碧桂园凤凰城相关负责人表示，增城并区后，确实多了不少客人来咨询洋房情况，不过目前凤凰城仅有少量货在销售，主要是50多平方米的一房单位，价格仍是1万多元/平方米带精装修，与之前并没有变化。该盘也没有因为增城并区而提升价格或是改变推货计划。
新塘新世界相关负责人表示，增城并区后，买家显得相当活跃，一些早前犹豫不决的买家也在这两天过来签合同了，但有部分买家比较担心增城会被限购买。不过该盘价格并没有变化，目前在售的尾货单位面积为85~117平方米，均价为1.2万/平方米。
据了解，增城也有楼盘小涨。上周日，新塘丰泰城市公馆的销售人员告诉记者，目前毛坯均价为8300~8600元/平方米，本周将上涨400元/平方米，而该盘剩余的5栋01单元和04单元将等到“是否限购”政策落实后再推出。
增城某楼盘营销总监对记者表示，无论增城是否限购，不可置疑的是区域户籍价值长期的提升，但是限购这类政策只是暂时的，总有放开的一天。所以楼盘会有涨价的计划，大约5%左右的幅度。
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买家声音
看好日后发展 但忧心限购
增城从化撤市设区，对广大购房者而言，最为关心的莫过于这两个区是否会跟随广州实行限购政策？
有房地产网站调查显示，超八成网友看涨增城从化房价，有63.89%的受访者看好两区日后的发展，表示若有购房需求，将会去增城从化买房。
抓紧赶的“末班车”
记者日前在增城多个楼盘踩盘看到，虽然元宵节刚刚过去，但不少楼盘的售楼部内门庭若市。在增城新塘碧桂园凤凰城看楼的吉小姐告诉记者，她在市区已经有一套自住房了，现在打算在近郊套100平方米的房子来度度假，预算价格大概在1万元/平方米。她和丈夫从去年下半年就开始关注增城的楼盘，而这次就是冲着增城撤市设区来看楼的。吉小姐认为，撤市并区后“限购”将是迟早的事情，要买就趁早。
刚刚在新塘某楼盘交了认筹金的Anson表示，现在增城从化社保福利变得和广州一样，读书也不需要赞助费了，这是大利好。将来或者有更多的人在那里买房，做增城、从化人就是广州人，所以非常适合投资。
先观望政策走向
采访中，不少市民表示，最关心的问题是：在增城、从化有套房，会不会影响在市区置业。家住越秀区的刘阿姨告诉记者，究竟要不要在增城买房，始终拿不定注意。让刘阿姨为难的是，她曾经咨询过几家地产中介公司，都被告知增城、从化有房虽然不影响广州市的购房名额，但在契税和房贷的套数认定上却受影响。增城、从化有楼，在广州市中心置业只能当二套房置业者，房贷也适用二套房贷政策；若增城、从化有两套以上的房屋，在“认房又认贷”之下有可能在十区内不能以按揭方式买楼。刘阿姨认为，撤市设区后的相关政策如何，目前令人担忧。
“而且这两年增城的楼价已经涨了很多，新塘一些楼盘已经卖到了10000元/平方米，让人有点难以出手。”刘阿姨直言增城楼盘性价比不高，交通也不便。
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