[摘要] 近日，根据国务院批复，黄埔和萝岗合并成黄埔区，增城、从化撤市设区。这一消息引起地产业界轩然大波。未来新区的楼价会大涨吗？现在入市是否是时候等问题也成为业内探讨的焦点。不少地产人士表示，从化、增城从长远看楼市升值空间很大，但短期内还要看两区是否限购。
近日，根据国务院批复，黄埔和萝岗合并成黄埔区，增城、从化撤市设区。这一消息引起地产业界轩然大波。未来新区的楼价会大涨吗？现在入市是否是时候等问题也成为业内探讨的焦点。不少地产人士表示，从化、增城从长远看楼市空间很大，但短期内还要看两区是否限购。而黄埔和萝岗的合并则更让后者进入了广州中心区域的范围。
问：增城、从化限购的可能性多大？
限价继续 限购可能性不大
增城、从化撤市设区后，两地楼市政策是否也会紧跟广州楼市“限购”政策呢？不少行内人士认为，目前增城、从化被限购的可能性不大。
合富置业首席分析师龙斌表示，目前这两个区域供求关系并不紧张，供应量相当充足，且正在实施限价政策，对房价起到了控制和稳定作用。此外，该区域本来处于远郊，很难有大规模的购房和投资行为。按照目前的情况，应该会保持继续限价的政策。一旦执行限购政策，整个增城、从化的成交量就会大幅下降。
经纬研究中心总监朱欣苑表示，从理论上来说，增城、从化应该被限购，但是从目前实际情况来看，政府对两地实施限购的意愿并不大，毕竟目前正在实施的限价政策对两地楼市更为利好。目前该区政策不明朗的情况下，会有更多的买家集中前往购买。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，从完成年度调控目标看，从化、增城两地不应该限购，两地的低楼价对稳定广州均价功劳很大，如限购则两地成交量必定下滑，全市低价产品成交权重也会下滑，不利完成目标。
去年中央发文要求限购城市必须覆盖下属行政区域，如广州按此执行，则有限购可能。但现已2月份，按往年经验，年度房价调控目标已经在紧锣密鼓地讨论中了，而目前官方一点消息都没有。加上中央层面已经没有再提加强房地产市场调控，所以今年很可能不再公布房价年度控制目标，如果真的如此，则限售、限签、限价政策很可能今年在无声息中放开，增城、从化入广州后也不执行限购。
问：增城、从化楼市发展趋势如何？
短期内不会出现明显涨幅
广州房地产专家肖文晓表示，增城从化撤市设区后，其交通配套、医疗配套、教育配套，包括医疗养老保障制度、升学制度等，都将进一步完善，与广州接轨。两地户口，更多人到增城从化置业，一定会拉升这两个区域的房价。由于增城从化目前不到1万元/平方米的房价与市区动辄3~4万/平方米的房价还是有较大差距，广州刚需势必会把目光投向增城从化。目前增城已经出现了“迁徙”的情况，这两个区域的楼价从长远来看肯定会上涨。
不过，由于市民对增城从化的心理认同度不可能会一夜之间提升，对于大多数人来说，仍然需要时间来调整心态。因此，房价在短期内并不会出现质的飞跃。今年之内，增城从化的楼市仍将处于价格洼地。
肖文晓认为，增城从化的楼市未来走势究竟如何？主要还是看两地是否会像广州其他区域一样实行限购政策。如果政府继续执行限价的政策，那么对两地的楼市肯定有利好的。
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