[摘要] 据中原地产的统计数据显示,2014年初,广州中心六区住宅租赁价格较去年同期均有不同程度的上涨。中心六区租金同比去年涨幅约两成,其中,白云区部分一房租金同比去年涨幅约达39%。
荔湾
芳村板块租盘充裕 租金平稳
荔湾芳村板块由于租价相对较低,且有地铁接驳,颇受年轻租客青睐。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示,该板块一房租金约1700~1900元/月,两房租金约2200~2700元/月,同比去年上涨约200~300元。涨租原因主要是由于去年城中村改造拆迁,加之受到“穗六条”限购影响,原计划购房的客户改为继续租房,导致该板块租赁需求上升,租金亦随之上涨。而因年前大多数租客退租,因此节后芳村板块的租盘相对充足,预计年后租赁市场相对活跃,成交量亦会上升三成左右,但暂不会出现供不应求的情况。
据合富置业康王分行主管苏振庭表示,康王路一带属典型社区商圈,周边也有传统批发市场,商业氛围浓厚带周边旺租赁市场,多条公交线路和地铁一号线带来交通的便利。该片区一般节后租赁畅旺,放盘量增多。现时租金比去年底有300~500元的升幅,楼梯楼两房月租4000元左右,三房月租5000元左右。70平方米左右的两房单位,租客以附近的玉器市场档主居多。
海珠
批发市场初十开 老板租客骤增
新港西板块周边建有多个批发城,租赁市场十分活跃,一直是海珠区热租板块之一。中原地产新港西分行营业经理林莹表示,今年初,该板块两房租金已达到3500元/月,与去年同期相比涨幅达25%。同样,该板块的一房和三房每月的租金也有500~1000元的上涨。据了解,该板块租赁需求大,但盘源少,租客多为附近布匹批发市场的生意人,或购房条件受限而转租的外地客,同时,由于中山大学位于该板块,不少陪小孩读书的家长会选择在附近租房,因此以上三类的租客受租金上涨影响较为严重。而大多数批发市场于年初十开市,春节假期过后租客陆续返穗,届时亦会迎来租赁高峰期,租盘消化快且供不应求。
另据合富置业晓港湾分行主管李清涛表示,节后租赁市场放盘量有所增多,1房的租金价格在1500~3000元/月,两房2000~4000元/月,三房的单位租金差距比较大,租金约2800~5500元/月,现时一房及两房租盘最为抢手。
相比之下,赤岗板块的房租性价比更高。据中原地产赤岗分行高级营业经理王健武透露,该板块租赁以两房居多,今年初租金同比上涨约5%~6%,两房租金约2300~2800元/月,租客多为在附近上班的人士。
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