[摘要] 据中原地产的统计数据显示，2014年初，广州中心六区住宅租赁价格较去年同期均有不同程度的上涨。中心六区租金同比去年涨幅约两成，其中，白云区部分一房租金同比去年涨幅约达39%。
每年依依不舍地送走春节长假后，一大波返工潮的到来迅速催旺二手房租赁市场。据中原地产的统计数据显示，2014年初，广州中心六区住宅租赁价格较去年同期均有不同程度的上涨。中心六区租金同比去年涨幅约两成，其中，白云区部分一房租金同比去年涨幅约达39%。
对此，多位中介人士表示，节后天河区体育中心板块、越秀区区庄板块、海珠区新港西板块、荔湾区芳村板块等均是热租板块，租价总体呈现稳中有升的状态，租金会有200元左右的增幅。从租赁盘源来看，天河区体育中心板块、东圃板块及荔湾区芳村板块节后的供应较为充裕。而预算不多的租客，可以关注租金相对较低的天河东圃板块、番禺钟村板块和海珠赤岗板块。
天河
体育中心板块至少涨租500元
今年年初，体育中心板块租金较去年同期上涨了约500~800元/月。据中原地产天河路分行高级营业经理陈学良介绍，该板块楼梯楼两房租金已达3500元/月。而一房租金也从去年1月的2000元/月涨至现在的2500元/月，有部分一房租金更高达3000元/月。造成该板块租金上涨较快的主要是附近公司上班的高管或白领人士都会选择在该板块租房，因此对租金承受力较高，在一定程度上带动租金的上扬，而受该板块租金上涨影响较严重的多是刚出来工作、租房预算不多的年轻人。如果觉得体育中心板块租金涨势较高，预算不多的租客可以选择在东圃板块租房。中原地产棠德二分行高级营业经理吴永华预计，节后该板块租盘供应会较为充足，租价总体保持平稳。
合富置业东方之珠分行邓彩霞表示，天河北近华师片区租客群体大多数是华师学生、外国留学生和高科大厦的白领人士。该板块节后租盘放盘量上升15%~20%，而片区租赁需求非常旺盛，使租金一直保持稳步增长，同比去年大约有5%~10%的升幅，单间电梯物业租金约2500~2800元/月，一房租金约3000~3500元/月，两房和三房租金约4000~5500元/月。据了解，条件较好的楼盘，其租金升幅颇大，如带花园小区的芳草园、协和新世界，租金升幅达10%左右。
越秀
物业租金上涨近两成
受地铁六号线通车利好，越秀区庄板块的租金涨幅较明显。据中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋透露，今年年初，区庄板块单间租金约1000~1500元/月，一房租金约1800元/月，两房月租金则在2800~4000元不等，同比去年上涨约200元/月；预计该板块节后租盘供应会较为紧缺，而由于需求量较大，租价总体呈稳中有升的趋势。
同样有地铁通行的建设板块，其房租上涨趋势亦令租客头疼。据合富置业中环分行主管陈峰介绍，由于板块内的物业租期大多都未到期，所以租盘盘源相对比较紧张。该板块写字楼比较集中的建设大马路环市路一带，聚居了大量经济能力比较好的高级白领，他们的承租能力强，特别钟情好世界 、保利中环广场这类质素较佳的单间物业。而一些大面积的成熟小区电梯楼，如天伦花园的三房单位，则吸引了不少外资企业的高管租来安顿家中老小。而目前单间的物业租价为3300~3500元/月，与去年1月相比，价格上升了20%左右，业主对节后的租赁市场很有信心，放盘后基本不接受议价，甚至有部分的业主计划在节后再调高100~200元/月放租。
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荔湾
芳村板块租盘充裕 租金平稳
荔湾芳村板块由于租价相对较低，且有地铁接驳，颇受年轻租客青睐。中原地产浣花西路分行营业经理陈镜流表示，该板块一房租金约1700~1900元/月，两房租金约2200~2700元/月，同比去年上涨约200~300元。涨租原因主要是由于去年城中村改造拆迁，加之受到“穗六条”限购影响，原计划购房的客户改为继续租房，导致该板块租赁需求上升，租金亦随之上涨。而因年前大多数租客退租，因此节后芳村板块的租盘相对充足，预计年后租赁市场相对活跃，成交量亦会上升三成左右，但暂不会出现供不应求的情况。
据合富置业康王分行主管苏振庭表示，康王路一带属典型社区商圈，周边也有传统批发市场，商业氛围浓厚带周边旺租赁市场，多条公交线路和地铁一号线带来交通的便利。该片区一般节后租赁畅旺，放盘量增多。现时租金比去年底有300~500元的升幅，楼梯楼两房月租4000元左右，三房月租5000元左右。70平方米左右的两房单位，租客以附近的玉器市场档主居多。
海珠
批发市场初十开 老板租客骤增
新港西板块周边建有多个批发城，租赁市场十分活跃，一直是海珠区热租板块之一。中原地产新港西分行营业经理林莹表示，今年初，该板块两房租金已达到3500元/月，与去年同期相比涨幅达25%。同样，该板块的一房和三房每月的租金也有500~1000元的上涨。据了解，该板块租赁需求大，但盘源少，租客多为附近布匹批发市场的生意人，或购房条件受限而转租的外地客，同时，由于中山大学位于该板块，不少陪小孩读书的家长会选择在附近租房，因此以上三类的租客受租金上涨影响较为严重。而大多数批发市场于年初十开市，春节假期过后租客陆续返穗，届时亦会迎来租赁高峰期，租盘消化快且供不应求。
另据合富置业晓港湾分行主管李清涛表示，节后租赁市场放盘量有所增多，1房的租金价格在1500~3000元/月，两房2000~4000元/月，三房的单位租金差距比较大，租金约2800~5500元/月，现时一房及两房租盘最为抢手。
相比之下，赤岗板块的房租性价比更高。据中原地产赤岗分行高级营业经理王健武透露，该板块租赁以两房居多，今年初租金同比上涨约5%~6%，两房租金约2300~2800元/月，租客多为在附近上班的人士。
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白云
机场路一房租金涨幅达39%
据合富置业机场西分行主管余细霞介绍，住宅租赁持续畅旺的白云区与去年1月相比较，机场路住宅租赁市场的价格，租金没有明显的升幅，部分业主曾赶在年前放租的业主，甚至愿意每月租金让价200~300元。眼下租赁市场盘源较充足，40~45平方米的小面积一房一厅单位，市场均价为2300~2500元/月，60~70平方米的两房一厅单位租值可达4000元/月，而电梯三房单位可租至4500~5500元/月。一房及两房实时热门租，租客多为打工一族，而三房的单位也受到韩国租客及皮具城小老板的追捧。
据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷则表示，2014年初，机场路板块租金较去年同期上涨约500~600元/月。其中，一房租金的升幅，去年年初约1800元/月，而到今年年初，已涨至2400~2500元/月，涨幅高达39%。
广州大道北板块租赁一直都十分活跃。据中原地产怡新分行高级营业经理萧赞介绍，2014年初，该板块租金较去年同期上涨约500~800元/月，现时单间租金约1800~2300元/月，楼梯楼两房租金约2800~3000元/月，电梯楼两房约3500元/月。由于附近有梅花园等地铁站，不少在天河上班的白领会选择在此租房，也使得租价水涨船高。该板块节后放租不多，租金有200元左右的涨幅。
番禺
钟村板块租房受宠 涨租200元
由于番禺区钟村板块整体租金价格不高，周边配套较为完善，因此其较受年轻租客欢迎。中原地产祈福新村分行营业经理盛学礼表示，钟村板块租盘以两房居多，2014年初，两房租金约2500~3000元/月，比2013年同期上涨约200~400元。租客以外地客为主，现时租盘供应量仍相对充足。
另据合富置业广州碧桂园分行主管江灶林表示，节后该板块租赁市场相对较为活跃，放盘有一定的增多。目前68平方米的两房单位租金在2500~2600元/月，三房租金3200~3500元/月，价格与去年同期相比持平，现以两房的需求量最为旺盛，而家私家电不齐全或者保养不够新净的单位会容易倾价，租客多是在二号线沿线上班的白领人士。
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