[摘要] 昨日，在台山召开的中国首个县域房地产发展论坛上，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌预计，明年中国住房市场仍然会保持基本平衡状况，但增幅放缓或下降。他称，在GDP放缓时房地产不可能火爆，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。
昨日，在台山召开的中国县域房地产发展论坛上，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌预计，明年中国住房市场仍然会保持基本平衡状况，但增幅放缓或下降。他称，在GDP放缓时房地产不可能火爆，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。
顾云昌表示，2014年中国住房市场仍然会保持基本平衡状况，但增幅放缓或下降。他说，这是因为整个GDP预计会放缓，在GDP放缓时房地产不可能火爆，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。虽然有不少舆论认为目前国内房地产市场与日本房地产市场泡沫破裂之前很相像，但其实是不一样，中国处于城镇化的快速过程当中，刚性需求还是很大的。
他还认为，2014年非住房市场将从亢奋到相对理性发展。这几年商业地产、旅游地产、养生养老地产发展速度非常快，商业地产已经开始出现问题，旅游地产、养生地产模式不能冒进，不能用以前的理念和方式搞非住宅发展，要边发展边转型边调整。
十八届三中全会提出集体经营型的建设用地可以出让，那么能否用来开发房地产？原省国土厅副厅长、广东省土地学会理事长沈彭表示，《决定》里没有明说，但他认为是可以的。集体建设用地参与开发房地产有利于市场的竞争，有利于把人才和资金吸引到县城或中心县来，加快城镇化建设的速度。
在土地方面，沈彭认为，集体建设用地出让的收入大头应该归农村、集体和农民，具体为农民，农村集体和农民占60%，乡镇占20%，县一级占20%。
粤21个县市去年房价
低于3000元/平方米
12月11日-12日，中国县域房地产发展论坛在广东江门台山举办，广东省房协发布了首份县域房地产报告，对县域地产的现状和理论进行系统而完整的分析。
报告指出，从房价水平看，2012年广东县域商品房销售均价为4561元/平方米，为全省水平（8112元/平方米）的56.2%；其中3000元/平方米以下的县（市）21个。结合县域房价水平，房价与地均GDP比值低于中位数而房价低于3000元/平方米的有仁化县、惠来县、揭东县、揭西县、云安县、雷州市、阳春市、阳西县、吴川市、化州市等10县（市）。就当地而言，这些县域的房价水平更低，且房价与经济发展水平更为匹配，居民的住房购买力更强。
省房协会长蔡穗声认为，县域应该利用土地资源，适度超前发展房地产，增加工业机会，营造宜居生活环境，提高承载力，吸引、分流大中城市的人流、物流、资金流和信息流等要素，避免资源过度集中在大城市。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
