[摘要] 2013年12月11日，中国（广东）县域房地产发展论坛在台山碧桂园顺利召开，广东省房地产行业协会会长蔡穗声对县域地产做了简单的介绍。蔡穗声认为，户籍政策将率先放开，对县域房地产市场形成巨大利好，县域地产必须与当地的产业发展相结合，使得房地产业跟当地经济产业形成良性互动。
房天下讯 2013年12月11日，中国（广东）县域房地产发展论坛在台山碧桂园顺利召开，广东省房地产行业协会会长蔡穗声对县域地产做了简单的介绍。蔡穗声认为，户籍政策将率先放开，对县域房地产市场形成巨大利好，县域地产必须与当地的产业发展相结合，使得房地产业跟当地经济产业形成良性互动。另外，他指出，我们要看到目前县域经济发展的不平衡，需要防止住宅的过度开发。
2014年房地产市场增速将趋于下降
十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》虽然对房地产内容涉及不多，却给了市场无限的猜测和影响。中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌用“四个关系和四个变化”总体概括了三中全会后的中国房地产市场。他认为，房地产市场应以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次住房需求，在加快建立中国住房供应体系（统一、规范、成熟、稳定）的基础上，兼顾房地产的经济功能（房地产是重要的经济支柱）和社会功能（人民住有所居）。另外，顾云昌也指出，政府要增加土地供应和盘活存量房产，千方百计增加住房供应，倡导复合国情的住房消费模式。
对于十八届三中权后后，对我国房地产市场有何影响？他认为，十八届三中全会后，我国房地产市场将发生四个变化。一是，调控将从有形之手向无形之手转变，少用“闲不住的手”，完善主要由市场决定价格的机制，加快完善现代房地产市场体系；二是调控政策将从堵到疏，供需双调，实现两个功能的统一；三是立足于供求基本平衡的长效机制建立，建立城乡统一的建设用地市场，加快房地产税立法；第四，防止一刀切的政策来调控，未来将会用差别化政策应对差别化市场。
对于2014年的楼市，中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，房地产市场基本平稳，增速或趋于下降，差别将会缩小，非住房市场将从亢奋到相对理性，呈现边发展、变转型、边调整的状态。
广东县域经济结构不断优化 处于工业化上升期
据了解，广东的县域地区经济发展速度已 过了全省的平均水平，目前县域经济结构不断优化，处于工业化上升期。但同时，广东省人民政府参事、省委党校教授、广东县域经济研究与发展促进会会长 陈鸿宇也坦言，2012年广东县域经济发展存在一些问题，主要表现在经济发展结构不平衡。他认为，简单地把农村人口转移到城市并不能直接实现城市化，而是要让人口聚集于产业聚集同步，这就使得城镇化的意义更加凸显。他建议，强化产业聚集于产业链化发展，切实促进县域实体经济发展，加快二三产融合发展，推进农村居民近地城镇化，引导投资性人口向县域产业集中聚集。
保证农村土地流转的分配让农民占大头
12月20日，首宗原农村集体用地在深圳挂牌上市，作为深圳首块原农村集体建设用地正式入市流转，它在当天的交易情况将引发全社会的关注。而农村土地流转也是十八届三中全会后市场最为关注的焦点，原省国土厅副厅长、广东省土地学会理事长沈彭讲述了他对集体建设用地改革的思考。他认为，保证流转的分配让农村和农民占大头，中央、省、市要给农村和农民让利。流转分配，农村集体经济组织和农民占60%，乡镇政府占20%，县占20%。国家应从每年的农地转用指标中，分配50%给集体建设用地，保证集体建设用地的来源，保证集体建设用地能参与城镇化建设。
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