[摘要] 记者获悉，萝岗有意对商业用地兴建 的建筑面积划出“红线”，控制区内 供应量。据了解，日前，萝岗区国土规划局研讨并制订了《关于加强我区商业、科研和建筑规划管理的意见》(以下简称《管理意见》)，其中包括“在广州开发区(含生物岛)、知识城和萝岗区范围。
记者获悉，萝岗有意对商业用地兴建 的建筑面积划出“红线”，控制区内 供应量。据了解，日前，萝岗区国土规划局研讨并制订了《关于加强我区商业、科研和建筑规划管理的意见》(以下简称《管理意见》)，其中包括“在广州开发区(含生物岛)、知识城和萝岗区范围内，对于含商业功能的地块，商业部分建筑面积不小于地块开发总建筑面积的30%， 形态的商业和建筑面积不大于地块总建筑面积的30%。”
萝岗区国土规划局昨日接受新快报记者采访时回应，“该法规是基于在房地产调控政策背景下，部分开发单位为规避住宅限购政策，在商业项目内拟规划建设 型商业建筑的行为基础上进行的研讨，目前，《管理意见》尚未正式出台。”
萝岗目前 项目近十个
近两年来，广州商业性质的 遍地开花，特别在番禺、萝岗、南沙等地，由于产业发展的需要，政府在近几年大量出让商业地块，相比之下，住宅地块较为稀缺，再加上住宅限购的原因，使众多房地产商多在无奈之下拿下商业地。但是在郊区，写字楼用途相对单一，且需求量远不及市中心，的 成为开发这些商业地块的上上之选。
从目前各区的 项目数量看，萝岗虽然不及南部的番禺，但是其 市场也有了升温的表现。据记者统计，萝岗目前待售的 有汇丽国际、敏捷广场以及绿地中央广场等，加上近两年已经售完的飞晟文汇广场、万科东荟城的部分 产品等，萝岗的 项目将近有10个。目前萝岗 售价有高有低，已经进行诚意登记的敏捷广场主推 ，，起价1.1万元/平方米，同一板块的汇丽国际对外报价在1.5万元/平方米以上，而板块内的住宅项目科城山庄新房售价接近2万元/平方米。
根据房天下监控萝岗区国土规划局土地出让数据显示，2011年、2012年、2013年三年中，萝岗区成功出让的商业地块已经接近20块，特别是在今年，其商业地块出让比往年明显增多。也就是说，在既有的商业性质的土地基础上，未来萝岗 供应仍将继续增加。
控 大力支持其他商业形态
中原地产广州项目部总经理黄韬表示，如果《管理意见》出台，短期内或对 供应有一定的抑制作用，但是长期看，效果将不明显。
黄韬认为，相关政府部门制定该政策的目的是为了控制市场上过量的 产品出现，控制开发商通过建 而打住宅擦边球的行为。由于住宅限购导致市场上部分刚需买家进入了 市场，但 本身以商用为主，居住功能较为薄弱， 产品的过多供应易使市场生乱。黄韬还表示， 一旦过量容易导致价格下降、房屋空置等。
方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，有需求才有供应，市场上大量 的出现正是说明市场上具有一大部分的需求存在。“不仅在萝岗，广州还有多区 增长量都较为明显，和中心城区充足的人流量相比，萝岗、南沙、花都等新城区的居住人口仍然不足，并不能支撑大规模的 供应量。”
力迅地产市场部研究经理肖文晓则表示，目前市场上 虽不能断定一定供过于求，由于 住起来舒适度有限、居住成本高导致市场上入手的刚需买家仍为少数，而抱以投资目的的买家占多数。
肖文晓同时认为，按照《管理意见》提到的内容，对于含商业功能的地块，商业部分建筑面积不小于地块开发总建筑面积的30%，说明政府部门仍然大力度支持萝岗商业的发展，这和萝岗本身属于开发区等特殊的区域特征有关。保证一定量的商业供应，可以为区域带来可持续的人气。但是由于近两年郊区 供应量大增，限制 形态，从而增加商场等形态的商业，既能防止 供需失衡，也能带动产业的可持续发展。
观点
实际上，现下的问题是住宅供不应求，政府需要从土地层面上去解决问题，需要真实面对现实情况，而不是再用行政手段强制干预。我认为，从取消限购开始做起，回归市场主导，让 、写字楼以及住宅都回归它本来的功能，方能令市场健康有序发展。
——中原地产广州项目部总经理黄韬
和中心城区充足的人流量相比，萝岗、南沙、花都等新城区的居住人口仍然不足，并不能支撑大规模的 供应量。
——方圆地产市场首席分析师邓浩志
限制 形态，从而增加商场等形态的商业，既能防止 供需失衡，也能带动产业的可持续发展。
——力迅地产市场部研究经理肖文晓
纵深
若出台新规将使商业地建 合法化
实际上，在2011年之前，北京、杭州、佛山南海等多地都相继都出台了“商业地块不能建 ”相关内容的规定。
2009年，佛山南海明文表示“严禁在配套有商业建筑内建设 、 式、、产权式酒店、 等住宅或类似住宅的生活居住用房”。2011年6月，北京“”禁令颁布，要求商业、类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。
在北京“”禁令后，广州市政府在某次公开会议上也提出了“出让土地须‘限 ’”的相关要求，由广州市规划局执行。当时，业内人士分析称，由于琶洲总部经济的概念，所以规定一直未成文，但是当时 审批时，被要求必须满足“一个楼层洗手间不能超过三个”等方能获得审批。正因如此，在一段时间内，广州多个开发商的 项目未通过审批。广州房管局更是叫停了“”的说法，该局称广州的房产证规划用途中无“”类别，为避免混淆，广州已经禁止楼盘使用“”或“”进行宣传。
从2011年至今，广州未成文的“商业地块不能建 ”的规定仿佛渐渐被遗忘，市场上的 仍然层出不穷。邓浩志认为，萝岗区若执行此项新规，则与广州市规定商业用地禁止建 的规定相违背，虽然规定给予了不超过30%的上限，但是已经使商业用地建 的做法合法化。黄韬也表示，对于政府而言，应该对商业地块作出明晰的规定，不留空子。“实际上，现下的问题是住宅供不应求，政府需要从土地层面上去解决问题，需要真实面对现实情况，而不是再用行政手段强制干预。我认为，从取消限购开始做起，回归市场主导，让 、写字楼以及住宅都回归它本来的功能，方能令市场健康有序发展。”黄韬补充道。
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