[摘要] 广州楼市新政“穗六条”于11月18日落地，二套房首付从原先的6成提升至7成，这对于购房者有何影响呢？房天下走访多位购房者，他们表示“改善型的刚需客”最受伤，不得不延迟购房计划。
编者按：11月18日，广州楼市新政“穗六条”正式重磅落地，该政策针对限购、住宅用地供应、二套房贷首付比例以及中低价项目供应等进行了从严控制。时隔一周，这项新政策对广州一手、二手楼市产生了怎样的影响？开发商、购房者又是如何看待和应对这项政策的到来？房天下继续追踪报道，实地走访广州多个区域楼盘和二手市场，从市场成交、购房者心态等角度，以手资料为您呈现新政一周后的真实楼市状况。
房天下讯 广州楼市新政“穗六条”于11月18日落地，二套房首付从原先的6成提升至7成，这对于购房者有何影响呢？房天下走访多位购房者，他们表示“改善型的刚需客”伤，不得不延迟购房计划。
所谓改善型的刚需客，是指已有一套房，由于人口增加或工作地点变迁等因素，想要买多一套房，但手上的资金不足以一次性付清，首付勉强凑齐仍需贷款的购房者。陈先生表示他便是这样的“改善型刚需客”，新政落地让其资金压力倍增不少。
陈先生一家三口居住在越秀，女儿刚刚出生几个月，为了给女儿更好的生活和教育环境，陈先生在女儿未出生前便到处看房，寻找第二套房。“预算是200万左右，越秀的学位房自然是考虑不了，原先二套首付6成，首付算起来还得200多万，如今升至7成，更加是买不起。”陈先生叹息道。
越秀往西的房子相对比较便宜，陈先生便往荔湾甚至金沙洲找房。在历经半年的找房后，陈先生看中了一套115㎡的三房单位，总价300万左右。“首付180万左右，看了几次，我和妻子都挺满意，本打算买的，突然新政出来首付提至7成，现在首付变成210万，一下子增加30万！对工薪阶层来说负担太重。”陈先生说道。
不过据现场的销售人员介绍，按照规定，首付7成于11月25日开始执行，新政落地后还有一个星期继续执行首付6成的政策，且表示说房贷并不如媒体传言那样难贷，额度并不紧张。然而这样，陈先生仍显得忧心忡忡，首付6成是必须在25日前网签，现在时间紧迫，或许将推迟购房计划。
陈先生表示，新政能否真正做到抑制投资性购房尚不得知，但肯定会误伤不少像他那样的“改善型刚需客”，新政对购房者的冲击是毫无缓冲时间，这使得许多受影响的客户不知所措。同时，二套房首付提高一成，在当前房价高企且采取“阴阳合同”背景下，买家压力可谓是瞬间提高。
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