[摘要] “穗六条”出台，有人漏夜赶签约，有人紧急讨论对策，有人考虑马上推出商用产品……但面对市场最关心的问题——“穗六条”能否降楼价，业内人士普遍认为，该新政并不能从根本上改变市场预期，结合年底市场的特殊性来看，广州房价顶多出现停涨的态势。有专家建议，要买房的人还是得尽早入市。
●变化1：二套房首付比例从六成增至七成
●变化2：非广州市户籍家庭购房，缴纳个税或社保期限从1年以上增加到3年以上
●变化3：宅地供应明确指出要增加20%
广州房价同比涨幅再度登顶！国家统计局本月18日发布的实时数据显示，10月份70个大中城市中，上海、北京、广州、深圳四大城市楼价同比涨幅均超过20%，虽然广州的同比涨幅为20.7%，位于四大城市的第三位，但已经是广州今年以来的同比涨幅。
就在统计局发布数据的同一天，针对楼市调控的“穗六条”出台。在今年3月份出台的“国五条”广州细则的基础上再度加码，对非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限从之前的1年以上调整为3年以上；同时，二套房首付比例由原来的六成提高至七成。
“穗六条”出台，有人漏夜赶签约，有人紧急讨论对策，有人考虑马上推出商用产品……但面对市场最关心的问题——“穗六条”能否降楼价，业内人士普遍认为，该新政并不能从根本上改变市场预期，结合年底市场的特殊性来看，广州房价顶多出现停涨的态势。有专家建议，要买房的人还是得尽早入市。
市场反应1：
买家：商家同意退房，我们不同意退
把外地人纳税或缴纳社保的年限从原来的1年以上增加到3年以上，该政策对一手楼盘的买家影响较大。在海珠区某楼盘内，买家洪女士表示很无奈：“我们缴纳社保刚满1年，八成300多万元的房款都已经交了，现在‘撞枪口’上了，怎么办？”代理该楼盘的中介负责人表示：“现在真的没有办法，我们还没有想到对策。或者可以考虑签其他协议，等满3年后再正式网签，这是最简单的办法。”能否退房？“商家同意我们退房，但是我们不要退，谁知道3年以后房价又会涨多少？”洪女士说。
中原地产项目部总经理黄韬介绍，按照其代理的一手楼盘估算，全市新盘恐怕有10%左右已签合同的交易会遭遇“退房”命运，个别外围区域楼盘由于非广州户籍的客户占比较高，退房率恐怕会达到两三成甚至更多。
市场反应2：
商家：按计划推住宅，抢推商用物业
新政落地，不少商家表现淡定。“年底仍会按原计划推货，要冲量的还会冲。”广州本土某大型房企的营销人士表示。“我们认为二套房首付比例从六成提高到七成的影响不会很明显，能给得起六成的，挤一挤就能多付一成了，这个不是大问题。”刚和发展商开完“对策会”的中地行策划总监谢沁自信地表示，“当然，商家也会考虑推出一些应对措施，比如考虑延长首付的支付时间等。”
调控针对住宅市场，却令商用物业又获得了商机。新政出台的当天晚上，海珠区创富商务公馆总经理马聪就表示：“我们更要赶紧推出产品了，就定在本月24日开盘。”同样，花都区富力金港城的操盘手也认为，该新政对的 产品是极大的利好，当即加大该盘“外地人买房不用等三年，置业广州有妙招”的宣传推广。
市场反应3：
区域：限购加强，增城从化反而得益？
限购加强，买家会否转向增城、从化等的板块？
合富辉煌首席市场分析师龙斌认为，这是很有可能的。因为增城、从化，不仅能吸引自住者，还能吸引投资者。
不过，增城的商家却没表现出相应的兴奋感。新塘某大楼盘操盘手坦言：“东部的置业者很多是首次置业，仍是三成首付；同时，增城今年来的楼价一直在涨，且多采用双合同的交易方式，每平方米三四千元的装修款要和首期房款一齐支付，无形中要增加三四十万元的首付，买家首付的压力非常大。其实，实施双合同后，成交量已经在下降了。”该人士表示，“穗六条”会逼购房者往外围走，但这批购买力会否出手，还不能过于乐观。
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