[摘要] 从看盘情况看，市区楼市并未受到“穗N条”传闻影响，也并未出现大幅涨价的情况，市场运行尚算平稳。其中，位于白云区南方京溪商圈的天河星荟开盘两小时，所推的75套房源去化率近5成，而位于海珠区府板块商业项目合生广场时隔两年后推出二期产品，共315套45-105㎡一房至两房 。
房天下讯 深圳、北京、上海抢闸先后出台调控政策，业界戏称“三缺一”局面已形成，只差广州的细则落地。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，9月份广州房价同比涨幅超过20%，今年以来一直是领涨的城市之一，这令广州跟风出台相关调控政策的预期进一步提升。日前市国土房管局表示穗N条已经形成，等待市政府审批。
而根据房天下数据监控中心统计，上周末（11月16-11月17日）广州十区二市共有2个项目开盘。从看盘情况看，市区楼市并未受到“穗N条”传闻影响，也并未出现大幅涨价的情况，市场运行尚算平稳。其中，位于白云区南方京溪商圈的天河星荟开盘两，所推的75套房源去化率近5成，而位于海珠区府板块商业项目合生广场时隔两年后推出二期产品，共315套45-105㎡一房至两房 ，非毛坯折后售价为33000元-35000元/平。两项目均与周边在售新房价格持平，未现大幅涨价。
周末市区盘发力白云新盘两去货5成
（房天下 杨露）天河星荟项目位处南方京溪商圈圣地麦地街，紧邻君华香柏广场项目，区域内有好又多、乐购、嘉裕太阳城广场等大型的购物休闲配套，而且交通方便，距离地铁南方京溪医院站只有百米距离。开盘两，本次所推的75套货源已接近5成被认购。
16日上午9点起，销售中心就不断有购房者到场，根据现场销控表的公示售价，考虑选房，开盘两即有近5成单位被认购。天河星荟本次先开售1-4栋单位，5-7栋开盘待定。1-4栋共有75套，面积涵盖79.88~182.17㎡两房至五房，总价达485余万，毛坯均价在28000~32000元/平。目前合作银行为工商银行以及建设银行。
从楼盘所在的地段环境考虑，在天河体育中心上班的某位买家就表示，天河星荟所处地段购物商场多，也有肉菜市场，交通便捷，工作生活都能很好满足，而且周边的环境也不错，家里长辈经常去白云山锻炼，楼盘到白云山还算方便就买了。
最后一位比较有投资想法的买家告诉记者，因为这里地段好，商业交通还有医疗配套都齐全，而且在街口位置，另一个楼盘君华香柏广场一平米都快去到4万元，再加上附近华凌冰箱厂那块地值钱，对附近的房价都会有影响，所以就毫不犹豫买了。
合生广场开盘前认筹200余套 项目最终整体去化率为50%
（房天下 张丽平）而另一个位于市区的新开盘项目合生广场业于16日盛大开盘，该项目与上期推出的产品时隔两年之久，再加上今年海珠区南洲路也出了一个3.5万元/平的单价地王，位于海珠区府板块商业项目合生广场的推出也备受关注。据了解，该项目本次开盘首推315套新产品为45-105㎡一房至两房 ，非毛坯折后售价为33000元-35000元/平，较之一期25000-28000/平的售价，涨幅大约为25%-32%。目前该项目房贷合作银行为招商银行和浦发银行，首付5成，房贷利率均上浮10%-20%。
记者在现场看到，售楼部人头挤挤，坐下来认真洽谈的也不在少数。售楼人员告诉记者，截至开盘当天下午，已有200多名客户认筹。据悉，合生广场此前已传出几次开盘时间，但均未开盘。售楼人员解释道，一再推迟开盘是由于此前样板间未达到开放标准，本次认筹的客户数量虽未超过货量，只有大约200多认筹但购买意愿均较强烈，成交机会高。上午9：30，合生广场开始让前期认筹的vip客户进场选房。刚开始的一个，北向的46平单位。其中，12和13层的42套单位共有34套单位在一个内获得选购。据现场了解，由于是北向单位，价格稍低。
地段潜力大 买房多为投资
买家大多意在投资，“租给在旁边布市上班的设计师和工作室”。据悉，整个广州大道南乃至整个海珠区东部，都缺少大型高端的商业项目，拿得出手的休闲娱乐设施也不多，合生广场的出现则正好填补了这个空白。这也极大的激发了投资客投资购买 产品的信心！不过，现场亦有不少为自住型买家，“在周边工作，希望能个小户型，平常工作间歇可以在这儿休息”。
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