[摘要] 近日来，北京、深圳、西安、上海等城市纷纷出台楼市调控新政，其中北京要求自住商品房售价低3成，5年内不得转让，深圳首付升至7成，西安严控预售制，房屋交易禁签阴阳合同，而上海也上调了二套房首付比例，并且进一步严格执行差别化的住房信贷政策。作为一线城市的广州，在“限价限购限贷限外”之后，会否也出台楼市调控
深圳二套房首付升至7成
调控加码传闻落地，银行人士表示，目前以支持首套房贷为主，总体影响面不会太大
11月1日，记者从人民银行深圳市中心支行网站获悉，该支行已于2013年10月31日发布《关于调整深圳市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策做出调整，将二套房的贷款首付比例上调为7成。
该支行网站11月1日发布的消息表示，上述《通知》对第二套住房贷款首付比例提出了新要求，即贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。《通知》重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
根据《通知》，自2013年11月6日起，借款人通过深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统完成网上签约所购住房，其商业性个人住房贷款业务按照上述规定执行。人民银行深圳市中心支行将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行监督检查。该“通知”要求深圳地区包括国有商业银行深圳市分行、股份制商业银行在深营业机构、城市商业银行深圳分行、地方法人银行、外资银行等在内的各商业银行在深开展商业性个人住房贷款业务，都应严格执行调整后的差别化住房信贷政策。
同时，人民银行深圳市中心支行表示，将根据深圳市房地产市场运行情况及市政府相关要求，适时调整差别化住房信贷政策。
据了解，2013年3月1日，国务院厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第（房价户型二手房租房）二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。3月31日，深圳市政府厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（深府办〔2013〕12号），要求人民银行深圳市中心支行根据深圳市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。10月11日，深圳市房地产宏观调控领导小组联席会议提出了稳定房价的八项措施，其中包括加强差别化住房信贷政策执行力度，抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
随后，就不断有“深圳将提高二套房首付比例”的传闻传出。如今，人民银行深圳市中心支行的一纸《通知》令该传闻成为现实。
广州暂未跟进
银行和相关管理部门均称暂未接到调整通知
羊城晚报讯 记者刘薇、赵燕华报道：传言中的“深圳二套房贷首付比例要提至7成”被证实成真。记者昨日咨询广州市多家银行和相关管理部门，均称暂未接到调整通知。广州市房管局相关负责人则表示，要研究后再做答复。
据悉，相关通知已下发到深圳各行，通知要求：自2013年11月6日起深圳二套房贷执行新政，即2013年11月5日前借款人购手楼未完成网签合同、二手房未完成过户手续的，二套房贷首付比例不得低于70%，各银行客户经理要对无法预测在2013年11月5日前完成网签合同和过户手续的借款人，已受理的二套房贷首付比例一律调至不低于70%，并自查已受理二套房贷款办理情况，自2013年11月1日起全行新受理的二套房贷首付比例执行不低于70%政策。
记者了解到，广州市多家银行未接到二套房贷首付要提至7成的通知，目前仍按首付六成、利率上浮至少10%来执行，暂停发放第三套及以上住房贷款。而相关管理部门则表示，暂未有类似文件出台。
2013年3月1日，国务院厅印发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)，提出对于房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。“国家是给了当地管理部门授权的，这应该是深圳人行的一个地方行为，广州会否跟进还有待观察。”有业内人士指出。
如果二套房贷首付进一步提高到7成，对楼市会有什么影响吗？“多少都会有一些，毕竟门槛提高了。”有按揭中心人士认为，由于今年以来刚需购房者较多，提高首付对那些资金实力不高的“换房族”会有较大影响。不过银行人士就表示，由于本身六成的门槛已较高，实际操作中二套房贷的占比较小，银行仍以支持首套房贷为主，总体影响面不会太大。
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