[摘要] 今年国庆，广州楼市整体供应量井喷，市场新盘新货创近年新高，商用物业市场也是如此，充足的供应，丰富的产品给投资客带来更多的选择；而发展商推出的诸多优惠，还有的利好，无疑将吸引更多投资客进入商用地产领域。
热点板块
番禺板块：小 供应足
番禺是今年国庆档期商用物业市场的一大热点，长隆-万博商圈、南站商圈和市桥商圈都有新盘新货上市，而且供应小 产品特别多。
在长隆-万博商圈，长隆地铁站上盖的奥园城市天地，7月首期商铺开盘日光后，10月将首推 产品，主打45—90平方米的 还有地铁铺；与期相邻的全新盘保利大都汇也将在10月亮相，主打的也是30-67平方米的 产品，有平层，也有，同时还有少量地铁铺供应。
在市桥，富宾星悦(小区网论坛)国际的商用 国庆还将有新一拔单位上市。而敏捷地产的几个商用 项目，从8月底就开始陆续上市，这些项目都主打 的 产品，配合部分平层 。
番禺的广州南站商圈是今年备受瞩目的新片区，全新项目奥园越时代预计在10月上市，主打的也是小 ，面积40-59平方米，同样有平层，也有。依托高铁的独到利好，该 宜商宜居，还可作展贸式写字楼、楼上铺、度假 等功能使用，目前已备受市场瞩目。
价格方面，番禺商用物业的售价目前已水涨船高，奥园城市天地的 市场价预计将达2.5万元/平方米，而奥园越时代预计至少也要2万元/平方米；保利大都汇定位不低，估计开盘时价格还要更高。
萝岗板块：巨头项目抢眼
万达、绿地两大巨头的相继进驻急速推高萝岗市场热度，成为今年“金九银十”广州楼市的大热门，日前开盘的住宅新盘相继“日光”。
据透露，广州萝岗万达广场将在国庆前后开放售楼部接受买家咨询登记，其首批上市的可能是金街的临街商铺，后期还将有 、写字楼相继上市；而广州绿地中央广场目前已开始在广州翡翠皇冠假日酒店(科学城中心区凝彩路28号)设咨询点，提前登记的买家开盘将能享受高额优惠。该项目有望在10月后上市。首推的将是55平方米的 ，预计均价也将达2万元/平方米左右。除了万达和绿地的项目外，飞晟文汇的第二期飞晟汇也将在国庆前后开售，同时推出50平方米左右的 ，还有30-60平方米的临街商铺，其商铺价格将达6万-10万元/平方米。
今年国庆上市热门产品大多集中番禺和萝岗
今年国庆，在持续的住宅限购政策作用下，，宜商宜住的 产品，将继续成为投资市场的宠儿。毕竟，与其他商用物业相比， 因为面积小、总价低，就算不能放租，自住也能保本；而且管理费也没有写字楼高，就算空租成本也不太大，整体投资可控性相对较强，自然更受投资客青睐。
今年“金九银十”上市的 大多集中在郊区，番禺、萝岗是两大热门。最令普通投资客看好的是，这些 项目大多以小面积的产品为主打，虽然价值持续攀高，但因为小面积产品多，总价不会太高，大大拉低了投资门槛，普通工薪阶层也能买得起。
值得提醒的是，投资 关键还是要选好地段和周边的商务氛围，商务氛围浓郁、交通便利的区域，商务 的租务市场也会更好；而对一些新发展片区，如果能选择有大型商业、批发市场、写字楼配套的大型综合体项目的 产品，依托其他业态带来的长足人气将能拥有更旺畅的租客，投资回报更有保障。
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