“银十”当旺 广州73盘放量入市创今年三“最”

房天下  2013-09-24 15:30

[摘要] “金九”广州楼市以74盘冲上推货高位，而作为传统的推货高峰期，“银十”也不甘落后，共计73盘推新，其中13盘将在国庆期间开售，延续旺市走势。10月份广州新盘新货创造了今年三“多”：全新盘最多、优惠盘最多、商业性质盘最多。10月份23个全新盘推新创今年新高，优惠盘今年首次占比过半，且优惠幅度大有提升。

房天下讯 “金九”广州楼市以74盘冲上推货高位，而作为传统的推货高峰期，“银十”也不甘落后，共计73盘推新，其中13盘将在国庆期间开售，延续旺市走势。10月份广州新盘新货创造了今年三“最”：全新盘、优惠盘、商业性质盘。10月份23个全新盘推新创年度新高，优惠盘今年首次占比过半，且优惠幅度大有提升，可见开发商让利抢占市场份额意愿十足。商业项目推新持续活跃，13盘再掀小高潮。

据房天下数据监控中心统计，截至9月23日，10月广州十区两市预计有73盘推出新货（住宅项目60个，商业项目13个），环比9月（74个）小幅下降1.35%，住宅推新数量与去年“银十”持平。在73个预计推新的楼盘中，全新盘占23个，占比超3成，老盘推新为50个。中心六区10月推新盘20个（全新8个，加推12个），占比相对9月（22.97%）小幅上升至27.40%，城郊六区推新项目高达53盘，已经连续5个月占比超7成。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

在10月预计推新的73个楼盘中，住宅占60个（洋房54个，别墅7个，其中一盘洋房和别墅均推），环比9月63个住宅项目下降4.76%。商业性质方面，10月共计13盘推新（ 10个，商铺4个，其中一盘 和商铺均推），环比9月大涨18.18%。（注：9月预计74盘推新，住宅占63个，商业性质 占11个，商铺0个，写字楼0个）。

数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

十一黄金周产品丰富 多盘放量入市

国庆节向来是开发商冲业绩的好时机，买家也多乐意在此时入手。在10月73个新盘新货中，广州共计13盘将在国庆期间推出，市郊六区以10盘撑起国庆黄金周76.92%的新货货量，南沙和花都各以三盘抢占楼市，中心六区略显冷清，仅3盘入市。

在13个推新楼盘中，刚需改善各得其所。140㎡以上的大户型6个，占比46.15%，而110㎡以下的中小户型有8个，占比61.54%，基本平分秋色。国庆期间共有4个全新盘，惠百氏广场和万科金色梦想主推刚需中小户，合生国际广场和君湖尚寓则携 亮相。

据房天下监控阳光家缘数据显示，8月1日至9月22日，广州共发放了13823套预售房源，为备战金九银十屯足货量。据不完全统计，10月新盘新货就有30盘输出货量信息，将推出逾万套货量，放量入市已成为“银十”的关键词之一。雅居乐锦城以单盘1800套房源独占鳌头，成为推货之冠。携超500套房源亮相的还有南沙创鸿汇（696套），万科东荟城（541套），民间金融大厦（550套），奥园越时代（847套）。

国庆期间广州十区两市预计推新优惠一览

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

23全新盘创新高 优惠占比首次过半

在73个推新楼盘中，其中全新盘23个，占推新盘总数的31.51%，环比9月20个全新盘上涨15%，增比主要体现在中心六区全新盘的增加上。中心六区预计有8个全新盘推出，其中5个为住宅项目，3个为商务 。郊区方面，10月预计有15个全新盘，与9月持平。在20个全新盘中，商业性质大放异彩，共计8个全新盘，占比四成。

10月中心六区全新盘

“银十”当旺，各大开发商纷纷让利，据房天下数据监控中心统计，在73个新盘新货中，优惠盘高达42个，占比57.53%，为今年首次占比过半，比9月（35.14%）增加了22.39%。不仅优惠盘量多，在质上也有显著提升。优惠9折、10万、15万比比皆是，优惠为奥园悦时代，商铺10万抵30万！此外，星汇金沙、新世界云山墅优惠25万，富城华府、合生际广场也有20万的钜惠。为了迎战“银十”，万科联合旗下十二盘，推出认购即可减5000元/套的优惠，该优惠一直持续到10月7日。

10月广州优惠折扣力度较大楼盘一览

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

市区仍缺货 郊区连续5月占比超7成

据房天下监控阳光家缘数据显示，8月中心六区仅拿到570套预售房源，尚不足一成，因而9、10月中心六区“缺货”现象依旧存在，多以消化余货为主。10月73盘推新，中心六区共计20盘推出，海珠区在经过前面几个月的推货低迷期，以6盘揽下10月中心六区推货宝座，向来无货的宝岗板块也有一全新盘——中源御品推出。

10月外围四区两市预计将有53盘推新，占比72.60%，已经连续五个月占比超过7成，郊区旺市依旧持续。增城以14盘成为推货主力，这已是增城今年第六个月成为全市推货状元。而连续五个月稳居第三名宝座的花都跌至第五名，10月仅6盘推出。花都的 产品向来稀少，全新盘君湖尚寓的到来将瓦解富力金港城一家独大的局面。

南沙推新比较具有节点性，淡市多以一两个盘试触楼市，而在推货旺市5、9、10月分别以7、9、11盘登场，10月的11个新盘均为住宅项目。同时供货大增的还有萝岗区，10月9盘入市，环比9月（2个）大涨350%，全新盘为5个，主推中小户，9月14日才刚刚“日光”的奥园春晓又趁热推新，预计10月份将推280套两至三房单位。

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

现“袖珍”洋房产品 知名房企抢食“银十”

尽管“双限”当头，但风声已渐渐消小，一些大户型也如愿取得预售证，10月大户型供应已逐步回暖。10月推新户型中，140㎡以上的大户型有29盘推新，占比39.73%，比今年历史低位26%高出13.73%。别墅共计7盘，环比9月（4盘）大涨75%。

8、9月份“日光盘”频现，中小户型持续热销，也带动了开发商推刚需户型的意愿。据房天下数据监控中心统计，10月份十区两市“刚需”产品（110㎡以下）共有37个，占比50.68%。其中增城更有30余平的超小洋房产品，惠百氏广场主推38-88㎡一至三房，嘉骏豪苑(小区网论坛)推36-80㎡的一至二房。

不少开发商都看好10月这块大饼，集中推出新品同台争霸。今年上半年敏捷地产摘取了广州市房企销售商品住宅套数、销售面积桂冠，下半年更是动作频频，单单10月份就有5盘齐推，其中御峰国际、萝岗敏捷广场、敏捷丽都为全新盘，誓要蝉联销售。而“千亿俱乐部”的老大哥万科也不甘示弱，10月份也是连推5盘，万科峯境、万科金色梦想均为全新盘。此外，越秀城建10月也有4盘亮相，碧桂园、奥园各有3盘登场。

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

13盘助商用市场大热 新品占6成优惠多

13个商业项目，再创今年新高！比红五月、金九11个商业项目还上涨18.18%。在10月预推新的13个商业项目中，10个小户型商业 ，4个商铺（其中一盘 和商铺齐推），打破9月只推纯 局面。值得关注的是，在13个预推新的项目中，8个为全新盘，占比高达61.54%！优惠方面，让利的是奥园越时代， 团购享1万抵8万，商铺10万抵30万。合生国际广场优惠多样，认购50-70户型㎡或90-110㎡户型分别享有“1万抵10万”或“2万抵20万”优惠，国庆前诚意登记10万享开盘价95折。

今年萝岗无疑是“金九银十”广州楼市的一大投资沸点，有绿地、万达两大商业巨头相继进驻。9月底10月初开售的飞晟汇 为产品，50平方米左右的户型，总价九十多万元到一百万元左右。拥有60万㎡大城配套的番禺敏捷御峰国际推100-120㎡商铺，认筹5千抵5万。

10月商业项目一览

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

10月住宅新盘新货一览

 相关新闻：

开闸抢跑货量暴增 今年中秋市场味浓过政策味

一手住宅新增供应量井喷 祈福名都推楼王

增城新货井喷 金九12盘齐推小户型低至六字头

"金九"驾到广州周末6盘齐推新 大户型豪宅占比过半

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注特价房广州官微

掌握广州最新楼盘信息