[摘要] 新房开盘当天便被售罄，且买套新房还得找关系抢购——这种“日光盘”现象近期又相继在北京、广州等地频繁出现。楼市真有如此火爆？还是这种现象背后有着开发商主导的种种猫腻？
地王频现推高预期
中原集团研究中心研究总监刘渊认为，近期国内地王频出，推高了人们对未来房价走高的预期，这也是导致“日光盘”出现的一个重要原因。
据悉，近日融创中国凭借7.3万元/平方米的楼面地价夺下了北京农展馆北路8号地块，创下了北京土地出让历史上的单价纪录；上海、杭州、苏州三地也紧随其后，一天再现三个地王，土地总成交价达到400亿元。
中国个人合作建房破冰人、个人合作建房联盟理事长赵智强在接受法治周末记者采访时表示，地价的上涨是导致房地产市场增温的一个重要原因。
刘渊给法治周末记者提供的一份中原集团研究中心出具的《新建住宅市场月报》中显示，从目前市场情况看，房地产市场供求两方均保持稳中有升态势，地王密集出台也推高了市场预期，后市量价均有上升动力。
该报告也显示，一线城市新房市场在今年7月经历了成交量普跌后，8月成交量强势回归，累计成交量较7月增加15.4%。三四线城市成交量环比增长6.8%，二线城市成交量出现5.9%的下跌。
刘渊还告诉法治周末记者，除了地王频现的推动之外，目前国内房地产市场的融资环境也整体有所放松，很多在香港上市的公司去年年底和今年上半年都获得了较多资金；最近也有消息称，对在内地上市的开发商的贷款融资也会有新政策，这些都让开发商对未来的房地韩市场持乐观态度。
据刘渊透露，现在很多房地产开发商都认为，土地储备将是公司今后继续发展的重要因素，因此都在积极筹划拿地。
在房地产政策方面，刘渊认为，短期内可能不会有性的房地产政策出台，但是可能会出台一些地方性政策，其主要目的还是要维持整个房地产市场的平稳发展，而不是打压房价。
刘渊举例道，比如最近温州在放松限购，而郑州在严控房市，房地产市场如果过热地方政府就抑制一下，如果过冷就稍微放松一点，范围内来看也将会是这样。
对于一直以来呼声较高的房产税，王国章认为，它将会以一种试探性方式推进，而不会一下子铺开，可能要分阶段进行，力度也不会很大。
“应该会先有一些试点，并对不同类型的房产进行征税。”王国章表示，如果房产税实施范围较广，横纵向力度加大，在房价控制方面还是会有很大影响力的。
而正是这些情况，影响了人们对房地产市场的预期，从而影响了人们当下的购房行为。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
