[摘要] 2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙，这片800多平方公里的土地成为“最年轻”的国家新区。
2012年9月6日，国务院正式批复《广州南沙新区发展规划》，南沙，这片800多平方公里的土地成为“最年轻”的国家新区。
然而，一年过去，南沙虽然在成长，但却未给外界带来太多的惊喜。除了楼盘遍地开花外，其他产业显得寂寥。《每日经济新闻》记者近日在实地走访中发现，南沙新区几大产业虽然签约项目不少，但落实的并不多，一些开工的项目也刚处于土地平整阶段。
实时的一组数据显示，2012年南沙新区在一系列利好措施的带动下，GDP增速在广州全市位居，但是今年上半年，南沙跌至第8名，不及全市12.4%的平均数。
对此，广州市社科院高级研究员彭澎对《每日经济新闻》记者表示，一些产业从规划到落户确实需要不少时间，南沙新区显现雏形大概需要五年。
南沙楼市量价齐涨 项目落地缓慢 /
日前，《每日经济新闻》记者在南沙进行了多天的走访。当地铁进入目前南沙交通的核心区域——金洲站时，就感觉自己被四周的楼盘包围了。
记者粗略测算，以金洲地铁站为中心，直径1000米的区域内，矗立了大大小小五六个楼盘，对地铁站形成了合围之势。金洲站以东，从进港大道一直到珠江的出海口，沿路也是大大小小的楼盘，有的已经售罄，有的还在售卖。
据房天下统计，现在整个南沙共有33个楼盘在售或者待售。
值得注意的是，楼盘销售热背后的推地和拿地同样火热。
去年9月中旬，即南沙新区获国务院批复不久，广州市即挂牌出让南沙区南沙街四宗地块，总土地面积222787万平方米，总建筑面积46.8万平方米，挂牌总价8.29亿元。今年8月26日，广州市国土房管局又新挂南沙蕉门河中心区及金沙涌以南6宗地块，挂牌起始价超26亿元，总用地面积近30万平方米。
公开数据显示，南沙新区成立一年以来，楼市量价齐涨。成交量迅速从6815套增至8866套，同比大涨超过30%。南沙的房价也迅速上涨，记者走访发现，南沙已经少有低于1万元/平方米的楼盘。
一位在广州市区工作的看房者告诉《每日经济新闻》记者，2010年他在南沙购房时，所在楼盘均价只有7000多元/平方米，如今，二手房单价已经达到11000元～12000元，如果考虑各种税费，价格更高。
广州市社科院高级研究员彭澎认为，在当前其他投资渠道并不顺畅的情况下，部分投资者认为南沙是价值洼地，大家都是看好南沙的发展前景，赌房价的空间。在人们眼中，南沙有可能成为与上海浦东、天津滨海相媲美的新区，现在南沙又开始申请自贸区，如果成功，将是一个重大利好。
南沙新区获批一年来，动作频频。2012年11月中旬，广州新发布“一个都会区、两个新城区、三个副中心”功能布局规划，南沙升级为 “南部滨海新城”；2012年12月14日，广东向美国、法国等27个国家驻穗领事馆推荐南沙，规划称南沙新区将可容纳40至50个领事馆；2012年12月18日，华南航运交易所落户南沙新区；2013年1月30日，省政府公布下放14项南沙省级管理权限事项及23项为南沙开通“绿色通道”的省级管理事项；2013年6月15日，中国中铁港航局南沙新区总部工程开工仪式在南沙举行，个央企总部落户南沙；2013年6月19日，南沙新区明珠湾建设正式启动，33个项目(市政基础设施、总部经济等十类目)开工；2013年8月19日，广州地铁四号线南延段开始施工。
为了招商引资，广州市政府也投入了相当大的精力。在今年3月举行的“新广州·新商机”2013年重大项目投资推介会上，南沙区斩获了千亿大单。包括高达500亿元的南沙新区城市综合开发系列项目、10亿元的南沙钢铁物流项目等。媒体评价称，这些都离不开广州市市长陈建华的细心推介和牵线搭桥。
今年5月，陈建华再带队赴香港澳门推介南沙新区，南沙开发区管委会分别与澳门业界签下7项合作协议，签约金额达170.5亿元。合作领域主要包括高端商务及商贸服务、航运物流服务及文化创意等。由此，陈建华本人甚至被媒体称为“南沙代言人”。
根据公开的统计资料，《广州南沙新区发展规划》获批以来，南沙已成功吸引世界500强、央企、省属国企等投资“军团”进驻布局。今年上半年，南沙新区累计签约项目48个，涉及投资总额4060亿元。
不过，记者在实地走访中发现，虽然签约项目不少，目前落实的并不多，一些开工的项目也仅仅处于土地平整阶段。
9月2日，记者在中国中铁港航局南沙新区总部的建设工地上看到，几台挖掘机正在作业，土地已经平整出一大块，但还没有进入打桩建楼阶段。几天后，记者来到了南沙区明珠湾建设区的一块工地，可见数十台工程机械，工地上见不到施工人员。工地的一侧，两名工人正在工棚中午睡。
明珠湾是南沙新区建设的起步区，被称为“核心中的核心”。它于今年6月19日奠基启动，当天新开工、奠基的项目共有33个，涉及总投资约586亿元。主要集中在总部经济、城市公共服务和市政基础设施、城市综合体等三大类别。广州市市长陈建华在奠基仪式上表示，明珠湾建设启动标志着新区建设实现了从谋到动的飞跃。
但是一年过去，这些产业都还处于起步阶段，目前的南沙除了楼盘越来越多外，其余变化不大。记者在南沙区的商业中心金洲广场一带看到，这里给人的感觉更像一个大的镇，路宽但车流量不大，街道上没有广州市区一些拥挤地段摩肩接踵的景象。
商业中心以外的大片区域还被绿色植被覆盖，一些低矮的村落旁边，偶尔能看到一两家企业。在这些地方，大部分时间，都看不到路人。
于是，在一些楼盘的业主论坛中，有人开始忧虑南沙会不会成为一座空城。“南沙晚上都没有灯了，除了金洲还有人，其他地方都是黑压压一片。”有业主这样感叹。
彭澎认为，一些项目从启动建设到最终到位，需要几年时间，现在才过一年，时间的确太短。
据了解，目前一些取得不错成绩的新区，均是经过了较长时间的发展。比如上海浦东新区、天津滨海新区分别从1992年和1994年就开始耕耘，距今已有20年左右的时间。
彭澎表示，房地产业可以改善周边的环境，也算是改善投资环境的一部分。尤其是现在城市综合体的一些项目，对南沙的投资环境有较大提升。但他同时强调，现在南沙新区的房产很多是空置的，波炒作透支了新区的一些利好，现在又有了自贸区的概念，可能会迎来新一轮炒作，如果都是这些概念而没有实质的企业进驻，就容易形成泡沫。
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