[摘要] 自2010年以后，一提到天河新盘，大家已经很自觉地将其归入豪宅队伍。不过，2013年的暑期档，天河楼市却迎来了久违的“刚需”盘大战。单看其价格，2.3万元/㎡的均价虽不至于“笋”到让人马上行动，但对于工作圈、生活圈都在天河的购房者而言，这还勉强算是一个接地气的市场价。
三四万元豪宅当道的局面终于改变单价2.3万～2.5万元/m2 新品大增
自2010年以后，一提到天河新盘，大家已经很自觉地将其归入豪宅队伍。不过，2013年的暑期档，天河楼市却迎来了久违的“刚需”盘大战。单看其价格，2.3万元/㎡的均价虽不至于“笋”到让人马上行动，但对于工作圈、生活圈都在天河的购房者而言，这还勉强算是一个接地气的市场价。
豪宅让道 “刚需”上场
从2010年开始，天河区的一手住宅项目主要集中在珠江新城、天河公园板块以及天河北板块，区域房价也从当年的2万元/m2出头，一路飙升至今时今日的均价3.5万元/m2，个别板块如珠江新城，在售一手住宅项目价格均在4万元/m2以上。据搜房网的统计数据显示，上周，天河区一手房网签均价达到41159元/m2，环比上涨14%，为近两年第三次罕见突破四万水平。
面对天河楼市一手“刚需”盘源断档多时的窘况，赶着结婚的“刚需”买家要么流向二手房市场，要么分流至增城、萝岗等周边区域选购一手房。而在今年暑假，东圃板块将有三个主打“刚需”市场的楼盘陆续入市，有望缓解“刚需”房源紧缺局面。这三大楼盘分别是佳润上品菁园、天健上城和富力·天禧，佳润上品菁园已开盘，首批36套产品售价约2.2万元/m2。后两者尚未公布具体价格，但业界推测其价格应不相上下，预计在2.3万～2.5万元/m2之间。
以70多平方米的两房为例，其总价将在170万元以上，对于首次置业的买家而言，需备下50万元以上的三成首付款。100平方米左右的三房总价则普遍在220万元以上，首置者的三成首付要上调至70万元。单单从价格来看，还是挺对“钱紧”婚房买家们的胃口。 记者 王雯倩
萝岗长岭居再添新盘
6月底，萝岗区三个楼盘开盘，越秀岭南山畔和万科东荟城“日光”，推新货的中海誉城销售八成以上。据记者了解，新崛起板块“长岭居”将再添新盘，该项目将由两大品牌越秀地产和保利地产首度联合开发，有望在下半年正式推出市场。
据了解，保利越秀合作项目总建筑面积约46万平方米，项目由别具岭南特色的高层洋房和风情别墅组成。别墅围绕内部自然山林沿山而建，打造区内首屈一指的城市半山别墅。而洋房采用低密度点式布局，部分楼栋更可实现无限开阔楼距，私家山林全无遮挡，尽收眼底。首期将推出别墅产品，预计今年下半年入市，售价目前尚未确定。
●主力户型：两房三房
●上市时间：7～8月
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