[摘要] 楼价上涨了，似乎也必然带动着房租的上扬，从部分中介提供的数据可看出，租金确实在近期出现了连涨的现象。然而，近期也有报道指出，广州的二手楼租金价格环比出现了小幅的回落，租金回报率也持续走低。两种观点产生了争锋相对分歧，究竟二手楼租金是涨还是降？实际交易租金又为何会与中介所报出的价格相互矛盾？
高租金是中介吹出来的？
“这些中介先用高租金诱惑你，然后让‘租客’来看楼，你就感觉租金真的涨了，开价也高了。等于高租价就是中介‘造势’造出来的。”而中介人员对此却倍感委屈：“大中介一般都懒得做这种事情，因为租赁成交我们收佣并不高，现在二手楼买卖成交还不错，有必要这么去搞事吗？”
但不管是谁的错房子租约到期之后，还一直没有找到新的租客，而老的租客又找到了新的去处。业主只好降低预期，重新放盘，“房子租是肯定租得出，但就多了一段空置期是没租金可以收的，又要给中介，感觉最终还是吃了亏。”
业主过度看涨楼市 是导致挂牌价被吹早的主因
根据市租赁所提供的数据显示，目前广州市整个住宅租赁市场的正常存量在380万套左右，流通量在260万套左右，属于供应充足的状态。“确实有部分业主把物业的放租价定在高出市场行情的7%~10%，由于同地段相同类型的待租物业并不缺乏，故短期内难以顺利出租。”周峰认为，这种现象反映了业主对现时市场的走势过度乐观，愿意抬高租金来测试租客的反应。据上半年市场的租金走势，广州市住宅平均租金以42~43元/平方米/月作为主力振动区间，周峰因此预期下半年整体租金仍会在此区间内上下波动，到年底最后两个月的淡季会有所走低。“所以，业主们适当加5%的价就算了，先稳住租客，等行情上涨才有筹码继续‘吊高来租’。”黎先生如此建议。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
