[摘要] 今年下半年以增城、萝岗为主的东部共有35个新盘新货推出。其中，萝岗6盘中包括中海誉城、奥园春晓、雅居乐富春山居等下半年有新货或加推。而黄埔仅有万科金色悦府一盘有货推新，其余盘则是尾货在售。增城保持着推货大户的高推盘量28个，板块仍将有望保持“洼地”价格。
尽管4月份开始，广州实施高端住宅“限签”、预售价格指导，调控态势日趋严厉，但是不管调控如何演变，楼价却在持续上涨。刚需积极入市成为一个不争的事实。对于市场而言，充足的货量，显然是促进市场活跃的重要因素。
据房天下数据中心统计，截至6月22日，今年下半年以增城、萝岗为主的东部共有35个新盘新货推出。其中，萝岗6盘中包括中海誉城、奥园春晓、雅居乐富春山居等下半年有新货或加推。而黄埔仅有万科金色悦府一盘有货推新，其余盘则是尾货在售。增城保持着推货大户的高推盘量28个，板块仍将有望保持“洼地”价格，目前大多价格在“8字头”左右，更有少量“6字头、7字头”单位有望入市。
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增城：主流“8字头”新塘18盘入市选择丰富
作为在十区二市中位居前三甲的推新大区和成交大区，下半年增城仍将是广州楼市的供货主力。据房天下统计显示，下半年增城共有28个新盘及新货接踵推出，与花都、番禺一并成为新盘供应量的三大主力之一。增城一直以量大价低的优势而备受刚需一族青睐，尤其是随着地铁13号线和21号线的获批，增城更成为“刚需”族置业的热门板块。在刚刚过去的5、6月，由于产品紧凑实用，且有规划的地铁线路，增城不少新盘如中森茗苑、锦绣天伦等开卖即售罄，成为当前市场上少有的“日光盘”。尽管市场红火，但由于受限价政策，增城大多数项目定价仍以“8字头”为主，距离广州最近的广园东板块目前售价约9000-12000元/平方米，距离广州市中心较远的荔城板块，还有“6、7字头”的楼价。下半年增城仍将保持“洼地”价格，而且最难得的是，在70～90平方米、总价100万元以下、属于低门槛入市的区间内，增城仍有大量的产品可供买家进行挑选。
在整个下半年里，增城新货主要集中新塘板块，预计有18盘推新，其中既有锦绣天伦花园(小区网论坛)、中森茗苑、水电广场等主推40到100平米一到三房的刚需户型，也有碧桂园凤凰城(小区网论坛)、翡翠绿洲、保利东江首府、丰泰城市公馆等从100-160㎡的改善型三四房户型。另外下半年新塘、中新板块的东凌广场、合景誉山国际也将推出40平的商业 ，其中合景誉山国际 29.8万/套。
另外，新塘新世界、尚东阳光、太阳城巧克力社区、锦绣御景国际、敏捷莱茵花园(小区网论坛)等在2012年成交均红火的楼盘下半年也将有新货推出，但目前部分楼盘的货量及产品类型待定。
下半年里，增城新货中除了洋房产品特别值得关注外，其别墅产品的货量也很充足。据统计，增城将有7个别墅大盘入市，占据全市别墅半壁江山（全市下半年别墅推新13个），其中包括碧桂园凤凰城、金地公园上城、中信香樟墅、海伦春天、保利东江首府、侨建御溪谷等较为知名的楼盘中。这当中，既有大别墅的代表，例如碧桂园凤凰城主推钻石墅，中信香樟墅都主推500平方米左右的大户型。也有金地公园上城、侨建御溪谷则以实用型的联排别墅为主，像观园壹号就将主推260～270平方米的紧凑联排别墅产品。此外，荔城金马香颂居则更有150～200平方米的联排“迷你”小别墅上市。
| 增城 | 新塘 | 金地公园上城 | 洋房8、9月份，别墅7月底 | 洋房和245-380㎡湖山养生墅和 | 洋房、别墅 |
| 顺欣花园 | 待定 | 21栋77到143平两到四房 | 洋房 | ||
| 豪进山湖珺璟 | 6月底 | 169-275㎡别墅 | 洋房 | ||
| 锦绣天伦花园 | 待定 | 待定 | 洋房 | ||
| 惠百氏广场new | 8月底 | 40-80平 | 洋房 | ||
| 保利东江首府 | 8月份 | 120-160㎡三四房 | 洋房 | ||
| 丰泰城市公馆new | 预计6月底7月初 | 84-123㎡二-三房 | 洋房 | ||
| 嘉骏豪苑 | 预计8月份 | 40多-80多㎡一房至两房（预计200多套） | 洋房 | ||
| 碧桂园凤凰城 | 8月中 | 39-139平一至四房 | 洋房 | ||
| 翡翠绿洲 | 7月份 | 90-207㎡的二至四房 | 洋房 | ||
| 水电广场 | 年底 | 待定 | 洋房 | ||
| 尚东阳光 | 7月份 | 86-103㎡的两至三房 | 洋房 | ||
| 汇东国际花园 | 6月底 | C3栋107-133㎡三房、四房 | 洋房 | ||
| 合生湖山国际 | 年底 | 三期，户型待定 | 洋房 | ||
| 新塘新世界 | 10月份 | 19-21栋，80、90、100平两至四房 | 洋房 | ||
| 东凌广场 | 7月份 | 40—88平 ，200到1200平写字楼；50—400平商铺 | 、写字楼、商铺 | ||
| 合景誉山国际 | 待定 | 待定 | 洋房、 | ||
| 荔城 | 敏捷·莱茵花园 | 8月份 | 79方两房，101方大三房 | 洋房 | |
| 金马香颂居 | 10月份 | 75-111㎡的两到三房 | 洋房、别墅 | ||
| 锦绣御景国际 | 待定 | 80-121平米紧凑两房至阔绰三房 | 洋房 | ||
| 碧桂园豪园 | 待定 | 待定 | 洋房、别墅 | ||
| 景新·国际 | 预计年底或明年初推新 | 待定 | 洋房 | ||
| 金凤皇庭new | 预计6月底7月初 | 138-158㎡的三四房 | 洋房 | ||
| 尚东紫御 | 下半年 | 待定 | 别墅 | ||
| 中新 | 侨建御溪谷 | 下半年 | 别墅及少量的复式大户型洋房 | 洋房、别墅 | |
| 海伦春天 | 预计6月底7月初 | 250㎡左右的联排、双拼别墅 | 别墅 | ||
| 石滩 | 观园壹号 | 7月份推别墅，9、10月份推洋房 | 250-270㎡四联排别墅，107-130多㎡三房 | 洋房、别墅 |
数据来源：房天下数据中心
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