[摘要] 据房天下数据监控中心统计，5月份番禺区预计共有12个楼盘推新，其中有8个住宅楼盘，4个商业楼盘。其中在“五一”黄金周前后推新的项目预计有敏捷金月湾、雅居乐剑桥郡、雅居乐锦官城和碧桂园·莲山首府，这些楼盘主推的产品均为100平方米以上的大户型产品。
编者按：2012年5月，广州楼市供销两旺，今年能否再次迎来红五月，值得期待。作为一个开发商重要战场的五一黄金市场，楼市无论在推出新货或者优惠均呈现良好的态势，对于意向在短期内出手的买家而言，或是一个好时机。房天下推出“五一黄金周买房攻略”系列报道，传递广州热点区域的置业信息。
五一黄金周买房攻略系列：
房天下讯 商业的蓬勃发展让番禺的楼市持续保持供需两旺的局面，一方面番禺的楼价稳步往上走，同时，番禺的楼市也开始向着两个方向积极发展。一是番禺区的住宅产品户型越来越大，二是番禺区的投资性质的 产品推货旺盛，选择越来越多。据房天下数据监控中心统计，5月份番禺区预计共有12个楼盘推新，其中有8个住宅楼盘，4个商业楼盘。其中在“五一”黄金周前后推新的项目预计有敏捷金月湾、雅居乐剑桥郡、雅居乐锦官城和碧桂园·莲山首府，这些楼盘主推的产品均为100平方米以上的大户型产品。 >>>点击查看广州各区5月推新情况
番禺区5月份预计推新的8个住宅楼盘推货情况一览
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格 | 户型 | 动态 |
| 敏捷金月湾 | 预计五月初 | 待定 | 241-259㎡大户型 | 敏捷金月湾五一黄金周推3座、4座，户型为90~170平方米，15800元/平方米起，毛坯交楼。提前认筹享5万抵15万优惠 |
| 雅居乐剑桥郡 | 4月底 | 预计售价30000元/㎡ | 388㎡-510㎡别墅 | 雅居乐剑桥郡目前主推“香樟道2号”别墅在售，户型面积为388、510平方米，均价30000元/平，五一前夕将会推出20套全新别墅单位 |
| 雅居乐锦官城 | 4月底 | 待定 | 107－140㎡三四房 | 雅居乐锦官城准现楼5月中旬交楼。在售128-145平四房带套房，107平三房带套房，毛坯发售，主要以东南和西南向为主，户户望水景，价格在13000-15000元/平 |
| 碧桂园·莲山首府 | 预计五月初 | 待定 | 241-259㎡大户型洋房 | 碧桂园·莲山首府4月13日开放洋房二期组团样板间，预计5月初开售，是全新的241—259平名山大宅，带豪华装修，现正接受诚意登记 |
| 珑·翠new | 5月18日 | 待定 | 120-160㎡三四房 | 珑·翠一期推约600套货，主要以120-160㎡两梯三户的产品为主，开盘时间初定于5月18日 |
| 诺德名都 | 预计5月份 | 预计毛坯价15000-16000元/㎡ | 141-180㎡N+1四五房 | 诺德名都预计5月推金山湖1号楼王，141平米的3+1房，148平米的3房，151平米的3-2房，180平米的4房，毛坯发售，现接受诚意登记，优惠现场咨询 |
| 华南新城 | 预计5月份 | 待定 | 285-400㎡联排别墅、490㎡顶层复式 | 华南新城目前将推联排别墅与顶层复式，顶层复式户型为490平米，别墅户型分别为285平米与400平米，样板间现已开放，项目将于5月开始销售 |
| 倚莲半岛 | 预计5月份 | 待定 | 88-190㎡两至四房 | 倚莲半岛预计将在5月份开盘销售洋房单位，户型为88-190方的两到四房，以大户型为主，价格未知。另外，项目的别墅单位已经建好，还没有具体开盘时间 |
番禺区“五一”新货主唱大户型产品 新品优惠15万
据统计，番禺区预计共有4个住宅楼盘在“五一”黄金周前后推新，包括敏捷金月湾、雅居乐剑桥郡、雅居乐锦官城和碧桂园·莲山首府，这些楼盘主推的产品均为100平方米以上的大户型产品。
敏捷金月湾位于番禺区南浦岛，五一黄金周推3座、4座望江洋房单位，户型为90~170平方米，预计售价15800元/平方米起，毛坯交楼。目前认筹享5万抵15万优惠。
雅居乐地产在番禺的两大楼盘同时抢在五一假期前夕推新，雅居乐剑桥郡五一前夕将会推出20套全新别墅单位，户型面积为388平和510平方米，均价30000元/平；即将进入收官阶段的雅居乐锦官城推128-145平四房，107平三房，毛坯发售，价格在13000-15000元/平，目前享1万抵10万特惠。
还有，碧桂园·莲山首府4月13日开放洋房二期组团样板间，预计5月初开售，是全新的241—259平名山大宅，带豪华装修，现正接受诚意登记。
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商用 产品供货旺盛 万博商圈两盘齐发
昔日番禺区大盘林立的华南板块层造就了今日居住人口密集的番禺，近几年来番禺商业的发展起步也让区域内的商用物业蓬勃发展起来，据统计，5月份预计共有4个楼盘推出商用物业，其中发展势头最强劲的万博商圈两盘齐发，分别是海天大厦(小区网论坛)和奥园城市天地。
番禺区5月份预计推新的4个商业 楼盘推货情况一览
| 项目名称 | 开盘时间 | 价格 | 户型 | 动态 |
| 海大大厦new | 5月份 | 待定 | 58-98㎡复式单位 | 敏捷·海大大厦已于4月初开放销售中心，推出2栋共270多套商用 ，户型为58-98㎡复式单位，毛坯发售，具体价格和开盘时间待定 |
| 越秀·可逸江畔 | 5月份 | 预计售价15000元/㎡ | 待定 | 越秀·可逸江畔预计5月底推二期 和商铺，预计售价15000元/平，优惠开盘时间待定 |
| 富宾星悦国际 | 预计5月份 | 待定 | 50-70㎡复式单位 | 富宾星悦国际目前正在施工当中，项目预计5、6月份推出 产品，户型为50-70平复式单位，，具体售价优惠待定 |
| 奥园城市天地 | 5月中下旬或6月 | 待定 | 30-80㎡商铺 | 奥园城市天地将于4月上旬开放销售中心，6月正式对外发售，首推30-80平米黄金钻铺。 |
番禺区目前主要的商圈包括有万博商圈、市桥商圈、市桥南商圈和南站商圈。其中万博商圈是目前供货量的商圈、南站商圈则是发展潜力较大大的商圈。万博商圈依托华南板块的发展基础，拥有较大的人流和品牌开发优势，是目前投资者关注的商圈，该商圈已经进驻了包括万达、奥园、万科、敏捷等实力企业，5月份推新的两大楼盘分别是敏捷·海天大厦和奥园城市天地。
敏捷·海大大厦已于4月初开放销售中心，预计5月份推出2栋共270多套商用 ，户型为58-98㎡复式单位，毛坯发售。奥园城市天地将于4月上旬开放销售中心，预计将于5月中下旬或6月正式对外发售，首推30-80平米钻铺。
其他的两个楼盘，越秀·可逸江畔位于市桥南商圈，预计5月底推二期 和商铺，预计售价15000元/平；富宾星悦国际位于市桥商圈，项目预计5、6月份推出 产品，户型为50-70平复式单位，具体售价优惠待定。
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刚需盘与优惠盘仍有选择 刚需盘低至9800元/平起楼盘优惠达10万元
尽管刚需新货较为缺乏，但是区域内仍有部分万元出头或者有较大优惠的楼盘可供选择。如云山诗意，目前主推性价比高的N+户型产品，售价13000元/平起，参加房天下团购可享4万元的优惠，还有敏建·锦绣世家产品低至9800元/平起，购房最够优惠达10万元。
番禺云山诗意项目主推A8栋，户型为110-138㎡的四房单位，均价13000元/㎡，毛坯发售，参与房天下团购可享受购房4万优惠，同时4月29日当日团购可额外享受99折。敏建·锦绣世家3、4座于4月29日开盘，开售82平两房，89-111平三房，124平的四房，售价9800元/平起，毛坯发售，货量约200套，2梯6户。销售现场有100平方以下优惠3万，100平方以上优惠5万，房天下有100平方以下额外优惠3万，100平方以上额外优惠5万，总优惠高达10万。
“五一”期间番禺区优惠幅度较大的楼盘情况一览
| 项目 | 产品 | 价格 | 优惠 |
| 君华香柏广场 | 78平-101平的两至三房 | 16000元/平-18000元/平，带装修 | 需要到现场了解 |
| 云山诗意 | 110平-138平的四房单位 | 13000元/平，毛坯 | 购房优惠4万元，团购享额外99折 |
| 锦绣世家 | 82平-120平的两至四房 | 9800元/平起，毛坯 | 购房优惠3万至10万元 |
| 敏捷金月湾 | 90~170平方米 | 15800元/平方米起，毛坯 | 认筹享5万抵15万优惠 |
| 雅居乐锦官城 | 107平-145平的三至四房 | 价格在13000元/平-15000元/平，毛坯 | 目前享1万抵10万特惠 |
| 尚上名筑 | 127平的三房和139平的四房 | 13500元/平 | 目前有优惠7万的活动优惠 |
优惠幅度较大的楼盘还有敏捷金月湾和雅居乐锦官城和尚上名筑。敏捷金月湾五一黄金周推3座、4座望江洋房单位，户型为90~170平方米，预计售价15800元/平方米起，毛坯交楼。目前认筹享5万抵15万优惠。雅居乐锦官城推128-145平四房，107平三房，毛坯发售，价格在13000元/平-15000元/平，目前享1万抵10万特惠。尚上名筑在售A1、A2栋楼王单位，户型为127平的三房单位和139平的四房单位，售价约13500元/平，目前有优惠7万的活动优惠。
此外，还有最近开盘的君华香柏广场（番禺），主推100平内的刚需户型，带装修价格16000元/平-18000元/平，78方—80方两到三房总价130万-140万，90-101方的三房总价160万左右。
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