[摘要] 为应对新政，规避“限价”，增城部分楼盘“一房签两份合同”的方式大为风行——买楼既要签购买毛坯房的合同、同时还要签该套房屋的装修合同，“孖生合同”应运而生。其实，目的就是要“做低”房屋的成交价。
为应对新政，规避“限价”，增城部分楼盘“一房签两份合同”的方式大为风行——买楼既要签购买毛坯房的合同、同时还要签该套房屋的装修合同，“孖生合同”应运而生。其实，目的就是要“做低”房屋的成交价。“买楼多签一份合同并非坏事”，受访律师告诉记者，买精装修房很容易出现装修方面的纠纷，很多消费者拒绝收楼也是因为装修货不对板。因此签订一份更详尽的“装修合同”比仅签订一份简单的购房合同可以更好地保护消费者权益。
不过，有些购房者对装修合同的了解不一定很深，有的买家甚至会连条款都没看清就签字，有些开发商也会以“格式样本不能修改”来搪塞消费者，受访律师提醒市民，购房者也要有维权意识，“总之，双方约定的内容越细，对购房者越有利”。另外，值得注意的是，“孖生合同”签订后，由于房屋合同上的总价较低，对于购房者而言，也会面临贷款金额变少的问题。
原因
新政的非常产物
事实上，以毛坯、精装分开销售的方式并不是什么新鲜事，早在去年就已经开始出现。而增城属于广州少数“限价”的区域，此前其已将限涨幅度从去年的5%提至8%，不少开发商不得不通过剥除装修来“降低”均价。而有些楼盘因为单价太高，如果不剥除装修就无法取得预售证，因此就出现“裸卖”现象。
广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示：“目前广州市销售的绝大部分楼盘都是带精装修的，如果一定要限价，未来在广州市销售的楼盘中，必然会有越来越多的项目选择‘裸卖’或者另签装修合同，以‘做低’均价。”
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利
合同签得越细对购房者越有利
法舟律师事务所律师贺煌认为，其实多签订一份详尽的装修合同，比起仅仅签一份购房合同，对于消费者的权益会有更好的保障，因为目前房产纠纷中，精装修房所出现的装修纠纷占了极大的比例。
“毛坯房是有相应的验收机构和标准的，但是精装房却没有验收机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。“装修都是由开发商自己负责验收的”。由于开发商内部没有完善的监督管理体系，同时，地产行业的工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此在不少精装修房中，材料的品质很难得到保证。
为避免实际装修标准和用材与样板间不一致，在格式销售合同文本的基础上，买卖双方可以就具体细节（包括装修工艺标准、品牌、规格等）进行进一步的协商和细化，并签订一份补充协议。而贺律师认为，在政策的影响下，在当前买方市场下，如果开发商诚心卖房，购房者是可以多谈一些条件的。
若开发商提出，补充合同是以格式合同的形式进行，对任何一个购房者都不会作修改，那就是典型的格式合同。对于这种情况，购房者有权要求开发商修改补充合同。补充合同中，装饰材料的品牌、产地、型号能细化当然是的，但是开发商在销售房屋时，采购的招投标还没有完全完成，合同中可能会出现“××品牌或其他同等品牌”，购房者可以要求写上更详尽的型号，又或者是注明为“同等品牌型号”。若补充合同没有具体的品牌名称，只有例如“品牌卫浴”、“高端涂料”这样的模糊定义时，购房者就要注意了，贺律师特别强调，“品牌”、“高端”不是一个法律用语，定义较模糊，每个人的定义不同，这就容易引起纠纷。
贺律师说，在所有的诉讼当中，因地板开裂、受潮等导致购房者无法使用而要求退房的情况是最糟糕的。但有关退房的司法解释比较模糊。一方面法律界也在呼吁相应法律法规要完善；另一方面，购房者也要有维权意识，“总之，双方约定的内容越细，对购房者越有利”。
弊
贷款额度会降低
对于开发商而言，“孖生合同”可以顺利开卖赚钱，但是对于买家来说，却会面临贷款的难题。
如一套总价为100万元的房屋，若是房屋与装修分开签，那就会出现你签署的是80万元的房屋合同和20万元的装修合同，对于一个首次置业的购房者来说，本来可以首付30万元，贷款70万元，但签订两份合同后，仅房屋合同可以办理七成贷款，即是只能贷到56万元的房款。
银行方面的贷款人士表示，如果首付不够，装修合同部分也可以申请装修贷款，但是仅能贷款3年，并且利率为13%左右，远远高于目前的房屋贷款利率。因此消费者签订两套合同，如果是贷款的话，成本是提高了。
文/羊城晚报记者詹青
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