[摘要] 房天下日前一项网络调查显示，在广大买家看来，20%征税被广大受访者视为出台可能性最大的政策。3月下旬，房天下小编走访了全市多个热点购房区域，发现多个板块出现一二手倒挂的现场，特别是南沙和番禺两个区域。
3月31日广州市对外发布的国五条细则，虽然并未提及二手房交易证20%个人所得税，但是出台的可能性很大。房天下日前一项网络调查显示，在广大买家看来，20%征税被广大受访者视为出台可能性的政策。3月下旬，房天下小编走访了全市多个热点购房区域，发现多个板块出现一二手倒挂的现场，特别是南沙和番禺两个区域。
自从2012年9月份南沙获批新区以后，南沙的一手房价格完成了三级跳，二手房涨势也很凶猛。小编选取了同时在售一手和二手的几个楼盘进行对比，发现个别二手房价竟比一手房价高。例如海力花园一套102平的简装三房出价102万，二手均价10000元/平，减去1500元的简装，涨幅和售价基本上与一手房持平。若将20%的个税计算在内，还需多交6万的税费，这样一比，买二手房还不如手房。
在番禺的各大版块，今年二手房的报价也出现不同程度的上涨，例如桥南版块的绿庭雅苑，05年开盘时价4500元/平的报价计算，88平约40万购价，现出售价为78万，那么本套房子38万，则按照新政20%计征个税，折合缴纳7.6万元税款。那么买房实际购买总价为85.6万，售价为9727元/平，对比同区域同价格层次的锦绣世家9600元/平起，基本持平。
以下是番禺区和南沙区的热门楼盘，在一二手倒挂的情况下，购房者可参考具体报价入手一手房。
价格：均价11000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 11070
敏建·锦绣世家位于沙湾镇中心区镇政府旁，在番禺区重点发展的高尚居住区桥南板块，占地面积4万多㎡，总建筑面积近14万平米，项目共有11栋洋房，14-18层，另有少量城市别墅，总货量近千套。主打75-120㎡的两至四房产品，全南北朝向，2梯4至6户的电梯洋房设计，带3万平米的私家园林中，利用人车分流的设计
售楼地址：番禺区沙湾镇青云大道（沙湾镇政府旁）
价格：均价13500元/平方米
动态：雅居乐锦官城目前在售107平三房带套房，128-145平四房带套房，主要以东南和西南向为主，户户望水景，价格在13000-15000元/平，毛坯交楼。该盘还提供多元化选择，买家可选择价值 2500元/平方米的带装修约。目前享1万抵10万特惠。3.30-3.31现场有丰富的丝网花DIY活动精彩上演。项目将于2013年7月15日收楼。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50800
雅居乐锦官城位于“南国水乡特色高质量城市居住生活区”的番禺市桥南区，番禺城南侧、番禺中学斜对面。项目定位较高，围合设计，中心为绿化园林。雅居乐锦官城总建面14万多㎡，由10栋13－18层洋房组成，全部点式布局，2梯6户设计，户型包括95－145㎡的三房、四房，户型设计实用紧凑，小区还配套有卫生服务中心、多功能游泳池等 。
售楼地址：番禺区市桥龙崎路西侧、福贤路南侧地段（禺山高级中学对面）
价格：价16000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 79429
敏捷·金月湾占地约12万㎡，建筑面积约33万㎡，主要以22栋18-33层的高层产品以及2栋联排别墅为主。南区项目整体以围合式布局，由22栋18-31层的高层产品以及2栋联排别墅组成，并且社区辅以大面积的园林景观。园林设计：以欧式草坪花园主题来打造，主要以绿化为主，希望通过阳光大草坪+花境等比较具有欧式风情的方式，带给客户比较浪漫惬意的感觉，更强调生态、自然，让人能够更好的融入自然、亲近自然和了解自然。建筑外立面：以浪漫的法式建筑风格为主，主要以白色为主色调
价格：均价13500元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 72579
优惠折扣：团购优惠4万，4月13日看房当日额外99折
番禺云山诗意紧靠广州番禺富怡路，总建筑面积10万平方米，将传承广州云山诗意的精髓，并去粗取精，在建筑、园林、户型等方面全方位升级，打造精华浓缩版的东方亲情社区。番禺云山诗意由9栋11-32层住宅组成，分为两期，总户数768户，一期是1-5栋，户型为约40㎡一房、 70-79㎡两房、80-128㎡三房；二期是6-9栋，其中6栋和9栋为110-138平米的3+1户型。番禺云山诗意在建筑风格上，充分运用徽派建筑符号性的马头墙和天际线，以灰、白、青为基本色调，体现素雅、有文化气质的东方建筑风格。番禺云山诗意园林设计方面，结合项目泳池等自身配套，让小桥流水与白墙灰瓦合为一体，打造布局精细的中式园林；园林设计中融入东方文化理念，以“家”为核心，围绕东方人文中的“诗”、“孝”、“礼”、“让”、“慈”、“德”，深入解析“东方人居智慧”。番禺云山诗意园林以茶亭、琴台、曲水流觞、流水壁等小巧精致的庭园小景以及竹子等东方气质的植物，结合下沉式中心泳池，打造层次分明的东方岭南园林。
售楼地址：番禺迎宾路与富怡路交界处
价格：价15000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68578
诺德名都位于华南板块核心，占地约为6.2万平方米，总建筑面积约为21万平方米，项目定位为华南城央公园生活主场，建筑密度为18.8%，容积率为2.71，绿地率达36.6%，公共绿地面积10325平方米。小区内拥有社区公园式园林，阳光草坪、无边际泳池、亲水木平台、网球场篮球场、儿童活动场地等设施齐全，更拥有150m超宽楼距。诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成，目前先推其中的3座（两梯三户），5座（三梯六户），主打89-90m2的2房，103-105 平的2+1房，131-135 平的3房，148 平的3+1房等户型臻品，南北对流，三面采光，入户花园和步入式阳台将公园精致引入室内，户型方正实用，“N+1”户型设计，预留百变户型。诺德名都在宏发大厦21号车位，江南西地铁站C出口，汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供，一个一班。
售楼地址：广州市番禺区兴业大道西989号
价格：均价11000元/平方米
动态：碧桂园天玺湾预计4月初推出172-188㎡四房单位，货量约200套，售价待定。首期推出的产品现只剩下180平米的四房单位。均价11000元/平，带装修。别墅已售罄
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 62160
碧桂园•天玺湾占地面积约425亩，总建筑面积约50万㎡，雄踞广州南沙核心枢纽进港大道东段。北眺狮子洋，南望36洞高尔夫球场美景，纵览1200公顷绵延苍翠的黄山鲁森林公园。背山、望海、拥湖、万家灯火，荟萃稀缺景观资源，成就城央惊羡繁华。项目定位为南沙豪宅社区，是碧桂园集团创业20年礼献南沙的系列豪宅钜作。 天玺湾雄踞一城之心,比邻至繁华商圈。周边大型综合购物中心、华润万家、金洲步行街、KFC、加州红KTV、金洲商业广场、各大银行，繁华咫尺之远；三甲南沙中心医院、南沙碧桂园中英幼儿园、金洲小学、南沙一中、广州外国语学校、香港科技大学研究院等优质医疗、教育资源紧绕；更紧邻国内“五金锚奖”获得者南沙游艇会、高尔夫球会，上层奢享，触手可及；地铁4号线快速畅达广州主城区，南沙客运港便捷往返粤港。 天玺湾首创公园式滨海主题园林，私享4万平方原生湖泊、1.5公里环湖漫步道、1公里生态湿地走廊、三重水景，赋予居者尊贵自然；社区配套超配会所，定制尊贵生活，大型商业广场、品牌幼儿园、肉菜超市，购物、娱乐精彩一步到位；湖景高尔夫果岭、水边双网球场，体验健康生活每一天。 天玺湾首期将推出约66～110平方米的两至三房，创意飘窗设计，颠覆传统的豪宅概念，尽显空间智慧；约175平方米的阔景四房，是目前南沙罕有的二梯二户豪宅设计；约247～294平方米的湖畔美墅，则采用全干挂石材外立面，现代高贵的风格，更创造高达一倍的可扩展空间。
售楼地址：广州南沙区进港大道北侧(南沙碧桂园前行约800米)
价格：均价14000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 74265
广州星河丹堤位于广州市南沙经济开发区，被黄山鲁森林公园环抱。占地面积40万平方米，容积率约为1，绿化率45%。其中住宅面积24万平方米，定位为以居住、度假和休闲为主题功能的低密度高档住宅小区项目。 项目分三期开发，一共规划168栋。约1988 户。一期总户数447：二期总户数682； 三期总户数558。首期：推出共253套，包括大、小独栋、双拼、联排、复式、大平层各类产品均有，主要以别墅推售为主，后期搭配大平层洋房进行出售。广州星河丹堤位于风景秀丽的南沙区，无论到达广州、东莞、深圳、中山、佛山等广东省重要城市甚至香港都只需要45的距离，可谓是整个珠三角的汇聚基地。广州星河丹堤位于南沙的制高点——黄山鲁森林公园内，也是广州一个真正处于森林公园内的豪宅。
售楼地址：广州市黄山鲁森林公园旁
价格：均价14000元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50973
时代南湾位于南沙区港前大道，背靠黄山鲁森林公园，左近南沙游艇会，右临南沙高尔夫。项目还拥有黄山鲁森林公园的连绵山脉、近万平方米的天然湖泊，湖水清澈见底，鱼类丰富，与项目一路之隔的是伶仃洋，海面宽阔，时代南湾是广州市一个可以真正看海的房地产项目。时代南湾占地33万平方米，建筑面积51万平方米，分七期开发，产品包含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅，首期推出1栋、2栋、3栋高层洋房，一共有500多套，面积由96平方的两房至167平方的四房，既可望山望湖，又可瞰海。 时代南湾二期主推洋房，户型面积为80平方米三房、90平方米四房以120平方米五房三种N+1/N+2户型的高实用率单位。 时代南湾全新三期主推92㎡小三房、140㎡四房，120㎡三房。
售楼地址：广州市南沙区港前大道北（南沙高尔夫旁）
价格：均价8600元/平方米
动态：海力花园在售户型有93㎡二房，112、118㎡三房两厅，150㎡四房两厅，均价为8600元/平米。目前大概还有120套在售。一次性付款、商业贷款享98折，公积金贷款99折。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54495
优惠折扣：一次性付款、商业贷款享98折，公积金贷款99折
海力花园位于南沙经济技术开发区进港大道555号，占地面积为10万平方米，由广州海力房地产开发有限公司开发建造，是一个集住宅区、商务楼、四星级酒店等总建筑面积达到20多万平方米的大型社区。 小区坐落南沙主班干道进港大道北面，占据南沙通往新客运港的必经要道。从区内驱车5可抵达南沙新客运港，与市南路、地铁四号线、南沙大道、东部快速干线接驳，南隔虎门高速公路与南部快速干线、京珠高速公路相望，30通往珠三角。 海力花园规划设计坐北朝南，南面主入口处为一栋11层酒店和一栋9层商务楼。酒店按四星级标准设计，南北座向，酒店2层裙楼，9层塔楼，裙楼首层面对主入口广场南部为酒店大堂，二层南部为餐饮娱乐KTV，北部为停车库。三层为会议及康体休闲设施，四～八层为200多间客房。该酒店集商务、休闲、娱乐、餐饮于一体，配套齐全。海力商务楼主入口位于西面，一、二层为商铺、超市，三层～九层为商业、综合楼层。社区商业中心将位于社区的入口的中心位置，必备的商业行业种类有：早点快餐店、美发美容店、洗染店、副食土产、肉制品、修配服务站、书报亭等，既满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。 酒店以北是住宅小区，顺应山势以台阶形势逐步抬高，布置30栋小高层住宅，均为天然的东南主风朝向。其中住宅包括40--55平方米的 ；70-160平方米的电梯洋房，户型的主要房间均南北、东南朝向。各层住宅采用隐梁柱结构，厅、房无梁柱突出。小区中部结合景观主轴线设置一条步行主道，通过台阶配置各类组团景观小品，如花坛、喷泉、雕像等，置身中轴跟随台地山势移步换景，利用地势塑造不同的组团园林景观。 项目用地范围树木茂密，山势连绵起伏，为典型的华南地区丘陵地形，山体资源丰富。同时南望霍英东的高尔夫球场，东临珠江入海口及虎门大桥，可远眺海景及虎门大桥，西边有私家果园。
售楼地址：广州市南沙经济技术开发区进港大道555号
价格：均价8800元/平方米
动态：南沙境界藏峰已推出全新H3栋单位，户型为97㎡和117㎡创意三房户型，目前仅剩高楼层单位，均价8800元/平，毛坯发售。一次性付款可享97折，按揭可享98折，七天之内签约可享99折优惠。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 54503
优惠折扣：一次性付款97折，按揭98折，七天之内签约可享99折优惠。
南沙境界·藏峰位于南沙黄阁镇市南公路290号(地铁四号线黄阁站南行750米），由番禺富门花园房地产有限公司开发。项目总用地面积为21万平方米，总建筑面积约28万平方米，享有近40000平方米私家山体公园，总体绿化率高达43.1％。项目四期洋房由5栋16-26层的高层组成，总共993户，主推39-142平的一房到四房，多为N+1设计部分户型带有超大入户花园，毛坯发售。 北方万坤置业有限公司（简称北方万坤）成立于2005年，是由中国大型央企——中国北方工业公司、北方国际合作股份有限公司（深圳证交所上市，股票代码000065）共同出资组建的专业房地产开发企业，是北方工业系统内的专业地产开发平台。北方万坤相继成功开发位于北京亦庄开发区的“北京境界”，位于北京石景山区政府旁的北方中惠国际中心。以成为国内一流房地产综合运营商为企业目标的北方万坤，本着“有抱负、负责任、受尊重”的价值理念，发扬敢打硬仗的兵工传统，积极响应政府城市发展规划，长期为客户提供优质产品和满意服务，全力铸造北方万坤人文地产品牌。 由北方万坤与银华国际(集团)有限公司合资的番禺富门花园房地产有限公司，以珠三角几何中心为战略落脚点，成功开发南沙境界项目。南沙境界•藏峰成为本项目的完美收官之作。 项目距广州40，南临南沙客运港，距香港70船乘，现已开通的地铁4号线距项目有黄阁站和蕉门站两个站点举步可达，实现30内速达广州市中心。
售楼地址：广州市南沙区黄阁镇市南公路290号
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
