[摘要] 底特律楼市崩溃、海外房价大跌、国人疯抢美国顶尖学区房……近期此类信息堆积,让广大备受限购限贷困扰的国内购房者眼前一亮,难道传说中的“抄底美国楼市”时机来了?在北上广深这些城市只能买得起厕所的房款,在欧美有些国家却能买得起一套别墅。
抄底美国:底特律楼市崩溃房价不及鞋钱 洛杉矶学位房狂抢潮来袭 纽约州已占中介客户的三分之一
底特律楼市崩溃房价不及鞋钱 国内网友称要抄底
(新京报)据路透社报道,底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心,人口180万,如今这座城市仅剩70万人。美国密歇根州州长里克•斯奈德日前宣布,由州政府接手底特律市财政,任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人,以应对这座城市濒临破产的局面。
底特律的财政危机也引来不少投机者到此抄底房市。央视报道援引一投机商人茉莉的话说,5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产,的一套房子只花了500美元,这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说:“有人花了1100美元买皮鞋,而我用它买了两套房子,我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年,她打算花钱把这些房子修葺好,然后出租。
这一消息引发网络热议,昨晚至记者截稿,新浪微博上关于此话题的讨论已超114万条。有网友称,在北京(楼盘)平米住宅的钱,能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。
洛杉矶遭疯抢
(新民晚报)美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示,2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元,购买量仅次于加拿大人。据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据,纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌,所以价格上升反而会刺激更多需求。
“中国买家不断涌来,他们对任何有空间的物业都有浓厚的兴趣。”房产经纪人瑟汉说。他的地产公司1月完成价值7000万美元的交易,其中30%的客户是中国人。
据加州地产经纪商协会调查数据显示,2012年加州出售的房产中,5.8%由国际买家购买,中国买家占加州房市国际买家的比例近四成。另有数据预计,加州的买房者中,一成人是在加州购买第二套住房的华人,这些住房或用于投资,或为其他亲属居住。
在西部的洛杉矶地区,中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数二的学区,的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露,在圣马力诺,流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个中国客户,很多人说了,只要有房出来,肯定买。”
中国买房客进军纽约:“已占中介客户的三分之一”
(东方早报)纽约楼市继续回暖,与价格同时上涨的是中国买家的购房热情
“绝大多数中国买家一次性付清房款”
来自四川成都的高亦丘,今年21岁,虽然还只是位于纽约曼哈顿的佩斯大学大三学生,但她已在99John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手,在过去的80年中,一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区,距纽约世贸大楼四个街区。
2010年9月入学后,高亦丘租下99John的一间小套房。一个月后,她的父母就决定在99John套一室一厅的 ,当时全部加起来的价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款,使用浮动利率,初始利率为3.875%。虽然有能力一次性付款,高家还是选择了按揭,首付20万美元。“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”高亦丘说。
目前,她的 到了90万美元左右。她说,如果自己明年毕业之后回国,她就将 出租,现在同类房子月租金在3200到3600美元。扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后,月收入大概是2300美元,而每月按揭费用大约3000美元。
高亦丘当年的房产经纪人叫莱恩•瑟汉(RyanSerhant),他是纽约最知名的房产经纪人之一,也是风靡美国的真人秀《百万美元楼盘》的明星嘉宾。他每年往返中美两次,今年他打算提高频率,去主动接触更多的中国买家和地产开发商。
瑟汉说,虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放,但对个人信用等资质的审核门槛非常高,因此现金仍是跨境购房的主要付款形式。“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。”
“随着美国房价上升,那些非一次性付清全款的中国买家基本都选50%的按揭,但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”瑟汉说。
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