[摘要] 底特律楼市崩溃、海外房价大跌、国人疯抢美国顶尖学区房……近期此类信息堆积，让广大备受限购限贷困扰的国内购房者眼前一亮，难道传说中的“抄底美国楼市”时机来了？在北上广深这些城市只能买得起厕所的房款，在欧美有些国家却能买得起一套别墅。
底特律楼市崩溃、海外房价大跌、国人疯抢美国……近期此类信息堆积，让广大备受限购限贷困扰的国内购房者眼前一亮，难道传说中的“抄底美国楼市”时机来了？在北上广深这些城市只能买得起厕所的房款，在欧美有些国家却能买得起一套别墅，“绿卡”加之 “极好”的社会福利自然让人十分动心。本期楼市今日谈与你聊聊“抄底欧美楼市正当时？跟着投资大军海外买房”的话题。
海外房价大幅下跌 内地投资者抄底欧美楼市
(中国房地产报)房地产业界流传着一个有趣的说法：在北京三环内间厕所的钱，就可以在美国洛杉矶地区栋小洋楼；卖掉北京四环的100平方米 ，就能在加州买两栋别墅。
当限购、限贷、房产税等系列措施重拳打压国内房地产投资市场时，上述有些夸张但确是事实的描述听起来是个很不错的投资选择。而在“利诱”之下，大量中国民间投资资金已从国内房产市场转向海外地产市场。
“我们去年初来中国推广，目前92套别墅卖出了80多套，只剩最后不到10套了。只要投资55.5万美元，就可以购套230平方米的别墅，并且全家可以拿到绿卡。”3月8日，一家代理美国佛罗里达州某别墅项目的机构人士对记者表示。
“15万欧元买房移民斯洛伐克”、“50万美元买房，全家办理美国投资移民”……近来，类似海外房产项目的推销字眼频繁地出现在各大网站，而他们的推销“噱头”，通常来自于与国内房价的比对结果——海外购房性价比更高。
事实上，自次贷危机以来，欧美等很多国家房价跌幅明显，比如在美国，根据标准普尔凯斯席勒房价指数显示，美国房价已经下跌34%，回到10年前的水平。
在国内楼市面临宏观调控背景下，去欧美买房，已成为中国富人们的投资新机会。
抄底好时机？
“最近一直在咨询美国的房子，200多万元人民币就能套花园复式洋房，而且还是产权。”正在考虑移民事宜的小袁告诉记者。在国内有稳定工作，家庭年收入超过50万元的她，发现现在到美国一些区域置业，不仅能以低价购买到心仪的房产，还有可能全家拿绿卡。对于手握资金的内地买家来说，这无疑具有极大的吸引力。
当中国内地的房价逐级走高并且遭遇政策调控之时，受次贷危机影响，美国等地的房地产市场均出现了大幅下滑，两个市场此消彼长的结果，让欧美楼市不再“高不可攀”。眼下，在北京中心城区购套“像样”的住宅至少需要300万元~400万元，而这样的金额在美国、加拿大等地却可以购得一栋相当不错的豪宅，的确让内地买家心动。
相关新闻：
万科海外第二站:牵手美国头号房企进军旧金山
抄底美国：底特律楼市崩溃房价不及鞋钱 洛杉矶学位房狂抢潮来袭 纽约州已占中介客户的三分之一
底特律楼市崩溃房价不及鞋钱 国内网友称要抄底
（新京报）据路透社报道，底特律一度是美国第5大城市、美国汽车工业中心，人口180万，如今这座城市仅剩70万人。美国密歇根州州长里克•斯奈德日前宣布，由州政府接手底特律市财政，任命一名企业破产重组专家为紧急财政管理人，以应对这座城市濒临破产的局面。
底特律的财政危机也引来不少投机者到此抄底房市。央视报道援引一投机商人茉莉的话说，5年前卖45万美元的房子,她现在仅花2300美元就买了下来。她一共买了363处房产，的一套房子只花了500美元，这价钱甚至买不到一双高档皮鞋。茉莉说：“有人花了1100美元买皮鞋，而我用它买了两套房子，我现在口袋里还剩100美元。”在未来几年，她打算花钱把这些房子修葺好，然后出租。
这一消息引发网络热议，昨晚至记者截稿，新浪微博上关于此话题的讨论已超114万条。有网友称，在北京（楼盘）平米住宅的钱，能够在底特律闹市区买两层楼。大部分网友表示“去底特律抄底的时机到了”。
洛杉矶遭疯抢
（新民晚报）美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。
“中国买家不断涌来，他们对任何有空间的物业都有浓厚的兴趣。”房产经纪人瑟汉说。他的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。
据加州地产经纪商协会调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买，中国买家占加州房市国际买家的比例近四成。另有数据预计，加州的买房者中，一成人是在加州购买第二套住房的华人，这些住房或用于投资，或为其他亲属居住。
在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数二的学区，的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马力诺，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”
中国买房客进军纽约：“已占中介客户的三分之一”
（东方早报）纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是中国买家的购房热情
“绝大多数中国买家一次性付清房款”
来自四川成都的高亦丘，今年21岁，虽然还只是位于纽约曼哈顿的佩斯大学大三学生，但她已在99John住了两年多。这栋楼出自打造帝国大厦的两名设计师之手，在过去的80年中，一直是曼哈顿的地标住宅之一。它距离华尔街三个街区，距纽约世贸大楼四个街区。
2010年9月入学后，高亦丘租下99John的一间小套房。一个月后，她的父母就决定在99John套一室一厅的 ，当时全部加起来的价格差不多是80万美元。他们选择在美国向汇丰银行贷款，使用浮动利率，初始利率为3.875%。虽然有能力一次性付款，高家还是选择了按揭，首付20万美元。“我妈想把更多现金投资到别的地方去。”高亦丘说。
目前，她的 到了90万美元左右。她说，如果自己明年毕业之后回国，她就将 出租，现在同类房子月租金在3200到3600美元。扣除每月450美元的管理费和660美元的房产税后，月收入大概是2300美元，而每月按揭费用大约3000美元。
高亦丘当年的房产经纪人叫莱恩•瑟汉（RyanSerhant），他是纽约最知名的房产经纪人之一，也是风靡美国的真人秀《百万美元楼盘》的明星嘉宾。他每年往返中美两次，今年他打算提高频率，去主动接触更多的中国买家和地产开发商。
瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，因此现金仍是跨境购房的主要付款形式。“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。”
“随着美国房价上升，那些非一次性付清全款的中国买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。”瑟汉说。
相关新闻：
万科海外第二站:牵手美国头号房企进军旧金山
（长城网）近来，欧美媒体都在关注中国人在当地投资买房的现况，特别是华人比较集中的大城市。当地的欧美人对中国人疯狂购买房产的举动又爱又恨。
在全球经济危机、欧美债券危机越演越烈之际，中国购买力的进入，让市场迅速火了起来。目前国人境外置业最感兴趣的国家是加拿大、美国、澳洲、马来西亚、新加坡、塞浦路斯、韩国等。购房能否办理移民？据了解，在很多发达国家，办理移民已不把在当地购房看做必要条件，而是需要投资办厂开店，解决当地就业。比如在加拿大，移民就要求解决3个本地人就业，并在当地上税；在澳洲，需和当地人合股投资，两年持续经营雇佣10人以上；在新加坡，购房也将不再办理移民；马来西亚则推出了第二家园政策，其政府签发的第二家园签证有长达10年的居留权，而条件是在马来西亚有一定金额的存款或股票等资产证明。
目前在国外置业的购房者目的不外乎三个：占位的是解决身份的问题，即解决居住权；第二是解决子女的教育，美、英、加、澳等国教育条件自不必说，马、新等国英式教育也提供了较好的条件；第三才是考虑房子的保值增值。陈文便是其中的一人，从踏进美国土地的那一刻起，他就决定在这里置业定居。
陈文的套房子就是在美国买的。那时候他刚来美国读书，拖家带口的，毕业后找到工作，买房子便是当务之急。在这个地广人稀的富有国家，拥有一栋花园洋楼，是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想。
按美国的现行税制，为买房贷款所付的利息可以免税。当然，贷款要过了头也紧张，还得花钱布置房间呢。陈文说，他在加州圣地亚哥市的一位同事，拼全力贷款和付首款，买下一栋华屋后，弹尽粮绝，有一段时间窗户都只好用报纸糊住，邻居们还以为是什么新款窗纸。在美国，买房的另一个好处是房屋增值，相当于买股票。减税加增值，多进少出，肥了房东，瘦了佃户。从下定买房的决心开始，陈文和太太分工合作，太太负责选房子，陈文管贷款，办手续。
件事就是请房产经纪。有些买主愿意直接跟卖房人打交道，买卖双方可以分享本应付给中间商的约6%的回扣。陈文怕麻烦，又是次买房，有房产经纪领着走，免得吃暗亏。虽然美国的房子这么好，陈文的太太还是挑了半年，看了几十栋房子，仍没有满意的，当初挑丈夫时好像也没这么费劲。好在地产经纪很有耐心，有一天又打电话给陈文太太，说有一栋房子要卖，陈文太太这回是一见钟情。客厅是高顶，房间采光好；楼上一条走廊，一排木横栏，楼下有个室，一排木栏围出篮球场般大的后花园，经过原房主7、8年的经营，已经花草茂盛，绿树成荫。这正合陈文的意：前人种树，后人乘凉。园子里有一个儿童园地，女儿喜欢；还有一小块菜圃，正可供太太广阔天地，大有作为。当然，厨房是最令太太满意的，宽敞明亮。不包括车库，住房面积有200多平方米，3口之家居住是绰绰有余。
下一步就是讲价钱。陈文到当地政府去调看了在同一地区，3年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及3年内房市的变化，定下了自己愿付的底价，并在底价上约压低了一点还价。第二个讲价回合下来，陈文的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价，离陈文的底价差别不大，大家都劝陈文加点钱成了，连太太都帮卖家说话，但陈文坚决不让步。陈文说，幸好我最后坚持下来了，3天下来，居然最终成交价就是陈文一直坚持的底价。
接下来是检查房子，选贷款，办过户手续。检查房子很简单，花200来块钱请个专业人员，2内就完成了。旧房子多少都会有些毛病，购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，超过了议定费用由买卖双方协商，协商不成合同解约。
找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低。如果缺钱花，或玩股票的率超过房屋贷款利率，不妨把房款分30年慢慢还，把省下的钱用于吃喝或股票投资。当然，也可以把贷款额的1%或2%付给银行，银行可降低一点利率，行话叫“买点”。陈文选的是30年还款期，不买点。想的是现在少付房钱，趁年轻时多点钱吃喝玩乐。不过陈文也说，付多少头款要看自己了，头款可从3%—20%，要是低于房价的20%，你还得付贷款保险费，所以很多同胞愿付20%的头款。而大多数老美次买房时，头款低于20%，因为这个贪图享乐的民族要留下现钱来布置房间，而我辈同胞则是吃苦在先，享受在后。贷款搞定后，办手续是按部就班，在这个讲信誉，重合同的商业社会里，是没有太多可操心的。
就这样陈文在美国有了一套自己的房子，这不过是他全家移民的步。
相关新闻：
万科海外第二站:牵手美国头号房企进军旧金山
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
