[摘要] 2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但唯一明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。
2012年即将过去，楼市在博弈中继续前进。尽管今年楼市回暖之声不绝于耳，地方政策微调蠢蠢欲动，但明确的是中央频频强调坚持房地产调控不放松。在持续的调控之下，明年楼市走向更是备受瞩目，对此，住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈时表示，明年市场会好于今年，但房价暴涨的条件不存在。
住建部政策研究中心副主任王珏林在作客中新网视频访谈张云龙 摄
目前楼市调控政策效果不错
今年以来，中央各部委曾多次喊话强调坚持房地产调控不放松，2012年的楼市在中央与地方的政策博弈中已接近尾声，迄今为止，楼市政策执行情况如何？王珏林表示，楼市调控不动摇，实际上是这两年国家对房地产的调控政策已经取得了很好的效果。
他表示，我们的调控成果确实来得不容易，在09年、10年，这个市场出现了火爆，确实出现了不正常，可能既伤害到我们的经济，也伤害我们广大的消费者，而且这种发展是不可持续的，这个调控现在看来，从现在出台的一些政策来说，不管从实际操作还是各方面的配合来讲，应当是都不错的。
楼市调控政策不放松 还要继续坚持
近日住建部部长姜伟新在接受记者提问时表示，房地产市场调控政策目前还不想放松，对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。
王珏林对此也表示，不管是国家领导人，还是住建部的领导，大家都认可房地产调控是不会发生变化的。因为这个调控成果来之不易，也让市场和房价都平稳了下来。但同时房价出现快速增长的风险仍存在。现在我国家庭存款30多万亿，资本增值的问题没有解决，消费还比较集中在住房方面，如果再加上投资不妥善处理，我们的供需很难达到缓解，会造成风险。
此外，对部分地方出现的一些楼市调控政策，他表示，政策可以是多种形式的，政策也是随着市场变化而调整的。但对地方要提出要求：地方出台的调控政策要和国家的大局相吻合，如果由于一个地方影响全局，这肯定是不合适的。
限购政策有效平衡了楼市供需矛盾
楼市限购政策自2011年年初实施以来已有将近两年的时间，本次政策也被指为迄今最为严格的楼市政策。王珏林认为，限购政策的出台，是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策并不是在所有的城市实行，主要是在一线城市和二线城市等热点城市，这个是主要限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点，为此采取一些限制性的措施。
“这种限制性的措施，限购措施，实际上就是解决我们现在房价涨幅过快，投资比例过大的问题，也是缓解我们供求关系的问题。”王珏林表示，为了解决目前市场发展中的问题，把纯投资性的，还有异地购房这一块暂时放在市场之外，重点解决倾向于我们自住和改善型的住房问题。
房产税有助解决长期问题 希望尽快推广
近日，有报道称“两湖”房产税试点正处于稳步推进中，这一消息也引发了业内对房产税推出的讨论。
王珏林表示，房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了，这是走向法制的步。限购政策是属于行政管理，它解决目前市场中的供需问题，但房地产税是解决长期的市场管理问题，是法制管理的一个手段，所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用，对于解决市场的能力可能更强一些，更持久一些。
楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化
今年3月份以来，开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面，各地楼市开始表现出回暖趋势，并在7、8月份达到调控以来的成交高峰，不过，原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。
对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点，王珏林认为，这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化，对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择，这样的话就不存在集中抢房源的问题了。
王珏林分析表示，3月以来的回暖，主要反映在一线城市和东部城市，在西部城市和三四线城市反映得没有那么快，也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后，一线城市一直保持销售增长的态势，如北京已经比去年同期增长了30%以上。
王珏林说，“去年北京、上海的销售的情况非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起点上了。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
