[摘要] 今年十一黄金周虽然市场形势依然严峻，但经过两年的时间，政策限制所带来的种种负面影响，已经基本得到消化，政策也逐步进入了平稳期，专家预计政府近期加码调控的可能性不大。开发商的表现更加“淡定”，消费者入市的意愿也逐步明显。
今年十一黄金周虽然市场形势依然严峻，但经过两年的时间，政策限制所带来的种种负面影响，已经基本得到消化，政策也逐步进入了平稳期，专家预计政府近期加码调控的可能性不大。开发商的表现更加“淡定”，消费者入市的意愿也逐步明显。由于大多数楼盘都选择在黄金周后，10月底或是年底前开盘，因此节后楼市的成交量也依旧值得期待，价稳量平预计将会依然会维持相当长时间。
总体特点
价格坚挺 投资重新活跃
今年的十一黄金周，是限购以来的第二个十一黄金周。虽然市场形势依然处于较为严峻的状态，尚处于十年来的低谷位置，但经过两年的时间，政策限制所带来的种种负面影响，已经基本得到消化，政策也逐步进入了平稳期。与去年相比，今年十一的网签数据依然“惨淡”，但开发商的表现更加“淡定”，消费者入市的意愿也逐步明显。
当中，尤其表现在价格方面，与去年十一黄金周不少楼盘逐步启动价格“跳水”的以价换量策略不同的是，今年的黄金周，广州楼市降价促销的积极性有所减弱，除部分郊区盘会有较大的折扣之外，大多楼盘采取了保守的促销政策，在价格上与早前基本持平，珠江新城、南沙等热点区域甚至有楼盘出现升价的情况。有楼盘负责人表示，今年十一之所以出现这一情况，除去政策环境的因素之外，今年在上半年的刚需购房潮带动下，从第二季度开始价格就逐步企稳，第三季度更是出现了成交快速回暖的情况，使不少开发商在十一前抢先出闸，并赢得飘红的业绩。在没有太大销售压力的情况下，自然不会轻易让利消费者。
同时，城市的不断发展，也为消费者提供了更多的购房、投资热点板块。刚刚获批为“国家新区”的南沙，新盘井喷的科学城、大学城、市桥南等区域，以及价格相对较低的花都、增城等区域，更是取代了一些逐渐式微的传统楼市板块，成为了广州楼市的新贵，吸引力各类型的刚需、改善及投资客户。特别是南沙区域，其“国家新区”的概念，更是让投资客重新活跃起来。
而另一方面，由于今年国家首次在节假日实行公路免费政策，“出游风”搬空了近半个广州城，也在一定程度上恶化了看楼的人气，特别是在珠江新城及老城区的楼盘，更是出现了无人问津的局面。
后市供应
新盘新货更多选择节后上市
据了解，在国庆长假期间，实际上开盘推新的楼盘数量并不多，并且也主要集中在南沙、增城、番禺、花都等郊区盘。中心区楼盘则多数选择开放样板房、诚意登记蓄客为主，在十一期间，市区就有可逸隽轩、保利天悦、时代外滩等多个楼盘开放全新的样板房。
据了解，大多数楼盘都选择在黄金周后，10月底或是年底前开盘，比如中海誉城、中海花城湾二期、贵贤上品、以及都颐和山庄(小区网论坛)全新的440亩纯半山别墅产品——“熙悦山”等。有多个楼盘销售人员告诉表示，国庆期间选择开放样板单位而没有开盘，这主要也是希望多给客户时间看房，开盘时间预计会在十月的中下旬。尽管十一楼市开局不力，但由于多数楼盘会选择在十月中下旬推出，因此节后楼市的成交量也依旧值得期待。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，总体而言存量住房依旧供应充足，较高的库存导致各大开发商在今年剩下的时间仍旧抓紧时间促销回笼资金。此外，业内资深专家韩世同也表示，国庆后到今年年底前还是会出现较多的供应量，目前阳光家缘显示出的未售、可售都处于高位，加起来接近11万套，今年年底前开发商还是会继续冲刺销售目标，没有推完货量的继续推货，已经销售完新货的还会继续加推。
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