[摘要] 二季度不少城市楼市有回暖迹象，但在大型房企中，依然有超过半数销售业绩未达标。记者在广州走访发现，热点区域人气较高，甚至有传闻称部分楼盘惜售。不过，有开发商直言，市场好转背后并不乐观，暂无惜售条件，年内以跑货为主。
过半房企销售业绩未达标 穗楼市暂无惜售条件
二季度不少城市楼市有回暖迹象，但在大型房企中，依然有超过半数销售业绩未达标。记者在广州走访发现，热点区域人气较高，甚至有传闻称部分楼盘惜售。不过，有开发商直言，市场好转背后并不乐观，暂无惜售条件，年内以跑货为主。
值得注意的是，面对A股市场再融资大门紧闭，龙头企业纷纷“出海”搬救兵，收购境外公司另辟筹钱之路。
广州楼市
郊区部分开发商现捂盘迹象
vs
中心区楼市人气不足
南沙新规划获批之后，各大在售楼盘的人气明显见涨，甚至有开发商现捂盘迹象。记者在金洲中心区的一个楼盘看到，不大的售楼部里挤满了看房、签约的客户，记者走进售楼部半天都没有人招呼。记者发现，在众多的看楼客中，最青睐的是那些小户型产品。“我的目标是寻找小户型单位，毕竟南沙离市区较远，以后小户型出手或容易些。”一位看楼客龚先生告诉记者。
位于广州市中心天河的某楼盘人气明显较低。销售人员表示，今年7月份以来看楼的人还是很少。“主要是限购使得很多人买不了房子，而那些有资格买的人又觉得价格有点高，所以现在形势还是不好。”该楼盘销售人士告诉记者。
广州房管局数据也表明，今年8月份天河区一手住宅网签面积只有3.19万平方米，而7月为5.28万平方米。
季报：
六成房企销售业绩未达预期目标
据记者不完全统计，虽然二季度销售不错，但依然有六成左右的上市房企没有完成年度销售同比例任务。
9月已经过半，上市房企纷纷公布8月销售月报。从记者统计16家主要房企的数据，当月销售额实现同比上涨的有11家，占比68.7%。而且从前8个月来看，表现突出依然是大房企，如万科、保利、中海、恒大等。有分析认为，这三大巨头今年销售额有望在千亿元之上。此外，恒大地产前8个月累计卖楼也超过500亿元，龙湖地产、金地集团、雅居乐、富力地产等开发商销售额都在150亿元以上。
“但销售较好的主要是大型开发商，他们受到调控的冲击相对较小。”某开发商负责人表示。而记者对比上述企业销售数据发现，截至8月末，并非每个开发商都能按比例完成销售任务。剔除没有明确年度销售目标的万科，今年前8个月销售超过全年67%的公司仅有7家，占比46.67%。
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