[摘要] 从二沙岛到滨江东到南湖板块到白鹅潭，广州别墅区在十余年间数次转移。而如今的别墅新区，极可能是默默打了多年刚需牌的萝岗，多个重量级别墅新盘，悄悄占据了金九不少席位。
编者按：和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，这个传统的楼市旺季将如何演变？金九银十能否在去年“爽约”后今年顺利回归？房天下直击“金九银十”广州楼市，多角度全方位呈现楼市动态。
房天下讯 从二沙岛到滨江东到南湖板块到白鹅潭，广州别墅区在十余年间数次转移。而如今的别墅新区，极可能是默默打了多年刚需牌的萝岗，多个重量级别墅新盘，悄悄占据了金九不少席位。
有着千亿配套在身，萝岗的房价早早站上万元楼价高度，中心知识城及其宏大的配套群放在整个广州东，前景并未遭到怀疑，而这里却不是一个典型的居住区域，人们无疑更钟爱于留在中心六区或者往南选择番禺，又由于价格偏高，这里过去曾被认为是性价比并不高的区域，而如今众多大鳄的进驻，却在悄悄改变着购房者对这个片区的感官。
萝岗的热度从今年土地供应的情况便可略知一二，在中心六区普遍缺乏靓地的情况下，萝岗区成为今年供地大户，广州十区下半年以来共挂牌出让20宗地块，其中萝岗区以14宗地块占了全部的七成。对于人多地窄的中心六区，萝岗仍有大面积土地供应，于是吸引不少大鳄进驻，前两年萝岗区拍出的地块，如今产品得到集中体现。
相关阅读：南沙增城11盘小户型火拼 金九银十金沙洲"刚需"哑火
大鳄的萝岗大盘
几日前万科力挫中海，以22轮举牌拿下广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块的报道还零星可见，而距离其不远的原科学城地王KXC-F8-1-1地块，已经在马不停蹄的施工当中了。“项目最快应该在10月底或11月份可以入市。”在距离原科学城地王KXC-F8-1-1地块大约3公里的翡翠皇冠假日酒店内，雅居乐富春山居项目的销售人员向酒店内闲逛的住客介绍道。
雅居乐当年以地王价格拿下的这个地块终于有产品面世，尽管被外界认为有定价之困，但这并不妨碍这个尚未定价的别墅项目的知名度。同样，项目将在金九银十期间面世。
雅居乐富春山居叠水园林效果图
一个片区的兴旺与政府对市政配套的支持有莫大关系，同时亦离不开品牌房企的进驻。如今萝岗引人关注，与众多品牌房企在此的重兵埋伏有关。
目前，除了雅居乐外，还有万科、长实、中海等品牌房企在此排兵布阵，仅以上4家，便以具有强大的品牌号召力。据悉，起码有三个超大规模的项目在近一两个月推出市场。这些项目都将作为上述开发商今年冲击市场的重要砝码。
中海誉城洋房实景
被媒体称为“巨无霸”的中海誉城是中海集团今年在广州最重镑的项目。项目总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，是萝岗区迄今为止的商品房项目之一。而中海誉城还将推出别墅楼王单位，亦十分受人关注。
随着众多大盘在金九银十的密集，科学城板块的别墅供应将快速放量。而由于处于前期开发，区域仍未成熟，这些产品在售价上预计也会相较其他区域要低。科学城对于买家来说，充满了“抄底”的味道。除了上述两个极具份量的大盘，长江实业的“御湖名邸”也已登场，有人认为，如今的科学城就是10年前的华南板块和5年前的金沙洲(社区网论坛商铺)，即将成为未来广州楼市，特别是别墅市场最值得投资的区域。广州别墅市场已经进入了“东部时间”。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
