[摘要] 传统旺季“金九银十”打到来，适合刚需买家的小户型产品货量如何？集中在哪些区域呢？据房天下数据监控中心统计，截止2012年8月23日，广州十区两市预计将有64盘在9月推出新货，仅25盘有小户型住宅推新。
地铁盘有得挑 郊区货占了大部分
广州“限车令”颁布，让不少想在郊区买房的刚需族望而却步。但在今年多条地铁轻轨线获得批准后，郊区盘也即将开通地铁，无疑给买家打了一支强心针。在25个预计将在9月推新的楼盘中，有10个楼盘是地铁沿线盘。花都地铁沿线盘扎堆，西广场2号、宝铼雅居、富力金港城三盘都是在今年已批复建设的地铁9号线、3号线延长线附近的楼盘。其中，宝铼雅居是全市9月新盘中，一个推43—53平小复式的楼盘，价格会比同一面积段的单间或一房稍贵。从目前吹风价来看，大约9600元/平，交2万还有抵3万的优惠。
南沙5个9月新盘中，中惠璧珑湾、创鸿南沙一品、南沙滨海花园(小区网论坛)三盘都是位于地铁四号线沿线，往来市中心非常方便。三盘除了南沙滨海花园外，均已有吹风价传出，中惠璧珑湾、南山一品均价都是9000元/平，但前者登记2万可享98折。
9月全市90平以下小户型新盘新货一览
| 区域 | 楼盘 | 推新时间 | 推新户型 | 预计均价 | 开盘优惠 | 地铁盘 |
| 荔湾 | 路劲隽泷湾（new） | 9月中旬 | 77平两房和90平三房 | — | — | 一号线坑口地铁站以及广佛线龙溪站 |
| 新世界凯粤湾 | 8月底至9月初 | 70-90平二三房 | — | — | — | |
| 海珠 | 益兆明珠 | 8月底9月初 | 45-143平的一至至四房 | 28500元/平 | 无 | — |
| 白云 | 岭南新世界 | 9月底 | 80-102平二三房 | — | — | 地铁二三号线交汇点嘉禾站 |
| 保利西海岸 | 8月底 | 88-96平三房 | 18000-20000元/平 | 登记3万抵15万 | ||
| 黄埔 | 东港花园 | 9月底 | 70-177平一至四房 | 15000元/平起 | 购房享97折 | 地铁五号线文冲站 |
| 番禺 | 柏丽甜果公馆（new) | 9月底 | 54-57平二房和83平三房 | — | — | — |
| 尚上名筑（new) | 9月初 | 56-60平一房，78-81平两房，89-116平三房 | 10000元/平 | 即日起至9月2日前交30000元诚意登记，可享95折优惠 | — | |
| 雅居乐城南源著 | 9月 | 95平三房和47平套间 | — | 房天下团购额外97折 | — | |
| 诺德名都 | 9月份 | 89平两房 | — | — | — | |
| 南沙 | 中惠璧珑湾 | 8月25日 | 76-136平二三房 | 9000元/平 | 登记2万享98折 | 地铁四号线蕉门站 |
| 创鸿南沙一品 | 9月8日 | 49-68平一房 | 9000元/平 | — | 地铁四号线金洲站 | |
| 优山悦海 | 8月26日 | 80-130平两三房 | 7000元/平 | 登记2万享开盘96折 | — | |
| 南沙滨海花园 | 9月初 | 87—140平二至四房 | — | — | 地铁四号线金洲站 | |
| 广晟海韵兰庭 | 9月 | 66-107平二三房 | — | — | — | |
| 花都 | 西广场12号new | 9月份 | 79-107平二三房 | 6000元/平起 | — | 地铁九号线 |
| 宝铼雅居 | 8月底9月初 | 43—53平小复式 | 9600元/平 | 交2万抵3万 | 地铁九号线飞鹅岭始发站 | |
| 自由人花园 | 9月中下旬 | 81-173平二至五房 | — | — | — | |
| 富力金港城 | 8月底9月初 | 82-108二三房 | 7500元/平 | 提前下定5000订金可享98折 | 地铁三号线延长线机场南站 | |
| 增城 | 崇和花园new | 9月初 | 59-96平一至三房 | — | — | — |
| 惠百氏广场 new | 9月 | 40-80平 | — | — | — | |
| 金泽豪庭 | 9月初 | 69-143平二三房 | 9000元/平 | — | 地铁十三号线 | |
| 广州新塘新世界花园 | 9月中 | 79平两房、128平和139平三房 | — | — | — | |
| 学府雅苑 | 9月份 | 60-77平两房，118、121平三房 | 5500元/平 | 认筹开盘有一定优惠 | — | |
| 海伦春天 | 9月中 | 中小户型 | — | — | — |
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