[摘要] 今年5月，海珠区政府表示将通过全新“团租”的形式，计划租赁千套琶洲村回迁房，用作公租房。有媒体报道称，海珠区政府在去年底已经与琶洲经济联社签订了《协议书》，确定了团租1065套房屋。直至2014年初回迁房交付使用，海珠区国土房管分局将持续接受村民的出租意向登记。
管理模式
“租赁合作社”
管理靠租金差价
工作人员免费上门帮屋主、租客办登记手续、居住证等，小区里面的设施也是不收费的。合作社对房间进行的统一装修配置，改善物业条件，主要针对企业租客。
据了解，环秀里的社区管理模式是不收取任何费用的。工作人员免费上门帮屋主、租客办登记手续、居住证等，小区里面的设施也是不收费的。设施建设、物业管理的经费来源主要是政府资金的前期投入、出租屋升级改造后租金增加部分、街道将该小区的出租屋税费返还的部分、停车场服务的收入。工作站有关负责人也曾对媒体表示，政府前期投入资金一百多万用于建设小区。房屋租金比周边出租屋价格高了大概10%，高出来的部分也是用于物业管理，目前收支大致平衡。
服务工作站有关工作人员向记者介绍，目前他们从村民手中租回来的房子主要面对企业租客，提供给员工做宿舍。和以前的出租屋相比，除了管理监控加强外，也会做简单装修，配置家具，装修较好的楼宇，还会配有液晶电视、空调、热水器等。和原先屋主自行出租房屋相比，合作社从村民处团租来的租金一般4层楼4000元左右（一层约1000元），而出租价格则大概是6000~7000元之间。屋主在签约期内（一般3~5年）则每月能按时，无论是否有租客入住。工作站有关负责人表示，根据屋主的物业情况，在合同中还可以约定每年房租递增5%~10%的租金。相对而言，合作社对房间进行的统一装修配置，改善了物业条件，能吸引更高端的租客。据了解，合作社的团租房，首期有3栋集体出租给了企业，目前有超过50名企业员工入住，接下来还有更多的屋主会加入团租。
有村民不愿被赚差价租给合作社
不过，对于这样的合作社团租村民房屋的模式，也不是个个村民都乐意。记者在一开始了解村屋租赁的情况时，当问及村民是否可以散租村屋时，甚至有村民略带赌气地说，“没有散租的了，要租房去琶洲村租吧，大把房间。”而还有的村民认为，合作社通过出租村民物业变成“二房东”，如果自己装修房间其实也可以租出更高的价格，没必要让合作社赚差价。然而，在环秀里社区，记者发现，这里屋宇之间的道路普遍比一般城中村干净，而且大部分房屋也装上了监控摄像头。
记者也从工作站的工作人员处了解到，村民将房屋租给合作社，则不需要自己多费心思管理，而且，合作社在租下村民的房屋后，也还要再对房屋进行清洁、粉刷和装修以及添置家具，因此租金也会比普通村屋有所提升。目前，散客想要租到这种重新装修的团租房目前还未必有房源，合作社工作人员也表示以后有更多房源时，应该会面向普通白领进行散租。
有业内人士认为，这种政府统一租赁村屋面向企业，解决员工居住问题或者是面向社会作为公租房，的确是盘活社会资源，解决保障房用地和房源的灵活变通方式。但不管村民是否愿意加入“团租”，都应该通过各种方式搞好城中村的服务、管理、安全消防等方面，逐渐消除城中村的各种隐患。但同时，政府除了服务民生，起到沟通帮助的作用外，也不应该过多介入房屋租赁市场，侵占本身属于市场的部分，从而滋生更多问题。
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