[摘要] 位于新河浦的老牌东山豪宅——东湖豪苑最近登上拍卖公告，第五层将被拍卖。东湖豪苑五楼现在为泳池及东湖棋院所在地，记者日前到现场踩盘，发现棋院和泳池正常开放，采访东湖豪苑物管及业主等人士，他们都回复“不知道五楼会被拍卖”。
所幸早年签下的《租赁合同》规定：到2029年前即使会所易主，用途也不能改变
位于新河浦的老牌东山豪宅——东湖豪苑最近登上拍卖公告，第五层将被拍卖。东湖豪苑五楼现在为泳池及东湖棋院所在地，记者日前到现场踩盘，发现棋院和泳池正常开放，采访东湖豪苑物管及业主等人士，他们都回复“不知道五楼会被拍卖”。一位中介人士告诉记者，他们的确知道东湖豪苑五楼会被拍卖，但由于该住宅带有培正小学学位，即使泳池不能使用，但对物业的价值也影响不大。
东山老牌豪宅东湖豪苑一直官司缠身，但由于有培正小学学位，在二手市场仍是抢手货。
记者从知情人士了解到，东湖豪苑开发商在2009年把大厦物业公司转卖，连带签署租赁合约，把东湖豪苑五楼出租给大厦物业公司20年，似乎对五楼物业拍卖早有“对策”。根据法院公告显示，“本次拍卖的标的物东湖豪苑第五层是作为康体活动、泳池更衣用房、会所、管理用房、公共休息活动地及绿化平台，已由穗规验证字[1998]1096号规划验收合格证验收合格，买受人买受后对使用功能和性质不能改变。”也就是说，即使有其他人士拍下东湖豪苑的五楼，该租赁合约依然可以确保业主使用泳池至2029年。
而根据东湖豪苑的国有土地证显示，五楼物业土地用途为综合（会所等），使用年限为50年，自1995年4月6日计起。换言之，投资者拍下东湖豪苑的话，至2029年不可以改变现有的格局，从2029年算起只剩下16年的使用年限，800多万元拍下一个“睇得吃不得”的“鸡肋”，相信此标的流拍成数非常高。本专题文/图：记者 李凤荷
本周一，记者冒雨来到位于新河浦的东湖豪苑。东湖豪苑1~5层为非住宅用途，根据规划显示5层以下为写字楼、商业和综合用途。记者乘电梯到四楼，四楼大部分为区域，五楼大部分已被出租给东湖棋院，不少家长在等候学棋的小朋友。从棋院步出平台，可以看到一个室内泳池。
会所功能幸有租约“护身”
根据拍卖公告显示，东湖豪苑五楼约1549平方米，以不交吉拍卖的方式拍卖。评估公司呈交的评估报告显示，该物业交吉起拍价为1254.84万元，折合单价为8100元/m2；不交吉拍卖价为878.39万元，折合单价为5670元/m2。
拍卖公告指出，《场地租赁经营合同》及《补充协议》显示，拍卖标的在2009年10月1日至2029年9月30日租赁期间，承租人对拍卖标的的经营管理，有（指扣除成本后的纯利润，以年度为单位，每年核算一次），则部分的50%作为租赁经营费用，若无经营，则无须支付租赁费用；若经营亏损，则由承租人自行承担。拍卖公告还特别指明“本次拍卖的标的物东湖豪苑第五层是作为康体活动、泳池更衣用房、会所、管理用房、公共休息活动地及绿化平台，已由穗规验证字[1998]1096号规划验收合格证验收合格，买受人买受后对使用功能和性质不能改变”。
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