[摘要] 番禺大石6月25日挂出的一宗“袖珍”转让宅地今日成功出让，由新城市地产以5805万夺得，比起拍价溢价123%。该地用地面积仅2795.2平，起拍价2605万，折合楼面地价9320元/平方米。
搜房网讯 番禺大石6月25日挂出的一宗“袖珍”转让宅地今日成功出让，由新城市地产以5805万夺得，比起拍价溢价123%。该地块加上项目过户税费后购买价近7000万元，折扣楼面地价11513元/㎡，比2010年由越秀城建夺得的地王价格更贵，成为番禺区新晋地王。
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而该地用地面积仅2795.2平，属于袖珍地块，总建筑面积是6510㎡，起拍价2605万，起拍楼面价5288元/平方米。地块位于番禺区大石镇富丽家园(小区网，论坛)大山路以南1号，即为图中红点大概位置。可看到社区周边配套成熟，小区生活气氛浓厚，周边便有富丽小学。
今天拍卖现场还有另外三家广州开发商，10号广东金田有限公司、18广州凌利木业有限公司以及9号盛世金源投资有限公司，98号新城市地产进行竞争，虽然四家公司混战，但是拍卖仅仅进行了短短25，24轮举牌，竞价阶梯曾一度从100万调整至200万。
预计未来售价15000元/㎡ 无“暴利”可言
对于用地王价格拿下该地，新城市负责人说：“如果我们的产品有优势，预计楼面售价可到15000元/㎡左右，加上首层商业价值，预计销售利润率为1%左右。可见，房地产自从实行“招拍挂”后已无“暴利”可言，开发商投地的利润点从15%下降到10%，甚至更低。”
产品将做中小户型
图中红点为地块大概位置
对于该地的规划，新城市方表示：“通过前期调研分析，我们打算做中小户型，目标客户群是地铁沿线写字楼上班的、大学毕业5～10年的、年龄在25～35岁之间的白领阶层。这些都是置业的刚需一族，公司不少年轻员工都表示感兴趣，所以，我们针对这个客户群设计一些实用的精英户型。由于项目小，将近100套，相当于我们自由心岸的精华版。”
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