[摘要] 2012年上半年，广东省商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。从今年上半年的月度数据看，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月最高。
房天下讯：2012年上半年，广东省商品住宅销售面积2686.71万平方米，同比下降11.3%；销售额2040.46亿元，同比下降9.7%；销售均价7595元/平方米，同比增长1.9%。从今年上半年的月度数据看，商品房的销售面积和销售额总体呈先冷后热态势，第二季度成交量逐月递增，6月创下上半年单月。由当前市场形势观察，活跃的市场氛围仍在持续。
广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势。
开发投资同比回落
今年上半年，广东房地产完成开发投资同比增速呈现逐月快速回落趋势。上半年全省完成投资2193.39亿元，同比增长10.0%，增幅比今年季度和去年同期分别低13.9个和22.2个百分点。与过去两年投资的快速增长相比，今年上半年的增长势头明显乏力,尤其是第二季度，其同比增速仅为1.5%（见图1、图2）。
从近几年房地产完成投资和商品房销售的走势看，两者有较高的相关性，房地产投资增速的走势基本滞后于商品房销售增速2-3个季度时间。数据反映，最近连续四个季度投资同比增速的持续下滑，主要是受2010年底开始商品房销售不断萎缩的影响。从今年一、二季度的销售增速情况看，第二季度呈低位反弹趋势。由此判断，下半年销售量若能在价格相对稳定的情况下持续回升，且政策环境不发生重大变化，投资增速有望在未来一两个季度内企稳。
2010年-2012年上半年广东房地产完成投资走势
土地开发面积比去年同期减少逾200万平 仍然较为冷淡
截至今年六月末，全省房地产企业待开发土地面积3725.75万平方米，比去年同期减少204.20万平方米，降幅为5.2%。其中，今年上半年房地产企业购置土地面积962.03万平方米，同比下降17.5%。同期土地成交价款223.76亿元，同比增长14.4%；土地购置均价为2326元/平方米。从近年同期土地购置情况来看，今年上半年购置面积与2006年和2009年相当，均属于成交较少的年份，反映出当前土地市场总体仍较为冷清（见图7）。
广东近年上半年房地产企业购置土地状况
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