[摘要] 近期全国各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18号国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那我们的房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？
国土资源部住建部紧急通知：坚决防止房价反弹
近期各地的房地产市场不断升温，许多城市成交量和价格也都创出了调控以来的新高，地王、日光盘也是频出，在18号国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨，这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖，那我们的房地产调控究竟应该朝着一个什么样的方向继续下去呢？就在昨天晚上，国土资源部和住建部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
通知指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。对此，各级国土资源主管部门、住房城乡建设（房地产、城乡规划）主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林告诉记者，（下半年）要努力完成住房用地供应计划，特别是保障性用地和安居工程用地，住房用地计划的落实来改善供求关系，只要我们有供应了，价格就自然下来了，第二个就是要采取措施把以前已有的房地产政策落实好。
通知同时对土地价格作出了要求，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价，或溢价率超过50%的房地产用地（包括商服、住宅或综合），及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。下半年国土部将联合其他部门对各地房地产市场尤其是土地市场进行深入检查。
国土资源部土地利用管理司司长廖永林告诉记者，我们要建立每周的（房地产）形势分析制度，有些（地）可能报道不太清楚，本来不是很高价的地，可能接触不多一下炒，觉得很高，我们要求对这种地块要加强分析到底判断它是真高还是假高，如果是真高原因在哪，同时通过这些案例来研究我们下一步一些政策措施，怎么样更好调控这个事。
楼市新观察
两个月内连发九次信号中央房产调政策指向明确
本次国土资源部和住建部联合下发的紧急通知，明确就是要坚决防止房价反弹，而这也是近期国家对房产调控密集表态最为细致的一次，6月5号住建部相关负责人在接受采访时强调坚持房地产市场调控政策不动摇。6月12号发改委发出声明“地产松绑或是救市第二张牌”的报道系捏造。同时银监会也在6月14号声明，“降低了个人住房抵押贷款的风险权重”说法系误解。中国人民银行也在当天表示，央行特急文件规定首套房贷利率七折系市场炒作，信贷政策未变。6月18号，住建部表示将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
7月7号温家宝总理常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。国家统计局在7月13号的新闻发布会上说，房地产调控不能放松。国土资源部部长徐绍史在7月17号表示，将继续坚持房地产调控不动摇。昨天国土资源部和住建部又联合下发紧急通表示要坚决防止房价反弹。短短两个月时间内国家相关部委就进行了9次坚决不放松房地产调控的表态，专家认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。
中国房地产学会副会长胡志刚告诉记者，中央政府和地方政府一直在进行博弈，上面文件下来坚持房地产调控不放松，下面仍然有挑战，仍然有小动作。
专家表示现在调控的难点之一就是地价问题，地价是地方政府财政收入的重要来源之一，而高地价必然会导致房价水涨船高，所以平抑低价就成了调控的重点之一。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前高价地和地王比较集中也比较凸显，其后果可能对我们宏观调控起到成果有严重影响，下半年将对高价地、日光盘等现象予以控制，不会出现调控的重拳，但会严格落实现有政策，对地方政府的政策微调予以干预。
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