[摘要] 昨日，21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行，中欧国际工商学院教授许小年作出上述表示，他还建议取消限购和限贷政策，让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策不合理也不合法，因为它限制了消费者自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。
建议1
抑制房价过快上涨
根本性措施是增加供给
在改革近期内难以突破的情况下，也就是说中国经济在现存的政治和经济体制框架下运行，无法逃脱需求不断的萎缩，经济增长乏力的困境。那怎么办？
“房地产是可以拉动国民经济非常重要的行业，所以我建议取消限购和限贷政策。让房地产行业发挥拉动经济的作用，限购和限贷政策既不合理也不合法，因为它限制了消费者的自由购买的权利，而且侵犯了消费者的权利，侵犯了企业的自主经营权。现在到了取消不合法、不合理政策的时候了。让房地产行业能够对国民经济起到推动作用。”许小年如是建议。
取消前应该考虑抑制房价上涨
许小年说，房价过高确实对中国经济及民生造成了困难，一旦取消限购和限贷政策，房价会不会出现新一轮上涨行情？在取消限购和限贷政策的同时，我们必须考虑推出新的改革措施抑制房价的快速上涨。
抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地的供应，增加楼盘的供应。当前的房价决定是由预计的供给和需求决定的，而不是由刚需决定的。
“很多政策制定者搞不清楚这个概念，结果打压价格使价格越打越高，因为他只关注当前的刚性，没有关注未来的供给。人民的预期没有因为限购而改变，反而因为限购的政策而增强，导致预期更大，因为未来的需求会更大。”
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