[摘要] 刚刚过去的周末，房地产市场已经有了相当微妙的变化。先是因为受到新房市场回暖和舆论“政策趋松”的双重影响，二手房业主心态已经有所强化；又因为6月8日央行三年半来首降息，无论是刚需客，还是手上有闲钱的人士，都开始积极着手，希望在这个“底部”买上房子；而越秀、天河等板块，出现了放盘价小幅上扬的现象。
受新房市场回暖和舆论“政策趋松”的双重影响
刚刚过去的周末，房地产市场已经有了相当微妙的变化。先是因为受到新房市场回暖和舆论“政策趋松”的双重影响，二手房业主心态已经有所强化；又因为6月8日央行三年半来首降息，无论是刚需客，还是手上有闲钱的人士，都开始积极着手，希望在这个“底部”买上房子；而越秀、天河等板块，出现了放盘价小幅上扬的现象。
这个周末，不仅是一手房新开盘特别火，二手中介的成交也特别火爆。在赤岗板块珠江帝景看了近半年房的徐先生，在上个周末终于下手了。理由是利率降了，不想再等。
合富置业市场经理梁燕明告诉记者，在老城区，一些守候多时的投资客，也在上个周末开始出手，三五十万元的闲钱，换成了小户型的老物业。
观望情绪减缓
不过，实际上，二手房的升温，不仅仅只是上个周末，在五月份已经开始上升。根据中原成交数据估算，5月广州二手住宅成交量与4月同期相比，上升约一成，但宗数与往年同期仍有差距。合富的数据则显示，5月广州二手楼市看楼量、成交量较上月增加三成以上。
中原地产对此分析认为，主要是 “五一”黄金周过后，不少买家见一手价格未如预期大降，回流二手市场，看楼积极性明显改善。不仅是首次置业，改善型买家也入市渐多。
与今年2~3月份和4月份相比较，5月份广州二手楼市在买卖双方的心态、楼价、一二手楼市互动等方面逐渐出现了一些微妙的变化。首先是买家的购房心态逐渐偏理性积极。特别是利率下降之后，目前需求急迫的买家后市预期基本以走稳或上涨为主，看跌的减少，入市的决策因素主要集中在资金实力、是否有合适的盘源等，而此前影响较大的政策、后市预期等因素则逐渐淡化，观望情绪在很大程度上减缓。
合富置业统计发现，5月份成交的客户大多是以看楼时间三个月及以上的旧客为主，这部分买家对楼市的认知相对全面，价格接受度也有所提高，决策出手相对较果断。一般有符合经济承受力的优质物业都会果断出手，其中改善换房需求的活跃度明显增加。
如天河公园板块，部分换房型买家青睐较优质的盘源，但这部分盘源的叫价基本在2万元/㎡以上。买家考虑到政策、后市、首付、月供、老人医疗、子女教育等问题，期望相中的单位价格下调至2万元/㎡以下而迟迟未肯入市。5月份这部分换房型买家的活跃度有所增加，对价格的认可度提高，出手较以往果断，叠翠台、东方新世界等售价在2万元/㎡以上的优质盘源受到换房型买家的欢迎。
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