编者按：据房天下数据监控中心统计，广州十区两市预计将有44个楼盘在6月推出新品，环比（5月预计66个）减少17个。相比5月新货以刚需的中小户型为主流，并有较大的购房优惠，6月份预计推新的40多个楼盘中，超过20个楼盘新货主推100平方米以上的大户型单位，其中不乏占据优越地段的市区楼盘，优惠淡定。而有消息指，6月广州将有6大“千万级”豪宅亮相斗法。5月楼市大旺，开发商无疑对豪宅市场有了更多期待。近期央行降息，住房公积金利率下调，种种利好因素下，抄底豪宅市场是否正当时呢？
6月刚需新货退潮优惠减少 改善族大户型放量探市
不同于5月的以刚需中小户型的新货，6月的新盘新货中有超过20个楼盘主推超过100平方米以上的改善户型的洋房或者别墅单位。如四大老城区的楼盘颐徳公馆、东山京士柏、中信西关海和珠江帝景，推出户型均为140平方米以上，货量充足，全部面向改善型置业一族。郊区方面，番禺7个楼盘推新，主推大户型产品的项目就有4个，另外，花都、增城和从化也多个项目推出别墅产品。
这些大户型新货，市区的产品多数带精装修发售，位于老城区中信西关海、珠江帝景和颐德公馆等均推出160平方米以上的大户型单位，并且将会以豪华非毛坯发售，实力买家可以关注。郊区的大户型产品选择较多，有大平层洋房、叠墅和别墅等。其中，番禺区的大学城板块大户型新货6月扎堆推新，尽管项目货量充足，但未见“价格战”，有楼盘反而未开盘先“热卖”。星汇文瀚尚未正式开盘，不过近半数的单位已经被认购，毛坯认购均价为17000元/平方米。另外，5月的新盘新货优惠多折扣大，多个楼盘推出购房劲减数十万的优惠，不过6月的新盘新货则显得相对淡定，多数新货登记优惠也以常规折扣为主。
刚需户型退潮，而最近关于各地政府对楼市的“微调”政策纷纷出台，改善型大户型放量探市，有分析指，是由于最近几个月楼市“主攻”首次置业者的100平方米以下“刚需”中小户型，5月不少开发商手上的中小户型单位已经消化得七七八八了，于是开始主推针对改善型买家的舒适户型。从5月新获预售证的项目房源面积看，不乏140平方米以上的大户型、超大户型甚至联排别墅类单位。
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