广州5月预售房源环比跌近6成 6月网签量或下挫

房天下  作者：关倩莹、刘育芬  2012-06-04 08:21

[摘要] 红五月冰火两重天。成交大旺的同时，并未见开发商大面积补仓。截止5月31日，5月广州新建商品房住宅共批准预售项目25个，比4月少了16个。批准预售房仅3696套，相比4月8938套预售房源压境的表现，锐减了5242套，环比暴跌58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增预售房源数量还多。

房天下讯 广州楼市5月成交一片飘红。据房天下数据监控中心数据统计，5月（5月1日—5月31日）广州十区两市一手住宅成交9099套，环比4月5706套暴增59.5%，同比去年5月，也有上升22.5%的好成绩。

但红五月冰火两重天。成交大旺的同时，并未见开发商大面积补仓。据 房天下数据监控中心 统计，同样截止5月31日，5月广州新建商品房住宅共批准预售项目24个，比4月少了17个。批准预售房仅3696套，相比4月8938套预售房源压境的表现，锐减了5242套，环比暴跌58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增预售房源数量还多。就5月预售房源情况看，6月成交或将有较大比幅度的回落。

5月广州各区新获预售证一览（单位：套）

数据来源：阳光家缘 房天下数据监控中心

5月预售货量不给力 疯狂成交恐难继续

5月各周新增预售房数量看，头两周（5月1日—13日）仅白云星汇金沙和花都保利高尔夫郡分别新增52和763套房源；第三周（5月14—20日）稍有回暖，10盘共补充1176套预售房源，这是5月预售货量的一周，也是突破1000的一周。第四周（5月21—27日），预售房源量再次回落，仅新增595套新房源。上周（5月28日—6月3日），也未见较大手笔的补仓，7盘仅增983新房源。一个月下来，仅3696套新房源，比4月锐减了超5000套房源。但对比批准预售项目，5月有24个，4月则是41个，在房源数量相差超过2倍的情况下，项目数量缺口并不大，说明5月多项目领取预售证，但单盘预售房源数量并不多。平均下来，5月一个预售项目约新增154套房源，而4月平均新增218套房源。这与数量不多的豪宅盘、别墅盘频领预售证，刚需盘反而不多有关。

相比今年1、2月份仅增2729套和1118套预售房源的表现，5月新增货量并不寒碜。但从3月7560套预售房源抵两个月货量，4月近9000套新货创下今年以来记录的表现来看，5月新货数量急剧回落有点反常。尤其在推货量和成交量皆热火朝天的情况下。

房天下数据监控中心显示，从2012年4月27日至5月26日，广州十区两市5月实际31个楼盘推新，推出新房6408套，环比（3165套）大涨102.46％。另5月广州十区两市一手住宅成交9099套。从数值上看，5月成交量已 过了4月预售房源数量。5月预售房源数量不多，6月成交将难延续5月的畅旺表现，或遭遇较大跌幅。

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