[摘要] “红五月”逐渐进入尾声,开发商开始放慢推新的步伐,整个广州一手住宅市场都以消化存货为主。表现为:一方面,上周成交价量齐跌,网签量回落至4月底的水平,另一方面,开发商领预售证的热情有所消减,全市库存量继续减少,已降至2012年以来最低位。
房天下讯 “红五月”逐渐进入尾声,开发商开始放慢推新的步伐,整个广州一手住宅市场都以消化存货为主。表现为:一方面,上周成交价量齐跌,网签量回落至4月底的水平,另一方面,开发商领预售证的热情有所消减,全市库存量继续减少,已降至2012年以来位。
据房天下数据监控中心统计,2012年5月21日至5月27日,广州十区二县市新建商品房住宅网签1668套,环比之前一周(2139套)跌22.0%,签约面积为190786㎡,环比跌22.45%,平均每套签约面积为114.4㎡,全市网签均价11828元/㎡,环比之前一周(12422元/㎡)跌4.8%。截止到5月20日,全市可售未售商品住宅为55806套,环比下调1%。【查看更多成交数据】
推新断档 成交高潮后价量齐跌
据统计,上周全市网签1668套一手住宅,环比之前一周(2139套)跌22.0%,其中,近郊四区网签成交量跌幅(环比跌28.4%),中心六区的网签成交量也环比减少了108套,两市(增城和从化)则较为稳定,波动不大。
市场推新断档和缺少大幅降价刺激是主要原因。据不完全统计,“五一”三天小长假期间18盘推新,而从5月2日-5月26日,推新的项目仅13个,前段时间推出的新货成交情况良好,致网签量逐渐显现,如南沙区的龙光天悦和海珠区的罗马家园。龙光天悦5月初推出全新的N29、N30栋单位,毛坯均价7000元/平,三周网签了168套;罗马家园4月29日推新,毛坯售价仅16000元/平方米,网签均价略高于18000元/平,低于海珠区网签均价4000元/平左右,四周网签了299套,几乎售罄。
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