[摘要] 2011年，一手住宅调控继续发酵，严厉程度比以往有过之而无不及，其成交量也因此处于10年来的较低水平。一手住宅的萎缩，促使广州一手写字楼销售交出了亮丽的成绩单：成交面积、成交均价均创下10年来新高。
2011年，一手住宅调控继续发酵，严厉程度比以往有过之而无不及，其成交量也因此处于10年来的较低水平。一手住宅的萎缩，促使广州一手写字楼销售交出了亮丽的成绩单：成交面积、成交均价均创下10年来新高。
2012年，广州甲级写字楼新增供应量依然很大
2012年，广州一手出售写字楼售价有望维持高位。不过，成交量可能会出现一定幅度的下滑。
住宅政策影响写字楼销量
中国市场上需要寻找出路的资金太多，一手住宅的限购，确确实实让部分资金分流到了写字楼市场。我们可以看到，2010年9月29日“新国五条”出台，一手住宅限购现身，10月，一手写字楼的销售环比就猛增了52.8%。12月，其销售达到14.57万平方米这个广州罕见的月度销售量。2010年、2011年，广州一手写字楼的销售也持续攀上新的高度。
遗憾的是，2012年，一手住宅的严厉调控政策未必会延续全年。央行货币政策委员会委员李稻葵预测，未来房地产价格略有下降，地方政府限购政策会放宽一点，交易量上升一些，再降下来再微调，一定是这样一个博弈的过程。如果限购政策放宽，对写字楼的销售则有负面影响。影响的程度，取决于放宽的程度。
与此同时，广州众多以住宅面目出现的写字楼，包括天銮、合景睿峰等，都已在2011年推出市场，并且波的销售都不错，2012年还要维持如此高的销售率有一定的难度。而像正佳万豪金殿、佳润临江上品等，销售业已进入尾声，对整体销售的推动不大。这些因素，都会导致2012年一手写字楼的销售难以再创新高。
不过，在增城、番禺等区域，都会有新的写字楼项目出现，并且规模都较大。因此，2012年一手写字楼销售就算有所下滑，幅度也不会太大。
售价有望出现“九连阳”
从2003年至2011年，广州写字楼售价每年都在上升，并且有些年份的增幅还非常大，一年跨上几个台阶。一手写字楼售价的这种势头，预计在2012年会得到延续，出现“九连阳”并不奇怪。
“深圳写字楼租金和广州差不多，但是深圳一些散卖的写字楼售价达到6万元/平方米，平均价格在5万元/平方米左右，”太平戴维斯有关负责人表示，相比较售价，广州一手写字楼的还是非常高的。随着广州城市地位的提升，出售写字楼素质的提高，广州一手写字楼售价上涨动力强大。
值得一提的是，2012年，广州出售的一手写字楼供应主力还是在天河，而天河部分写字楼的售价，2011年已开始不断小幅回落。这部分写字楼的数量并不大，但也会在一定程度上拖累区域售价。因此，2012年广州一手写字楼就算能继续维持高位，其增幅也会比2011年低。
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