[摘要] 2011年是调控之年，房企分化之势愈发明显，一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。
2011年是调控之年，房企分化之势愈发明显，一场“大鱼吃小鱼”的游戏正在房地产市场上演。
来自中原集团研究中心的数据显示，2011年1月至12月上旬，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。
新华社昨日援引专家观点称，在资金短缺、利润缩水等多种因素影响下，今年中国房地产行业将迎来业内整合加速、房地产资金“出逃”、房地产去投资化等新情况。
“房地产业进入整合期”
龙头房企掌握着这场并购潮的主动权。
2011年12月，香港上市房企中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开股份（600376）获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产（000043）花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……
龙头房企频频出手的背后，是强大的资金链支撑。
在调控深入的2011年，楼市成交整体下滑的背景下，部分龙头房企的销售业绩仍然实现了同比大幅增长。
此前数日，万科、恒大、碧桂园、龙湖地产发布的业绩简报均显示，其2011年销售面积和销售金额均较2010年大幅上涨。
其中，万科2011年全年销售额1215.4亿元，同比（较上年）增长15%，领跑全行业。
瑞银在近日发布的一份报告中称，龙头开发商可能在某种程度上受益于房地产调控。
“如果没有政策的控制，龙头开发商的市场份额不会增长那么多。”根据瑞银的数据，到2010年底，主要上市开发商的市场份额由2007年的7%增长到15%，而如果政策继续下去，预计到2012年底，这些龙头开发商的市场份额可能增长到20%左右，“对未来中长期来说，他们可能更容易控制他们在市场方面的现金流和土地买卖。”
有分析认为，2012年，中国房地产行业“大鱼吃小鱼”的现象，还会进一步蔓延。
合富辉煌山东区域市场总监许传明说：“从目前变化和未来趋势看，房地产行业已经进入整合期，预计今年还将会有更多的并购案例发生，行业集中度将进一步提升。”
不过，某集团近日发布的一份研究报告称，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。
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