[摘要] 近日，北京、南京等多地传出有银行暂停房贷业务的消息，引起广州不少市民的担心。记者走访发现，目前广州虽未有银行暂停房贷，但有部分银行再度提高首套房的贷款门槛。原来首套房买家支付四成首付，可以获得基准利率，现在不少银行明确要求，首套房贷首付要达到四成，利率则为基准利率上浮10%-30%。
买家警惕“拒贷”风险
听说房贷越来越紧，买家小梅很紧张，她已经和开发商签订认购书，如果银行不批贷款，她的定金就可能“打水漂”。记者在珠江新城一带踩盘时，某一手楼盘的销售人员告诉记者，根据他们楼盘的情况，首套房贷款相对容易，九成客户都可以贷到，只是时间快慢的问题，但二套房被“拒贷”的比例差不多有两三成。实际上，由于房贷从紧，市民在买房时，一定要对这种“等贷、拒贷”风险加以重视，在买卖合同中有所约定。
亿达按揭的黄先生表示，房贷现在主要是受银行额度的影响，对于一套二套房贷的影响是一样的，主要还是由申请人本身的征信、收入情况、房屋状况等因素决定。
广东博厚律师事务所律师程磊提醒，通常如果买家签了买卖合同，但贷不了款，如果买家没有在合同中进行相关约定，开发商或者出卖人有权据此解除合同，并要求购房者支付违约金。因此，下半年随着银行房贷额度更加紧张，房贷放款时间进一步拉长，甚至被拒贷的风险都可能产生，买家在合同中约定：“若购房者向银行申请按揭贷款未获得银行批准通过的，则本合同自动解除，买卖双方互不承担违约责任。”购房者可以根据该条款解除房屋买卖合同，并无须承担违约责任。
支招
如何顺利贷到款
买家在买房时，应该提前做好功课，对可能出现的风险做应对准备，才能避免“贷款不成，反失一把米”的情况。对此，广东博厚律师事务所律师程磊提供了三个妙招。
1．先查征信
——在申请银行贷款之前先查询个人征信记录，对于是否能够获得贷款进行评估。
银行在给申请贷款人发放按揭贷款时，通常会先查询个人征信系统，如果有不良贷款或出现信用卡消费长期不还等情况，将被列入“黑名单”，申请银行按揭贷款可能不被批准。
广州市的银行一般都是按照贷款人征信记录发放贷款，某些购房者由于不清楚个人征信记录，如存在信用污点等情况，导致无法按原计划获得贷款，因此导致买卖合同无法履行而承担违约责任。广州市民可以到人民银行广州分行免费查询个人的征信记录，对自己是否能够获得银行贷款进行预先评估，以避免将来贷款不能获得批准而承担违约金。
2．合同约定
——对政策因素影响发放住房贷款的问题进行合同约定，签订“政策变动免责条款”。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
因此，购房者在签订房屋买卖合同时可以约定：“如果由于国家政策调整影响银行发放按揭贷款的，应视为不可归责于当事人双方的事由，因此导致买卖合同解除的，双方互不追究违约责任，出卖人应将定金返还买受人。”
3．咨询专业机构
——向品牌按揭机构进行咨询，详细了解银行贷款政策，预测银行贷款风险。
所谓“隔行如隔山”，一般的买家对银行房贷政策与要求不了解，因此咨询一些专门从事相关业务的机构，才能够评估银行发放贷款的比例，预测银行贷款风险。
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