[摘要] 2011年8月27日，“增值新规律，通胀新思维——2011中国高端物业气象报告”在广州汇景新城圆满举行。这是继“2010中国高端物业气象报告”正式发布一年后，侨鑫地产再度邀约经济、房地产领域专家，权威发布2011投资气象。
谢百三：调控不会太久，多因素导致房价降不下来
谢百三教授分析当前的楼市调控，认为中国楼市要采用“温和疗法”，“中国地产行业，不能不打，不能打死。”同时他还指出，当前的限购令“下药太猛”，可能会导致中国大量富人移民到海外，二、三线城市扩大限购范围，将导致市面上的资金流找不到出路，导致稀缺资源（包括高端不动产）价格上涨。
谢百三教授认为当前的调控不会有效降低房价，有“九大因素”：
，刚性需求。中国经济还能持续70年以上高速发展，全世界12个诺贝尔经济学奖，其中7个长期看好中国经济，认为中国经济还有70年快速增长期。虽然目前基尼系数偏高，产业结构不合理，拉动内需很难，但阻止不了中国经济整体发展的趋势。
第二，经济要发展，房地产是支柱产业。房价跌，经济就下去。房地产带动42个产业，水泥、石灰、电解铝、甚至还有汽车，都跟房地产有关，只要房地产旺经济就旺，房地产冷经济就冷。所以房地产可以打，但是不能打死，打死了就走日本的老路。
谢百三
第三，城市发展需要借力房地产。北京、上海、广州、深圳的发展都是很好的例子。
第四，土地财政。房地产是地方政府的命根子，地方政府要靠卖地过日子，去年上海、北京、天津的土地收入是市财政收入的60%，这是报纸上看到的数据。
第五，货币发行量太大。2000年中国发行的货币量12万亿，现在发行的货币量有78万亿，十年增加6倍多。货币总要有一个地方钻，喜欢流向不可再生资源，比如黄金，大中城市的房地产也是“稀缺的黄金”。如果把二、三线城市再“限购”，房价肯定还要涨。
第六，成本输入性通胀，美元逼迫人民币。市场上流通的货币量过多。
第七：缺乏多元的投资渠道。股市风险大，不赚钱，导致资本不进股市。
第八：中国“城市化”导致房地产市场需求大。未来还有5亿农民进城，这就是为什么中国经济70年不减速的原因之一。
第九：大学生毕业留在城市。2010年大学毕业生约610万，大学生不离开城市，将加大住房需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
