[摘要] 2011年8月27日，“增值新规律，通胀新思维——2011中国高端物业气象报告”在广州汇景新城圆满举行。这是继“2010中国高端物业气象报告”正式发布一年后，侨鑫地产再度邀约经济、房地产领域专家，权威发布2011投资气象。
“什么最不可靠？什么最可靠？”
2011年8月27日，“增值新规律，通胀新思维——2011中国高端物业气象报告”在广州汇景新城圆满举行。这是继“2010中国高端物业气象报告”正式发布一年后，侨鑫地产再度邀约经济、房地产领域专家，权威发布2011投资气象。会议当天，资产可靠性、货币与利率、资产优化配置、投资安全岛、无焦虑投资等词汇成为上镜率的热点词。
出席本届盛会的专家，包括建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，复旦大学金融与资本市场研究中心主任、财务金融系教授谢百三，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、教授宋丁，以及著名地产策划人、北京时间传媒集团董事长蔡照明，并由凤凰卫视著名主持人陈晓楠担纲嘉宾主持。会议同时吸引了数十家主流媒体，以及包括汇景新城业主在内的150余位嘉宾出席。
报告会现场
主持人陈晓楠
陈淮：通胀形势下“钱不可靠”，房地产还有20-30年繁荣期
2011年8月24日，人民币对美元汇率再创汇改以来新高；面对欧美债务危机，恐慌的美国投资者抛售欧债，股市狂泻，资本市场3天蒸发20多亿欧元；美国信用评价下调，以增发货币作为缓兵之策，无疑是“以毒攻毒”，货币信用体系再度遭遇挑战。
陈淮教授表示：“钱最不可靠。现在全世界的专家，包括美国政府都在找，钱哪去了？世界金融危机上演最真实的道理——钱不可靠。”解决“钱不可靠”问题的最重要手段只有投资。
此外，陈淮教授认为中国房地产还有20-30年的繁荣期。有两大理由：
首先，城市化和生活标准提高，导致房地产市场需求旺盛。中国正处在城市化的历史高潮中， 要想让中国成为世界一流的经济强国，至少要让6.6亿人过上富裕的生活，这将导致市场对房地产的需求不断提升。
其次，城市建设和城市基础设施完善，导致房价上涨。外在资源投入最终都会反应在房价上。例如购买汇景新城，有5000元买的是基础设施，5000元买的是教育条件，5000元买的是生活环境，还有5000元可能买了投资潜力。相当一部分影响房价的因素是“窗户以外的因素”。
对当前“限购”政策的分析，陈淮认为“限购”不是限制所有人买房，而是“限制部分人过多买房”。因为当前中国房地产资源短缺，要扭转这种供需失衡需要20-30年。 “限购”也导致“部分人”将手中资产进行优化配置，从“脱困型”到“改善型”，再到“享受性高端物业”的升级转变，这部分人，在广州至少要占到30%。但与高端物业需求增长相违背的是，一些适合建筑高端物业的土地越来越少。像侨鑫•汇景新城这样的高端物业，既有市中心完善的配套，又有龙熹山等稀缺自然资源的“双优”地块，在广州市区已经快要绝迹。具备优势条件的土地的不足，必将导致未来一手高端物业产品的稀缺。
陈淮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
