[摘要] 去年底以来，不受系列“限字令”制约的商用物业成为广州市场的投资新宠，吸引大批投资客入市。但是，商业地产“”的利好正在被打破，随着国家金融政策的进一步收紧，住宅市场面临的外地买家停贷、本地买家贷款利率大幅上浮等问题，已开始在商用物业市场中出现。
3、一手按揭利率上浮30%
上述对银行的房贷咨询主要针对二手商用物业，那么一手商用物业贷款情况又如何？保利地产负责商业线的邓经理表示，因为公司与银行合作良好且其写字楼、商铺都是优质物业，所以买家在银行申请贷款利率都只是上浮10%，至于贷款成数主要还是跟申请人的资信相挂钩，绝大多数买家还能申请到五成按揭。
记者随又以买家身份咨询了广州20多家一手商业项目的房贷情况，发现可逸倾城和天河国际美妆中心的商铺，目前只能申请四成按揭，利率方面可逸倾城只上浮10%，天河国际美妆中心称要直接向银行咨询。
虽然其他的一手商业项目都表示能贷款五成，但只有4家明确表示利率只上浮10%，正佳东方国际广场则表示需上浮15%，天河写字楼项目银汇大厦更表示贷款利率需上浮30%，是一手商用物业中利率上浮幅度的。还有的项目是区别对待的，如富力盈盛广场个人买家申请贷款利率需上浮10%-15%，公司买家则需上浮20%-30%。
美联物业工商铺副总监林泊山表示，银行存款准备金率的不断上升加上银行控制信贷风险的需要，令房贷日益从紧，住宅市场贷款难，商用物业也不再容易。目前二手商用物业贷款利率确实大多要上浮20%-40%，但与二手相比，一手商用物业因为发展商通常与银行签有回购协议，所以利率方面也往往能较为优惠。
算算账
100万元贷款利息增加18.4万元
梁先生购买总价200万元的写字楼或商铺，申请五成10年期的商业贷款，贷款额100万元。原来，商用物业贷款利率仅上浮10%，选择等额本息还款方式，月供12004元，利息总支出440443元。如果利率上浮50%的话，则月供提高到13536元，比原来增加1532元；而利息总支出高达624264元，总利息比原来增加183821元。
按揭公司
银行或曲线拒贷
按揭公司保来理财的黄先生对调查结果表示有点惊讶，“我只知道申请商用物业纯抵押贷款时，利率要上浮20%-30%，至于商用物业的按揭贷款，还是按原来标准执行啊！”黄先生表示，该公司目前的主要合作银行，商用物业个人购房贷款仍然执行贷款额五成、利率上浮10%的规定，“除非物业质素差或申请人资信不足，贷款成数和利率才会从严。对记者调查到的各银行商用物业购房贷款利率大幅上浮的情况，黄先生分析：“最近确实有不少银行，特别是中小银行的信用额度都已用光了，没钱可贷又不好直接拒客，可能就以这种大幅提高贷款利率的方式来曲线拒贷吧。”也有银行业内人士指出，不少银行贷款额度紧张，自然希望通过提高贷款利率来获得优质贷款。
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