[摘要] 楼市新政出台已超过一百天，近日有部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后终于按捺不住出手入市。来自合富置业的统计数据显示，新政后首次置业者数量在连续两个月录得下跌后首度出现轻微回升的迹象，6月首次置业者购房量环比增加3.1%。
成交比重显著提高
4、5、6月的成交主要还是来自刚性自住需求， 6月首次置业购房者比例已回升到60.3%，从已掌握到的数据来看，7月刚性自住需求的释放势头持续。合富置业专业人士分析，占据市场成交主力的刚需首次置业者购买力相对有限，中小户型的中低价房源成为。来自合富置业的成交数据显示，6月广州总体二手房市场面积在60-90平方米之间的中小户型物业成交比重，由5月的37%上升到45%。7月中小户型二手房热销的情况持续，而部分市中心区域中小户型物业盘源紧俏的情况也开始出现。
合富置业专业人士分析，广州二手楼市历来平稳，二手楼价下跌幅度较为有限，占据市场交投主力的首次置业购房者入市积极性回升将有助二手市场尽快走出低迷。但是，鉴于首次置业者购买力相对有限，大多依赖房贷来实现购房计划，因此信贷政策的走向仍是首次置业者决定是否入市的重要因素之一。现时，已有部分首付不足的置业者降低面积要求，改为购买面积较小的单位。合富置业专业人士同时表示，随着投机/投资需求被抑制，首次置业人士购买到中小户型笋盘的机会相应也会大大增加。
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