[摘要] 楼市新政出台已超过一百天，近日有部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后终于按捺不住出手入市。来自合富置业的统计数据显示，新政后首次置业者数量在连续两个月录得下跌后首度出现轻微回升的迹象，6月首次置业者购房量环比增加3.1%。
刚需买家开始入市
新政之后，广州二手楼市交投迅速陷入低迷，买家深度观望，降价预期较大，业主放盘价虽有所松动，但议价空间大多仅5%以内。在新政出台已过百日之际，买家心态出现了一定程度分化：部分买家继续持币观望，有较强的抄底心理；部分买家则对后市看不清，普遍有“再等等”的谨慎心态；部分需求较迫切的刚需买家，在观望一段时间后，未见楼价有大幅松动，终于按捺不住出手入市。种种迹象显示，买家的心态已经由观望政策慢慢过渡到消化政策的阶段。
合富置业对由其促成的二手住宅买卖交易作分类分析，4-6月广州总体二手住宅成交均价在11500-12000元/平方米之间窄幅波动，成交量在6月止跌回稳。据合富标准指数分析，剔除了物业内部结构特征对价格产生的影响而使之在同质可比的情况下，以新政为时间结点，广州二手楼价已从点位1279点（4月上半月）回调了1.3%。结合楼市交投低迷的表现，预计宏调政策将持续影响市场，广州二手楼价高位调整、略微下行的市场格局将形成。此前部分看跌的买家所预期的楼价大幅下挫情况并未出现。
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