[摘要] 迪拜的债务危机在全球引发了很大反应，一时间，其对房地产过度依赖以及高负债率推动的发展模式成为专家热议的焦点，也为中国的房地产业敲响了警钟。
迪拜危机为中国房地产敲响警钟本报大洋直播室请专家把脉
专家认为，目前广州市场上多数消费者购房仍然是以满足自住需求为主。
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市场比较
中国迪拜大不相同
迪拜债务危机对中国有何影响？保利地产副总经理余英表示，两者的房地产结构不同。迪拜更多的是依赖旅游地产，而不是真正老百姓需要的居住项目。这种项目抗风险能力比较差，往往房地产出现一些波动，大量持有旅游物业和物业的开发商就会很危险。而中国的房地产市场仍是以老百姓的普通自住房为主，还有一些所谓的豪宅，也还是以自住为主。
去过两次迪拜的中地行董事长徐建平则认为，两者的不同表现在四方面:的不同是投资主体不同，迪拜的投资主体是以酋长国行政加上使用权，一个大主体。中国的主体有很多，政府的、民间的，各种主体并行。第二则是消费不同，迪拜本身人口很少，主要是外来人口。所以，其消费群体大部分是旅游投资或是度假投资、商贸投资。第三，迪拜环境不适合居住，它维持生态环境要很大的成本。第四，以旅游经济为主的投资，周期性很长，不利于城市的长期发展。
龙斌则表示，迪拜的发展模式是大规模举债再发展，西方金融危机爆发后，这个举债有相当部分没有到期，因此2009年房价下跌就产生了直接影响。
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