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在今年广州首次土地推介会,政府向房企推介了十宗靓地。目前,其中八宗已成功出让,而万博商业地在7月重新挂牌,只剩珠江新城商业地尚未有挂牌消息。
万博商业地身价 番禺两宅地起拍价超地王
尽管早前爆出番禺区已用光未来20年的用地指标,但番禺区丝毫未见低调。今年上半年,番禺卖出的万博商业地仅占广州卖出的82宗的其中1宗,但其凭借14194元/平的成交价,一举晋升为番禺商业地王。而万博商圈今年似乎注定高调,地王价极有可能在这个8月被刷新。【详情

·现场报道:50家房企问询10宗靓地 白云同宝宅地成热门
·踩地报告:万博再推两宗地 政府喊话造番禺核心商圈
·半年卖地71宗收入330亿 广州土地任务完成七成

百轮竞价举牌 四大地王诞生

【现场直播】现场近200轮竞价,佳兆业击败中海,地块终由33号房企佳兆业报出66800平配建保障房面积,以总价186774万成交!除了佳兆业和中海,当日到场的还有珠海华发、地块原厂房的主人佛山美的公司、保利、招商、金地、中海、绿地、万科等共同竞夺该地块的13家房企。
【佳兆业表态:要做标杆性项目】“公司此次所获的白云区住宅地块,地段条件优越,区位优势明显,公司有信心打造出白云区域的标杆性住宅项目。”而由于在加上配建保障房面积的成本之后,地块价格较高,因而标杆性住宅项目确实比较适合地块发展方向。【详细
【现场直播】本次万博商圈地块成交价12亿,折合楼面地价为14194元/平成为番禺新商业单价地王!竞得者中铁建工集团深圳 有限公司为中国中铁集团全资子公司,在广州番禺华南板块拥有诺德名都项目。该项目位于华南板块,汉溪长隆地铁附近。
【专家预测地块将建 】方圆地产首席分析师邓浩志预测,今天拍出的商业地预计会打造成商业+ 的项目,而且 产品的比例可能不低。这是因为广州宅地供应紧张,不少房企希望通过打造 产品一类“类住宅产品”来打“擦边球”占据住宅市场份额。 【详细
【现场直播】海珠区南洲路由城建地产以246091万、42000平竞配建面积击败恒大夺得,地块楼面价达到36361元/平。这个价格已超越恒大在2012年珠江新城3.3万/平,南洲路周边的二手房价仅2万/平,按这个楼面价,目前“面粉”比“面包”贵了近一半。
【恒大8次豪气叫价仍折羽】竞价阶段,高调的恒大8次越过竞价阶梯,直接报出高于竞价阶梯的价格。从19亿跳到20亿,再到21亿,22亿,恒大以亿为单位报价。在竞配建阶段,恒大豪气依旧,而城建地产显得相当淡定,恒大喊价后城建坚定举牌,终摘得该地。【详细
【现场直播】这年头的地王已经不稀奇,稀奇的是地块被并不经常操作商业项目,并称不拿地王的万科集团夺得。地块以6.03亿成交,折扣楼面地价19638元/平,地块已超越荔湾区2010年由广州铁路集团拿下的广铁南站地块17276元/平的地王价。
【万科产品线多元化趋势明显】黎文江表示,对于以住宅产品位置的龙头企业万科,本次夺得荔湾商业地,是万科在广州商业发展非常重要的一步棋。作为上市公司,万科应该因时而变改变策略,坚持以住宅为主,同时发展商业项目。【详细
房企集体饥渴拿地 下半年锁定花都金融城
6月8日出让的黄埔南玻宅地同样收到业界瞩目,地块创造多个今年以来土地出让记录——为建筑面积的宅地、总价地块、单宗地拍卖时间长地块。【详细】
惠州雅居乐白鹭湖
20次举牌 不竞价竞配建佳兆业再获胜
早前便有业内消息,说佳兆业并不满足于只夺下白云同宝路地块,而看佳兆业在5月16日积极与中铁城建争夺番禺万博商业地的姿态,业内猜测佳兆业“还有举动”。【详细】
惠州雅居乐白鹭湖
恒大23亿助配件厂宅地进入高价地行列
在主持人6调竞价阶梯的情况下,仍竞价55轮,终恒大地产以23亿保密地价、52400平竞配建面积力压地块旧厂原主人宏新集团取下白云配件厂地块。【详细】
惠州雅居乐白鹭湖
半年卖地7330亿 广州土地任务完成七成
今年上半年,广州的土地出让金收入达330亿,已完成69%。今年下半年还会大规模推地,按照目前的推地速度来算,广州要完成今年土地出让的475.6亿,似乎没有压力。【详细】
惠州雅居乐白鹭湖

土地拍卖现场 龙头房企云集

十宗地踩盘报告

广氮板块原为工业用地,原广州氮肥厂在2000年停产关闭,之后很长一段时间都鲜有动作。近年来随着天健上城、广氮花园、广氮拆迁安置房以及中石化等的入主,这块土地正重新被热起来。

目前该片区周边配套还是相当匮乏,特别是商业配套方面,缺乏大型的超市、卖场、购物店、医疗中心以及休闲娱乐场所。据已经入住的广氮花园业主反映,目前他们的生活极为不方便,想买点什么都要跑到棠下小区那边去。距离较近的公交站广氮花园总站也是3月份才正式投入使用,目前有两条路线公交车。

点击进入【广氮地块踩盘报告】

天河区广氮AT06070407地块

用地性质:商业用地
占地面积:10943平
建筑面积:30415平
容 积 率:2.8
起 拍 价:19489万元
成 交 价:19489万元
楼 面 价:6408元/平
竞 得 人:天健地产 【详情】

同宝路地块处于京溪南方医院商圈和南湖商圈交界处,地块周边也以普通居民住宅和工厂为主,并未见到超高层商品房建筑。地块临近繁华商圈却能保持着另一番宁静,相信也是地块备受关注的原因之一。

记者在踩地时发现同宝路地块对面有一个大型项目正在施工,据了解为白云区的重点经济项目——南湖生态空港企业园,项目总用地面积为64亩,按照规划分两期打造,一期主要为奔驰小轿车销售总部,二期打造空港总部经济区,主要由高层写字楼、小型商务酒店以及其他附属商业设施。

点击进入【同宝路地块踩盘报告】

白云区同宝路8号、10号地块

用地性质:住宅用地
占地面积:75385平
建筑面积:143121平
容 积 率:1.9
起 拍 价:128809万元
成 交 价:186774万元和配建66800平保障性住房
楼 面 价:28344元/平
竞 得 人:佳兆业地产 【详情】

万博地块四旁边是番禺万达广场和万科欧泊,地块已平整,现场有工作人员在测量和施工,据了解,他们准备建围墙把地块围起来。因为地铁七号线施工的缘故,中国中铁二局在地块四对面设了临时驻扎地,此处建的是地铁鹤庄站,预计2016年通车。

地块的斜对面是“汽车文化商贸中心商业综合楼建设项目”,现在有少数工人在挖地。该地为广汽商贸下属的腾和公司所有,规划建成大型汽车相关产品采购、展览馆及区等商业综合楼。

点击进入【万博地块四踩盘报告】

番禺万博商业区地块四

用地性质:商业用地
占地面积:15751平
建筑面积:84540平
容 积 率:5.4
起 拍 价:50724万元
成 交 价:120000万元
楼 面 价:14195元/平
竞 得 人:中铁建工集团 【详情】

房天下记者今年3月初在南玻地块现场了解到,南玻地块上的厂房已经被夷平。南玻侧门仅有一个保安亭和闭合的卷闸门,卷闸门前已被走鬼档和搭客仔占据,丝毫看不出这里曾因污染严重屡遭市民投诉。

紧挨着地块是一个较大型的市场,南玻地块对面则是成熟社区中颐海伦堡。地块北面是广深大道西,往东方向是增城的新塘镇,往北方向是萝岗开发区东区,往西是广州市城区方向。该地块附近住宅林立,中颐海伦堡已售完,宏康花园新一期项目还在加紧建设,目前周边二手楼价已接近9000元/平方米。

点击进入【南玻地块踩盘报告】

黄埔区南岗片49号南玻地块

用地性质:居住用地、商业用地
占地面积:居住153500平,商业37500平
建筑面积:583631平
容 积 率:住宅2.5,商业5.0
起 拍 价:314251万元
成 交 价:455664万元和配建157800平保障性住房
楼 面 价:11813元/平
竞 得 人:佳兆业联合体 【详情】

房管局的相关工作人员表示,南洲路地块位于珠江南航道海心沙岛畔,处于广州城市新中轴线南段瀛洲生态园,坐拥一线江景,具有打造新豪宅不可复制重要元素。

从南洲路新鱼工业区对面的一条小路往内走约200米则可到到南洲路1026号,南洲路1026号的前身是广州建港工程公司,但公司早已搬走。。地块周边均为沥滘大沙村,目前正在城中村改造的过程中,由珠光集团“操刀”。另外,地块附近仅有一大型豪宅——珠江御景湾,也是珠光集团打造的。

点击进入【南洲路地块踩盘报告】

海珠区南洲路1026号地块

用地性质:居住用地
占地面积:42714平
建筑面积:113145平
容 积 率:5.0
起 拍 价:169718万元
成 交 价:246091万元
楼 面 价:36361元/平
竞 得 人:城建地产 【详情】

房天下记者踩地可见,白云配件厂土地上的建筑基本拆除,土地平整,除了部分土地用作停车场用途或者成为临时市场摆放点。地块周边还有部分工厂,不过基本上都是停止作业且人去楼空,这些建筑或者用地用途都主要是汽车服务中心或者驾校等等。

地块靠近地铁三号线北延长线的梅花园站,该地铁站周边在售一手楼盘较为缺乏,而得益于地铁的开通以及临近城市主干道广州大道北,往来天河北以及环市东十分便捷。从地块到达目前广州大道北上商业较为繁华和配套齐全的京溪南方医院,仅约5的车程,而通过地铁更只是一个地铁站的距离。

点击进入【白云配件厂地块踩盘报告】

白云区沙太南路白云配件厂地块

用地性质:居住用地、商业用地
占地面积:74405平
建筑面积:144779平
容 积 率:3.27
起 拍 价:159257万元
成 交 价:230923万元
楼 面 价:26699元/平
竞 得 人:恒大地产 【详情】

梅花园站一南一北被两大商圈包围,一个是成熟的“天河北”,另一个是配套齐全的广州大道北“京溪南方医院”商圈,相对而言,处在中间的梅花园一带大型成熟商业配套较为缺乏,同时居住环境较为清幽。

地块周边新盘缺乏,从梅花园地铁站出站走到地块主要途径两个大型楼盘,分别为怡新花园和合生·云山熹景,均已交付使用,据称这两个项目的二手房源房产证主要集中在2002年-2010年,楼盘放盘价范围集中在18000元/平-22000元/平之间。

点击进入【沙太南路梅花园地块踩盘报告】

白云区沙太南路梅花园20号地块

用地性质:居住用地
占地面积:23537平
建筑面积:583631平
容 积 率:住宅2.5,商业5.0
起 拍 价:314251万元
成 交 价:455664万元和配建157800平保障性住房
楼 面 价:11813元/平
竞 得 人:佳兆业联合体 【详情】

新隆沙地块位于片区大型9栋高层小区恒荔湾畔正北门对面,背靠少量宿舍和荔湾区水闸泵站调控中心,东则为旧厂房和仓库,西侧为西面为花地河,东北面为珠江。据悉,新隆沙地块前身为永盛商务园,整体为A、B两栋5层的写字楼,其中,A栋紧挨旧厂房和仓库,一楼为沿街商铺;B栋临近花地河,含限高5米的地下车库和沿街商铺。

项目自去年4月已经搬迁完毕,而记者走访现场时发现,永盛商务园现场两栋楼宇电梯均已拆除,靠花地河一则的外墙存在少量拆除的痕迹。

点击进入【珠江隧道口新隆沙地块踩盘报告】

荔湾区珠江隧道口新隆沙地块

用地性质:商业用地
占地面积:7141平
建筑面积:30706平
容 积 率:4.3
起 拍 价:30706万元
成 交 价:60300万元
楼 面 价:1964元/平
竞 得 人:万科地产 【详情】

2011年时,这里仍是一片绿化带,如今已变成一家名为“是但”的停车场,记者走进停车站内部,发现停车站紧邻保利克洛维施工板房,而车场内车位几乎不够用,比较热闹。

珠江新城A4-3地块位于华夏路与黄埔大道交界处,属于新中轴线两侧核心区域板块。该地块被A4地块群环绕,南面紧邻津滨腾越大厦和在建中的保利克洛维广场,西侧则与早前被保利地产和丰伟地产拍下但尚未开发的A4-1和A4-2连成一片,广州市妇儿中心、富力盈力大厦、富力盈通大厦、恒诚大厦等也坐落其附近。

点击进入【珠江新城商业地块踩盘报告】

珠江新城A4-3商业地

用地性质:商业用地
占地面积:6580平
建筑面积:82906平
容 积 率:尚未挂牌
起 拍 价:尚未挂牌
成 交 价:尚未挂牌
楼 面 价:尚未挂牌
竞 得 人:*

地块三在兴南大道和汉溪大道东延长线的交界处,占地面积为17779㎡,东边就是万科欧泊。宗地上面都堆有泥土,现场有工作人员在测量和施工,据了解,他们准备建围墙把地块围起来。因为地铁七号线施工的缘故,中国中铁二局在地块四对面设了临时驻扎地,此处建的是地铁鹤庄站,预计2016年通车。

万科欧泊的 即将在4月开盘,现在接受认筹,吹风价超18000元/平。另外,新消息称,番禺万达广场将会在今年12月13日开业,万达百货、万达影城、华润万家等已落户。

点击进入【万博商业地块三踩盘报告】

番禺万博商业区地块三

用地性质:商业用地
占地面积:17779平
建筑面积:100495平
容 积 率:5.7
起 拍 价:120594 万元
成 交 价:8月15日出让
楼 面 价:8月15日出让
竞 得 人:8月15日出让

广州上半年土地出让情况一览

住宅
宗地编号 宗地面积 容积率 建筑面积 起始价格(万元) 起始楼面价(元/平) 成交价格(万元) 楼面价(元/平) 竞得人
南沙区编号2012NJY-9号地块 69276 ≤2.6 150020 30910 2060.39 30910 2060.39 深圳市星河房地产开发有限公司
白云区同宝路8号、10号地块 75385 ≤2.2 139766 128809 9000 186774 28344 佳兆业
白云区沙太路梅花园20号地块 23537 ≤2.8 55079 55079 10000 79865 24168 佳兆业
海珠区南洲路1026号地块 42714 ≤5.0 113145 169718 15000 246091 36361 城建
黄埔云埔工业区南岗片49号地段(南玻地块) 202662 二类居住用地≤2.94;小学用地≤0.85;商业用地≤5.0 583631 314251 5384 455664 11813 广州裕瑞房地产开发有限公司(佳兆业联合体)
花都区花山镇106国道以东J08-HS1地块 147491 ≤2.2 279270 78414 2808 79414 2844 广州从化雅居乐房地产开发有限公司
白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块 74405 ≤3.27 144779 159257 11000 230923 26699 恒大
                 
商业
宗地编号 宗地面积 容积率 建筑面积 起始价格(万元) 起始楼面价(元/平) 成交价格(万元) 楼面价(元/平) 竞得人
科学城映日路西北侧、网球中心西南侧KXC-I5-3地块 33968 ≤1.0 33968 6329 1863.22 6329 1863.22 广州开发区商业发展集团有限公司
天河区黄埔大道金融城起步区A001地块 37441 ≤9.6 224640 269568 12000 399000 17770 广州联鸿实业 有限公司
天河区黄埔大道金融城起步区A003和A005地块 72922 ≤7.10~10.95 522425 626910 12000 640000 12251 绿地联合体
天河区黄埔大道金融城起步区A007地块 36914 ≤6.93~6.95 209466 251360 12000.038 260000 12413 广东省铁路建设 集团有限公司、守鸿有限公司
云埔工业区YP-E-1地块 16000 ≤2.5 40000 6920 1730 6920 1730 广州视源电子科技股份有限公司
白云区太和镇北太路1633号BT03045-2地块 6003 ≤1.7 10205 1242 1217 1242 1217 广州八六三实业 有限公司
天河区广氮地区AT06070407地块 10943 ≤4.6 30415 19489 6408 19489 6408 广州市天健兴业房地产开发有限公司
KXC-P3-2地块 6035 ≤2.5 15087.5 5803 3846 5803 3846 徐伟林
番禺区南村镇万博商业区地块四 15751 ≤5.4 84540 50724 6000 120000 14195 中铁建工集团深圳 有限公司
JLGY-E1-2 27087 ≤1.1 29795.7 3942 1323 3942 1323 广州永和建设发展有限公司
云埔工业区YP-E-6地块 12001 ≤3.0 36003 6697 1861 6697 1861 广州御融通电子设备开发有限公司
科学城KXC-B-1地块 101188 ≤4.0 404752 137616 3400 137616 3400 广州杰瑞置业有限公司
                 
工业
宗地编号 宗地面积 容积率 建筑面积 起始价格(万元) 起始楼面价(元/平) 成交价格(万元) 楼面价(元/平) 竞得人
开发区永和区YH-P1-1地块 80286 0.6-2.5 200715 4954 247 4954 247 广州协鑫蓝天燃气热电有限公司
开发区永和区YH-P1-2地块 20012 1-2.5 50030 1237 248 1237 248 广东省金稻种业有限公司
南沙经济技术开发区2012NGY-9地块 969433 * * 36645 * 36645 * 广州中船黄埔造船有限公司
南沙经济技术开发区2012NGY-10地块 110695 * * 4218 * 4218 * 中船华南船舶机械有限公司
南沙经济技术开发区2012NGY-11地块 58568 * * 2220 * 2220 * 广州广船大型机械设备有限公司
开发区东区JGQ-D8-3地块 14842 1-2.5 37105 910 246 910 246 广州飒特红外股份有限公司
广州开发区东区JGQ-D4-1地块 20381 1-2.5 50952.5 1258 247 1258 247 广东浩和建筑股份有限公司
广州开发区东区JGQ-D8-1地块 9475 1-2.5 23687.5 580 245 580 245 新达通科技股份有限公司
广州开发区西区DJ-5-3-1地块 22687 1-2.5 56717.5 1545 273 1545 273 明治雪糕(广州)有限公司
广州开发区东区NP-H1-2地块 7601 1-2.5 19002.5 478 252 478 252 广州市冠誉铝箔包装材料有限公司
开发区西区GQ-D4地块 23960 1-2.5 59900 1656 277 1656 277 京信通信技术(广州)有限公司
永和隧道口SDK-B-6地块 17110 1.0-2.5 42775 1068 250 1068 250 广州市锐博生物科技有限公司
广州科学城KXCD-D2-4-1地块 3495 1.0-2.5 8737.5 221 253 221 253 广州市佰健生物工程有限公司
白云区钟落潭镇五龙岗AB0807047-1、AB0807053-1地块 45665 1.6 73064 4936 676 4936 676 广州医药有限公司
白云区钟落潭镇五龙岗AB0807098-1地块 24017 1.6 38427 2219 577 2219 577 广州白云山制药股份有限公司白云山何济公制药厂
白云区钟落潭镇五龙岗AB0807088地块 66499 1.6 106398 7315 688 7315 688 广州白云山和记黄埔中药有限公司
白云区钟落潭镇五龙岗AB0807099地块 65881 1.6 105409 7659 727 7659 727 广州白云山明兴制药有限公司
中新广州知识城JLGY-J2-3地块 15181 1.0-2.5 37952.5 939 247 939 247 广东中科华大工程技术检测有限公司

白云区太和镇大沥村太和庄东侧BT03042地块
40123 1.2
48148 3033 630 3033 630 广州市白云化工实业有限公司
白云区太和镇大沥村太和庄东侧BT03043地块
29616 1.3 38501 2230 579 2230 579 广州蓝鸽科技有限公司
中新广州知识城JLGY-J1-3地块 112828 1.0-2.5 282070 6985 248 6985 248 广州金发碳纤维新材料发展有限公司
花都区联邦快递转运中心以北G09-KGW01地块
146606
2 293212 9932 339 9932 339 广州新科宇航科技有限公司
花都区花东镇机场北延线以北G08-HD01地块 104632 2 119752 4907 410 4907 410 广州富力国际空港综合物流园有限公司
花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-2地块 39593 2 63744 1938 304 1938 304 广州花都汽车城发展有限公司
花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-3地块 21916 2 35472 1078 304 1078 304 广州市德晟机械有限公司
花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-5地块 24432
2 37382 1136 304 1136 304 广州德利汽车零部件有限公司
花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-6地块 23115 2 29006 882 304 882 304 广州市大环汽车净化设备有限公司
花都区赤坭镇经三路以东G07-CN01-7地块 45210 2 68172 2072 304 2072 304 广州精进汽车钢材部件有限公司
花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-8地块 42129 2 69188 2103 304 2103 304 广州毅达塑胶五金模具有限公司
花都区赤坭镇赤坭大道以北G07-CN01-9地块 74054 2 108870 3310 304 3310 304 广州鞍钢钢材加工有限公司
花都区花东镇秀塘村G09-KGW03F地块 16182 2 23662 804 340 804 340 广州华祥电子有限公司
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花都区狮岭镇金狮大道北G09-SL01地块 39917 2 64298 1814 282 1814 282 广州市景锐皮革有限公司
JLGY-G4-2 6785 1.0-2.5
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JLGY-C-5 10021 1.0-2.5
25052.5 622 248 622 248 浩蓝环保股份有限公司
KXC-M4-3 11835 0.6-2.5
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KXC-M4-2 10805 0.6-2.5 27012.5 682 252 682 252 易安爱富(广州)化工科技有限公司
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科学城KXCN-C1-4地块 5509 3 16527 349 211 349 211 广东互维科技有限公司
广州开发区科学城KXCD-D2-5地块 10058 1-2.5 25145 638 254 638 254 蓝盾信息安全技术股份有限公司
广州开发区东区JGQ-D7-6地块 5931 1-2.5 14828 1071 722 1071 722 广州诺诚生物制品股份有限公司
                 
其他
宗地编号 宗地面积 容积率 建筑面积 起始价格(万元) 起始楼面价(元/平) 成交价格(万元) 楼面价(元/平) 竞得人
广州开发区西区珠江钢铁地块 768506 ≤1.6~3 ≤1344969 160000 1190 160000 1190 广州金博物流贸易集团有限公司
广州开发区东区JGQ-D7-4地块 8421 * * 539 * 539 * 广州市白云出租汽车集团有限公司
黄埔区云埔工业区(东诚片)AP040212地块 4623 ≤ 1.0 ≤ 4623 286 619 286 619 中国石化集团资产经营管理有限公司广州分公司
白云区太和镇北太路以北AB1208079地块 34468 ≤4.0 ≤108260 13749 1270 14800 1270 广州市敏运数字信息电子化科技有限公司
花都区红棉大道以西、官溪北路以南G08-QCC(25-2)地块 5202 * * 3766 * 4266 * 中国石油化工股份有限公司广东石油分公司
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