广州版国五条细则内容要点:
房价控制目标:低于城市居民人均支配收入涨幅
累计缴税变更为连续缴税 叫停补税购房及补缴社保购房
暂未提及二手房交易征20%个人所得税
二套房贷首付比例及房贷利率提高交由人民银行广州做主
中小户型房源、中低价位用地供应比例不低于7成
禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应
暗指高价房限签令继续执行
从化增城限购与否?尚未盖棺定论
广州国五条落地买家入市意愿增强 近半买家将出手购房
  广州国五条细则于上个月底后一天晚上发布,政策的落地让不少有购房计划的买家悬着的一颗心终于放了下来。调查显示,广州买家入市的心态随之增强,近半受访者表示将出手购房,比一周之前调查的入市意向的占比大概上升1成。调查还显示有4成受访者反对增城从化限购。据房天下针对广州国五条细则落地的入市意向调查显示,46%左右受访者称将出手购房,21%左右受访者表示不会购房,将继续保持观望的比例为31%。……【详细】
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1.广州市国五条细则出台,你是否会出手购房?(单选)
不会 继续保持观望
2.在20%个税上,已明确要按照国办发〔2013〕17号文中的20%执行,但目前市地税局牵头、市国土房管局配合,正在对具体操作细则进行研 究,待明确后将及时向社会公布。你将打算手房还是二手房呢?(单选)
一手房 二手房
3.你会否赶在广州出台卖房征收20%个税具体操作安排前进行二手房交易?(选择手房或者暂不买房者勿作答)(单选)
不会
4.你认为“穗五条”与“粤五条”相比,是更宽松还是更严格?(单选)
宽松 严格 程度差不多

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雅居乐吴耀华:广州国五条出台利于结束观望氛围
广州国五条是以国务院颁布的国五条为基础,结合广州的实际情况制定的,广州国五条细则出台,有利于稳定市场…【详细】
新政对一手楼市影响不大。非本地户口的人次购房需前2年连续缴交1年以上,这是对外地人身份的限制…【详细】
力迅张学民:新政对市场影响不大 该消化的已消化
对比北京等地的细则显得相对宽松。加上从之前的国五条细则到省国五条的细则,市场上该消化的已经消化…【详细】
中原黄燕飞:一手房还会涨 没有不买二手房的理由
目前从广州细则来看,对二手房影响的个税细则未定,而未明确的二套房贷以及非本地户籍限购的收紧 …【详细】
方圆首席分析师邓浩志:二套房贷提法并无新意
广州细则没限制单身只能套,广州本土刚需为主,此政合理。二套房贷提法并无新意,增加首付与利率是必然…【详细】
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2月下旬被我曝光的不允许补缴社保的措施,终于出现在这次的细则上,且是必须“连续缴纳”一年期才算通过…【详细】
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凤凰城业主: 核实房屋原值有一定难度难执行
  国五条说一定要交个税,但没说一定要交20%。国五条细则要求:“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”…【详细】
摄牛牛:增城即使 潜力也比不上南沙
  有丰富 经验的网友摄牛牛表示,对于当地人和刚需客来说是好事,配套会更全地理位置会更加方便,但是对于 者来说,增城的 潜力是比不上南沙的…【详细】
黎文江:广州 "征20%税"执行案或4、5月出台
广州政府政表现比较务实和谨慎。由三方面可以看出,,以重庆为先例,广州政府把增城、从化是否限购的决定权交还给两市政府…【详细】
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国五条细则
广东
北京
上海
深圳
广州
限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。 广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策 继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起(3月31日),本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。 未提及 市规划国土部门要加强与市税务、民政、公安、社保等部门的合作,实 现信息互通,杜绝通过补缴社保、多重户口等方式规避限购政策的行为 一是购房资格审查环节前移至签订购房合同(认购)之前。二是对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的,审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”。三是非本市户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的,不予认可。
增城从化限购限购或逃过一劫。内容要求从化市、增城市严格切实采取有效措施,确保完成2013年新建商品住房价格控制目标。限价、限购等措施的执行问题,将由从化、增城市政府结合本市实际研究实施。
税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。 对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。 严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用。 我市将严格执行国办发〔2013〕17号文、粤府办〔2013〕11号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。目前,市地税局牵头、市国土房管局配合,正在对具体操作细则进行研究,待明确后将及时向社会公布。
对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 未提及 要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,继续暂停第三套及以上住房贷款发放。根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。 严格执行第二套住房信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。严禁发放第三套及以上购房贷款。根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 人民银行深圳市中心支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求,在必要时候调整第二套住房贷款的首付比 例和利率。 人民银行广州分行可结合2013年我市新建商品住房价格控制目标和我市房地产市场调控的相关要求,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。 广州、深圳市要根据近年房价走势情况,按照保持房价基本稳定的原则,合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标,于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案,并向社会公布。 全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定 按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。 根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况,确保2013年全市 新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。 明确2013年我市新建商品住房价格涨幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入实际增幅。一是房价控制目标的对象调整为新建商品住房,不含保障性住房。二是改变了2011年房价控制目标与GDP和城市居民人均可支配收入增幅挂钩的做法,而是将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅(即城市居民人均可支配收入名义增幅与CPI增幅的差值)挂钩,更直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。
到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。 2013年底前各地级以上市(含顺德区)要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试,并按统一标准实施改造升级。 按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求,继续推进本市城镇个人住房信息系统建设 未提及 未提及 未提及
各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革 未提及 未提及 未提及 未提及 未提及
未提及 未提及 未提及 未提及 未提及 限售令继续执行。“预售方案报价过高且不接受政府部门指导的项目,可暂不核发预售许可证”。相关部门将对商品住宅的预售申报价格实行指导,不接受国土房管部门指导的,不核发预售许可证;超过申报价格销售的,不得网上签订商品房买卖合同。
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