昨日，增城市国土房管局召集开发商召开内部会议，通报2013年该市楼市调控措施。记者从知情人士处获悉，今年增城市已确定限价目标为房价涨幅不超过去年房价的8%，这相比去年限涨5%的水平有所提高。虽然如此，不少开发商认为，在扣除折扣优惠以后，开发商的涨价空间与限价线相比要低得多，限涨8%的要求让他们“很难受”。而据房天下记者获取的新消息，以有业内人士证实，今年增城限价肯定上调，幅度预计在7——9%之间，并已经有项目放言上调价格，有项目优惠取消。

据了解，增城自2011年开始执行限价政策。2011年限价线首先被定为房价上涨幅度不超过10%，但终将涨幅修订为不得超过5%。2012年该市亦执行楼价上涨不超过5%的限价标准。今年该市将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次提高了楼价上涨限制标准。

增城限价存在“模糊空间”

虽然提高了限价标准，不过，不少开发商仍对限涨8%幅度感到“不满”。有开发商向记者表示，按照去年上涨不超过5%的限价标准，不少楼盘领取预售证时提交的预售价格都不能超过这一红线，实际上因为楼盘还要给买家一些折扣优惠，而且优惠幅度往往超过5%，这意味着终网签的实际成交价格不仅没有上涨，反而会比涨价前还要低。今年限价线虽然提高到了8%，也难以改变限价带来的影响，增城楼价真正的上涨空间并不大，在楼市成交火爆的情况下，一些开发商“被迫”通过两套合同或是取消装修等方式变相涨价。[ 详细 ]

增城一直被视为广州人置业的“价格洼地”，不过，尽管有限价这道紧箍咒，增城这个“洼地”已经在慢慢被填平。31日有消息传出，称增城限价限制将会从5%调整至8%，这就是说，增城项目今年的涨价空间有望提升。

据记者调查，受市场情况和政策调整的双重影响，增城有项目已经悄然启动上调价格的措施。比如新塘板块的尚东阳光，毛坯售价已经从6800元/平调整至7500元/平，项目销售称，尚东阳光的售价在年后还会有上调空间，类似的情况出现在荔城板块的热销新盘景新国际，该盘的毛坯售价从去年11月的6200元/平，涨至目前的7500元/平。东方名都的销售人员对记者称，年后该盘目前的98折优惠，将会调整成99折。[ 详细 ]

2011年4月8日，增城市国土房管局宣布限价令实施，当年4月1日后尚未签约的单位要进行限价，已签约的则不限价；而4月1日后领取预售证的楼盘，则要按照规定全部限价。限价对于增城洋房而言，无言是个利好，在这把助利下，增城众多大盘成交量一路飘红，如碧桂园凤凰城、翡翠绿洲、尚东阳光。而翡翠绿洲在开盘更是创下几近日光的销售成绩。另外，像时代倾城、锦绣御景国际一级恒大山水城、海伦春天一度都曾热销。

房天下数据中心对2011年成交情况监控显示，增城全年成交量为15185套，仅次于花都15635套。同时，今年2月，增城成交1313套，占全市成交量1/4。而2012年增城推出洋房楼盘中，全新盘东凌广场、敏捷锦绣天伦、景新·国际等盘均传出开盘热销，甚至“日光”的消息。

但包括别墅在内的豪宅却遭遇“重创”了。据了解，增城端的别墅盘基本沿着广汕公路以及新新公路分布。例如侨建御溪谷、中信香樟墅、合景誉山国际等等。2011年以来，这些开价极高的高端盘并没有再价格上作出妥协，而是选择了暂时偃旗息鼓，放慢项目开发进度，以求在时机推出市场。数据显示，截止今年1月，近半年，别墅盘中更高端的侨建御溪谷仅成交了4套，但网签均价已在万元之上。[ 详细 ]